近年來，隨著越來越多的海南島外居民對海南的認識越來越深入，從一開始只知道海南有藍天、陽光、沙灘，只知道海南三亞是濱海景區(qū)，從了解博鰲亞洲論壇了解瓊海，因為海南旅游團線路的原因才知道萬寧興隆。
但是，海南的整體影像是只適合過冬的地區(qū)，是落后的地區(qū)，所以很多內地朋友在海南買房子的話題上說:我只是來度假，把買房子的錢 帶到酒店比較好嗎？但是，近年來，隨著海南國際旅游島的建設，大陸城市人們對霧霾對身體的影響越來越大，隨著人們經濟條件的提高，對海南這樣好的生活環(huán)境的需求也越來越多，對海南的人也越來越多，對海南的理解也越來越廣泛，如澄邁、臨高、樂東、東等海南當地人不一定知道多少，也受到大陸人們的關注。
這兩三年以來，海南房地產需求逐漸增加，到2016年底終于有了爆炸過程，海南房地產市成為全國房地產市場的熱點之一。你在海南買房了嗎？成了聊天的話題。

許多內地人對海南的情況狀況和海南的房地產不太了解，所以在買海南的房子之前，在買海南的房子的交流組和網上的報道中，看看海南和海南的房子是怎么說的。為了更好地了解海南、海南房地產，以下是關于海南房地產現狀的觀點整理參考
一、海南房地產定位-一家=生活圈。
海南的定位是建設宜居、宜業(yè)、宜旅、宜養(yǎng)的健康島長壽島，是美麗的景色養(yǎng)眼、優(yōu)秀的生態(tài)養(yǎng)身、幸福感養(yǎng)心最美麗的國際旅游島，海南房地產隨著四宜三養(yǎng)的步伐，海南房地產的開發(fā)逐漸向溶解交通、環(huán)境、休閑、健康、文化、娛樂、商業(yè)、生活輔助等綜合體的開發(fā)建設方向發(fā)展，一些輔助不足、質量差的房地產項目逐漸退出市場
正如海南省委書記羅保銘所說，全國只有一個海南，這樣一個生態(tài)環(huán)境一流的地區(qū)，這樣一個完善的國際旅游島，這樣一個資源非常稀缺的地區(qū)，其價值必須有優(yōu)質的房地產項目。
根據四宜三養(yǎng)的標準，目前許多房地產項目已經完善或建設。選擇什么樣的房子，其實就是擇生活方式和生活圈。
2.海南房價暴漲的原因。
據報道，購買限制的一二線城市房價穩(wěn)定下降，以去庫存為中心的三四線城市房價還處于漲價階段，市場對房屋的需求旺盛，需求的主流是真實的。
海南樓市與其他地區(qū)樓市不同
首先，海南是我國最大的經濟特區(qū)，與深圳一樣，吸引了很多新海南人的職業(yè)、工作、創(chuàng)業(yè)定居
第二，海南是國際旅游島，是旅游目的地，是康養(yǎng)圣地，引起了很多度假、投資、候鳥等類型的需求
第三，大陸空氣污染給健康帶來的健康恐懼、海南經濟的快速發(fā)展和產業(yè)結構調整帶來了很多工作機會和良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，海南近年來在教育、醫(yī)療努力等方面也帶來了新的長居型需求。第四，海南房地產項目的設計思想、定位、輔助和房地產服務積極滿足上述需求，創(chuàng)造了面向全國的房地產市場，只有海南才能真正購買全國的房屋。
二、海南房地產平均價格誤區(qū)、暴漲原因、房地產泡沫出現。
1.海南房地產平均價格的誤區(qū)。
平均價格，即平均價格。是指加上各部門的銷售價格后的和數除以部門建筑面積的和數，即每平方米的平均價格。同一棟樓的樓層、位置、方向、景觀等不同，價格也不同，如果是二手住宅的話，每年的價格也不同。海南各地區(qū)的價格也不同
