現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有各種各樣的建筑類型，開發(fā)商在建造房屋時也為了滿足購買者的需求而努力，公寓是其中比較常見的房地產(chǎn)之一。對于想投資房地產(chǎn)的人和年輕購買者來說，公寓是個好選擇，合計價格也低，但公寓也有缺點。那么?？诠⒎靠梢再I嗎，買公寓房的缺點是什么?

購買公寓的缺點是什么？
1、產(chǎn)權(quán)年限短。
因為公寓是商業(yè)房地產(chǎn)，所以產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅短得多，有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓的產(chǎn)權(quán)年限是50年。另外，商用公寓的土地年限到期后，需要補充高額的地價繼續(xù)使用。
2、管理費、水電費更貴。
公寓的水電費和管理費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收的，與普通住宅相比，水電費的征收標(biāo)準(zhǔn)也要高得多，所以在購買公寓時，不要貪圖公寓的價格便宜。出乎意料的是，購買后，公寓的費用反而會增加。而且，許多公寓不能通風(fēng)。如果居民想做飯，他們只能用電。
3、住房貸款年限短利率高。
公寓是商業(yè)房地產(chǎn)，購買公寓不受住宅購買限制令、貸款限制令的影響，但購買者想貸款購買的話，最多只能獲得5成、最長10年的貸款 ，不能申請利率低的公積金住房貸款。目前，商業(yè)項目的貸款利率通常是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.3倍，而住房貸款利率大多是1.1倍。與住 房相比，公寓的利率支出要高得多，劃算。
4、不能進家不能進名校。
公寓一般建在地區(qū)比較好的地方，周邊的套餐非常齊全，但公寓不能入籍，即使附近有名的學(xué)校也不能入籍，孩子不能入籍。
5、高稅金轉(zhuǎn)手交易困難。
購買公寓的購買者想再次出售的話，需要繳納的稅金比出售普通住宅高。根據(jù)政策，房屋二手交易可免征土地增值稅，但商用公寓交易不可免征。土地增值稅的征收一般根據(jù)土地增值額的高低實行四級超額累計稅率，即根據(jù)增值額的高低，對增值部分征收30%到60%的稅金。

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公寓當(dāng)然可以購買，但是如果購買者購買住宅的話，小編建議優(yōu)先考慮普通住宅，資金不足或者購買限制的購買者可以考慮購買公寓。公寓適合過渡，但漲幅不及普通住宅。公寓的價值主要是租賃，而不是房價的附加價值。當(dāng)然，如果是一線城市的話，由于人口不斷涌入，很多人買不起房子，買公寓作為過渡，之后可以換房子。
以上是關(guān)于購買公寓的缺點，以及購買者能否購買公寓的內(nèi)容，無論購買什么樣的房地產(chǎn)，都有優(yōu)點和缺點，購買者在購買時應(yīng)該比較房地產(chǎn)的優(yōu)缺點進行選擇，不要盲目地只看到那個房子的優(yōu)點，不要理解它的缺點