現(xiàn)在，隨著國家對(duì)海南建設(shè)的大力支持和海南獨(dú)特的氣候條件，現(xiàn)在很多外地人想在海南買房投資和養(yǎng)老，但是海南買房的限制政策還很嚴(yán)格。海南的限制政策是什么？海南購買限制政策2019細(xì)則是什么？外國人還能在海南買房嗎？需要滿足什么條件？讓我們看看。
一、首先，以下是海南購房政策2020最新的內(nèi)容

1、海南戶籍:
第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。?？谑幸?guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的70%三亞市一律為50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(?？凇⑷齺?、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產(chǎn)票之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。在城市購買限制區(qū)域內(nèi)購買住宅，累計(jì)繳納60個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產(chǎn)票之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
也就是說，如果你的戶籍在外務(wù)省，長(zhǎng)期不在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活在海南買房就不能考慮這四個(gè)地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，首付比例在70%以上，取得房地產(chǎn)票之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果在海口、三亞、瓊海的購買限制區(qū)域購買，至少需要提供一個(gè)家庭在海南省累計(jì)60個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書。
3、在已經(jīng)制定購買限制政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全球購買限制。
2018年4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中國共產(chǎn)黨海南省委員會(huì)辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》， 海南省內(nèi)商品住宅實(shí)施全面限制購買。主要包括:
五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。?？?、三亞、瓊海已經(jīng)實(shí)施限購的地區(qū)，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一名家庭在海南省累計(jì)60個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書。
除上述地區(qū)外，非本省戶籍居民家庭購房的，應(yīng)當(dāng)提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。本通知發(fā)布后，戶籍轉(zhuǎn)移到本省的居民家庭只能購買住宅，必須提供至少一個(gè)家庭在海南省累計(jì)24個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書。各市縣要加強(qiáng)購房資格審批，規(guī)范房屋交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房，人才引進(jìn)的住房政策由省政府另行制定。

從2018年4月開始，海南政府發(fā)布了最嚴(yán)格的購買限制令，全島限制購買，全部關(guān)閉島外購買者。
但是，外籍可以在以下條件下正常購買。
1.引進(jìn)人才定居。
外籍人員想在海南購買住宅，通過人才引進(jìn)定居海南，獲得直接購買住宅的資格。定居后，可以和當(dāng)?shù)厝艘粯诱Ｙ徺I住宅，享受正常貸款、網(wǎng)絡(luò)簽名等。
2.戶籍不在海南，但稅金和社會(huì)保險(xiǎn)在海南。
海南有稅金和社會(huì)保險(xiǎn)，兩年內(nèi)可以正常購買住宅，首先可以支付70%。
但是，海南的個(gè)別地方需要5年的社會(huì)保險(xiǎn)。例如，?？诘闹饕鞘?、西海岸、海甸島需要5年的社會(huì)保險(xiǎn)和稅金。
3.海南指定企業(yè)員工。
海南指定的企業(yè)員工可以購買套餐，不需要定居，不需要稅金和社會(huì)保險(xiǎn)就可以購買住宅。
4.補(bǔ)充稅金或社會(huì)保險(xiǎn)。
首先，與開發(fā)人員個(gè)人簽約預(yù)約，提交完全的鎖定號(hào)碼，向第三方公司申請(qǐng)稅金和社會(huì)保險(xiǎn)，等待2年，在網(wǎng)上申請(qǐng)。這是目前海南購買 外籍住宅最多的方法，小編建議購買住宅最好找大開發(fā)者。大開發(fā)資金鏈充足，遵守合同精神，有保障。以這種方式購買住宅不受法律保護(hù)，防止不良開發(fā)者，一家多賣，資金鏈斷裂，房?jī)r(jià)上漲的開發(fā)者后悔等。
5.購買無限制的產(chǎn)品。
辦公樓、商業(yè)綜合體、商店，這三個(gè)不限制產(chǎn)品，可以正常購買貸款。如果用于居住，這些產(chǎn)品是不合適的。首先，商店被租賃，辦公大樓和商業(yè)綜合體居住不方便，電費(fèi)、水費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)高，沒有天然氣，產(chǎn)權(quán)年限短，二手交易稅高，轉(zhuǎn)手困難，戶型也不太好。本身是為了商業(yè)事務(wù)而設(shè)計(jì)的，帶來居住有點(diǎn)不合適。