例如，從?？谘睾Ｄ蠔|線的高速公路向三亞走，一般來說，從北向南的房價也逐漸上漲，三亞的房價最高。各地區(qū)內的房價也有很大的不同。例如濱海的房間、市內的房間、市周邊不近海的房間和自然環(huán)境不同的房價也不同。平均價格可以作為參考價格，但其代表面越廣，參考作用越小。
通常很多人問：海南房價多少錢一平？回答平均價格可能會導致購房者誤解。這個價格比瓊海高得多，比三亞低得多。這是很多客戶來海南買房時發(fā)現自己預算實際上有很大差距的原因之一，理解平均價格時，其代表范圍越小越有參考價值。

因此，在計劃購房預算之前，必須確定地區(qū)、環(huán)境、輔助等自己特別關注的內容，確定后準備購房資金，確定預算后，根據預算尋找相應的房子也是方法。
海南的特殊性體現在：
a.海南獨特的地理位置帶來的資源條件:氣候、空氣、陽光、沙灘。
B.海南國際旅游島的定位在近7年的建設中得到了各方面的完善。例如，環(huán)島高速、環(huán)島高速鐵路、城際交通、村路硬化已經完成，現在 正在建設東西向高速公路，完成高速公路的田字型建設，環(huán)島旅游公路建設為實現海南全球旅游創(chuàng)造條件，吸引世界各地更多人來海南旅游度假
c.教育、醫(yī)療、文化、娛樂、體育等逐漸完善，適應逐年增長的各方面需求
旅游假期分為短期旅游、居住型旅游、醫(yī)療型旅游(養(yǎng)老醫(yī)療、健康醫(yī)療、美容醫(yī)療等)，近年來海南積極引進國內外一流的醫(yī)療技術、設備、人才和教育機構，具有醫(yī)療條件良好的國家:新加坡、韓國超過目標2020年海南島教育水平提高到全國中等水平的美麗海南島工程也 取得了成果，各市縣的環(huán)境得到了保護和規(guī)劃。為建立宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)的健康島長壽島奠定了良好的基礎。
隨著人們生活水平的提高，對享受生活的要求進一步提高，對健康的重視程度的提高，來海南的人越來越多，對海南各種房地產的需求越來越旺盛。
價格由供求關系決定，海南能夠滿足自己各種需求時，購買力開始爆發(fā)，這就是海南房地產價格上漲的原因。這兩三年來，海南房地產需求逐漸增加，到2016年底終于有了爆炸過程，海南樓市成為全國樓市熱點之一。你在海南買房了嗎？成了聊天的話題。根據海南的計劃，海南為了建設宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)的健康島長壽島的目標而發(fā)展的建設項目還沒有完成，到2020年只是節(jié)點，當時與現在相比有很大的變化，根據一般的規(guī)則和海南的特殊性，海南的房價會怎樣呢
未來，海南長期居住的外來居民越來越多，特別是40歲左右的父母，家里有67歲的老人，有上學的孩子，為了家人的健康，選擇舉家定居海南。
這些人在海南定居有幾個原因
第一，海南產業(yè)結構調整變化，高科技、軟件、互聯(lián)網+、低碳工業(yè)、房地產業(yè)等
二是海上一帶一帶戰(zhàn)略支持點的海南，對東南亞市場有獨特的優(yōu)勢
第三，服務業(yè)的發(fā)展不僅為就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、總部配置提供了條件。
第四，提高海南教育水平，保障兒童學業(yè)
第五，海南是南藥產地，有藥有醫(yī)生，中西醫(yī)結合的健康恢復型養(yǎng)老醫(yī)療正在建設中，同時海南建立一小時三醫(yī)院服務圈健康醫(yī)療得到保障
第六，海南帥哥首先實現異地就醫(yī)立即結算，免除異地醫(yī)療保險報告的麻煩。海南為各種需求提供方便和保障，因此海南樓市是全國樓市。
3.海南房地產泡沫。
很多人都在看海南的房價。2016年底海南的房價急速上漲，很多人擔心海南會不會再出現房地產泡沫
海南房地產總共出現過三次爆炸點
第一次是從1992年到1994年，誘因是炒海南經濟特區(qū)，很多人來海南炒土地，連房子都沒有打基礎，只用一張圖紙就能把土地倒手好幾次。畢竟留下了大量的爛尾樓。
第二次是2009年，誘因是炒海南國際旅行，海南三亞、?？诘群Ｄ弦痪€城市的房價上漲了3~5個月，人們還在炒股的想法炒海南的房子， 不管房子怎么樣，找到房子的來源就開始購買。當時三亞房價暴漲幅度最大（約2倍左右），后來回落幅度也最大，但?？诘绕渌貐^(qū)的 房價上漲幅度翻了一番，但回落時幅度很小，大約浮動了10%左右，經過了7年比較穩(wěn)定的房價過程。幾乎沒有留下爛尾樓，可以看價上漲的結果大不相同。
第三次是2016年下半年，誘因是北方城市霧霾嚴重，海南近年來旅游發(fā)展迅速，基礎設施配套完善，許多北方人面臨海南陽光、沙灘、空氣、氣候等大量流入海南購房。但是，這次和前兩次不同，海南現在的經濟和社會發(fā)展程度不再是前期的比較，因此這次漲價的基礎很牢固，沒有泡沫，其原因已經說過了。
三、供求關系決定海南房價趨勢。
到2020年，中國將全面進入小康社會。根據目前的情況，有些人可以來海南買房，但中國是海南島，供求關系的變化決定了海南房價的趨勢。從2016年下半年到2017年初，海南房價激增，主要原因如下
a.北方多云的問題。
b.內地人對海南的誤解淡薄:
一個是海南人文化程度低代表海南人粗魯，治安也不好，這不是實際情況，海南人包容性強，對外國人熱情，治安能承受好字，這里是幸福感強的地方
第二，海南夏天太熱只適合冬天。事實上，海南的夏天比全國大多數地區(qū)舒適得多。大多數人在海南住了兩年，不想再住在其他地方了。
三是消費觀念的變化，注重生活品質。以前大家一味賺錢養(yǎng)家，還沒有享受生活的機會，現在有一分錢，八分錢用來享受生活。
短期來看，煙霧是海南房價暴漲的誘因。許多國內外游客多次來海南旅游加深了對海南的認識，周圍的朋友圈、微信群突然開始談論海南的購買，去年陰天很嚴重，很多人從北方搬到海南，海南的房價急劇上漲。
因為去年的購買熱潮，很多人沒有買房子，所以今年下半年海南房地產有去年的馀熱，房價不會下降，專家預測海南一般地區(qū)的房價會上漲到1.5-2.5萬元/㎡。
從長遠來看，來海南的人在增加。中國只有一個海南島，隨著內地人來海南買房意識的加強，海南房地產套餐(四宜三養(yǎng))不斷完善，無論是度假室還是需要房間，海南房間的需求都很旺盛
四、總結。
綜上所述，海南房地產現狀:
a.四宜三養(yǎng)是海南房地產的主旋律。海南房地產套餐不斷完善，康養(yǎng)醫(yī)療體系不僅完善，1小時3家醫(yī)院服務圈的健全房價不會下降，海南房地產沒有泡沫，政府控制政策還在繼續(xù)的短期內價格應該以穩(wěn)定為主略小幅上漲。
b.供求關系(購房意識)決定海南房價上漲幅度的變動。海南房價比國內其他地區(qū)不高，房價增長需要一定的過程。今后，海南房地產項目中居住型產品的比例在33%以內，67%左右經營型(酒店、公園、生活輔助設施等)，海南房地產建設逐漸向城市綜合體(居住、酒店、公園 、生活輔助設施統(tǒng)一規(guī)劃)發(fā)展。隨著海南房地產質量的提高，供應量逐漸減少的全國人民對海南的理解度越來越高，需求越來越多，供 應小于需求的供求關系決定了海南房價長期上漲。