?？?a href="http://m.sciencenet541.cn/v2/xf-1060.html" title="綠地新海岸" target="_blank">綠地新海岸項目是綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的大型海岸項目，項目位于?？谡谓?jīng)濟(jì)新中心西海岸的中心位置，距?？诿利惖暮０毒€僅1公 里，加上海南目前的購買限制政策和對小平方米商業(yè)產(chǎn)品的限制，綠地新海岸40-77平方米的海景SOHO絕對值得考慮。那么，綠地的新海 岸怎么樣？值得買嗎？項目有什么優(yōu)缺點(diǎn)？本期小編從地位、計劃、輔助、產(chǎn)品等方面進(jìn)行分析，供參考！
一、綠地新海岸地區(qū)交通。
在談?wù)摼G地新海岸之前，我們必須談?wù)勎骱０秴^(qū)。海南海口自確定中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控城市發(fā)展戰(zhàn)略以來，西海岸發(fā)展迅速，作為西拓戰(zhàn)略核心發(fā)展區(qū)域，該區(qū)域具有天、海、河、湖、園、岸、林等才能優(yōu)越的熱帶自然生態(tài)環(huán)境，是目前?？谏鷳B(tài)旅游資源保存完善的區(qū)域之一。隨著市政府的遷入和海秀高速公路的開通，西海岸新區(qū)迎來了發(fā)展的加速期，加上生態(tài)宜居的環(huán)境，越來越多的人選擇定居。

綠地新海岸位于?？谑行阌^(qū)西海岸長濱四路與長濱西一街交匯處(?？谑姓睂γ?，項目位于西海岸的核心位置，面向國際會展中心和?？谑行姓行?，社區(qū)距海邊僅1公里，步行可以享受22公里的醉美海岸。項目擁有西海岸醇厚的交通套餐，距高速鐵路?？谡炯s5.5公里，距海口港客運(yùn)站約12公里，距?？诿捞m機(jī)場約40公里，再加上繞城高速構(gòu)成海陸機(jī)場的立體交通，內(nèi)通外聯(lián)，高效快捷。另外，由濱海大道、海秀高速公路、南海大道、長通道等構(gòu)成方便的四橫三縱立體交通系統(tǒng)，交通方便。
二、綠地新海岸項目規(guī)劃。
綠地新海岸項目總占地面積34846平方米，建筑面積約242195.46平方米，容積率5.1，綠化率35%。項目由5棟大樓構(gòu)成，首次發(fā)售1、2棟 大樓，總層高為28、29層。項目以高層住宅為中心，配合具有獨(dú)特形象特色的住宅和社區(qū)商業(yè)綜合體，所有建筑物都是有機(jī)設(shè)計風(fēng)格，融入微風(fēng)、綿綿海水和蒼翠繁茂的景色，住宅大樓前門的天空庭園，給人帶來高級假期的快樂身心。
住宅區(qū)綜合評價:
【建筑外觀】:建筑立面有特色，外觀線像波濤洶涌的海面，動態(tài)豐富，奔放中不失穩(wěn)定、大氣
【投資開發(fā)】:綠地香港控股公司，海南天泓基業(yè)投資有限公司
【建筑結(jié)構(gòu)】:共由5棟大樓構(gòu)成，南北透明，通風(fēng)采光良好
【主力戶型】:項目主推戶型建設(shè)面約40㎡、57㎡、65㎡、72㎡，南北朝向，東西向戶型帶陽臺，結(jié)構(gòu)方正，使用率高
【項目環(huán)境】:綠化率為35%，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適
【車座組合】:停車場1777個，其中地面32個，地下1745個，車座充足
【產(chǎn)權(quán)年限】:SOHO公寓，產(chǎn)權(quán)40年。
【銷售平均價格】:16000~18000元/平。
【樓層總高】:28、29樓。
【電梯家庭數(shù)】:1#7梯28戶，2#6梯28戶。
【交房時間】:預(yù)計2021年。
【項目優(yōu)勢】:項目總高100-140米，輕松俯瞰海景40-77㎡海景SOHO，購買限制和貸款限制政策與住宅不同
三、綠地新海岸內(nèi)外配套。
【內(nèi)部套餐】
在內(nèi)部輔助方面，項目計劃建設(shè)商業(yè)、商務(wù)、星級酒店、高級俱樂部以及其他休閑輔助等多種職業(yè)狀態(tài)，建集辦公休閑、美食、娛樂、購物于一體的商業(yè)綜合體。
【外部套餐】
綠地新海岸位于?？诔鞘懈敝行模瑩碛薪ㄔO(shè)面18萬㎡中央公園(挺秀公園)，建設(shè)面7.5萬㎡大型購物中心，西海岸高爾夫會、美視五月花 高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、廣東海鐵路?？谡?、海口喜來溫泉度假旅館等6家五星級度假旅館 。此外，項目與大型體育場五源河體育場相鄰，海南省人民醫(yī)院、海南省兒童醫(yī)院等三家醫(yī)院、五源河學(xué)校、華僑中分校相鄰，從商業(yè)到娛樂資源齊全，生活輔助醇厚。
【周邊組合】
1、市政輔助:?？谑姓?、?？谑泄簿帧⒑？谑胸斦值裙珯z機(jī)關(guān)。
2、產(chǎn)業(yè)輔助:中國海南生態(tài)軟件園、海南國家高新區(qū)、國家智庫(海南)、牛津海南塊鏈研究院。
3、文旅輔助:綠地五源河體育場、國家帆船帆板基地、假日海灘、海南國際會展中心、貴族游艇會、美視高爾夫球會、西海岸高爾夫球場、電影主題公園、海洋館(建設(shè))
4、公園套餐:五源河濕地公園、挺秀公園、西海岸帶狀公園、火山口國家地質(zhì)公園。
5、酒店配套：喜來登酒店、香格里拉酒店、萬豪酒店等五星級酒店。
6、生活輔助:大型購物廣場、商業(yè)步行街、快樂海岸美食聯(lián)盟、西海岸海鮮加工廣場、五源河農(nóng)貿(mào)市場。
7、醫(yī)療輔助:海南省人民醫(yī)院、省兒童醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院。
8、教育輔助:五源河學(xué)校、五源河幼兒園、濱海九小、華僑中分校。
9、交通輔助:高速鐵路?？谡尽⒑Ｐ愀咚俟?、?？诶@城高速、?？诟邸h(huán)島高速、海口美蘭國際機(jī)場。
四、綠地新海岸銷售產(chǎn)品價格及分析。
【銷售住宅來源】
綠地新海岸共有5棟樓，首次發(fā)布1、2號樓源，主力戶型建設(shè)面40-70平方米，平均價格17000元/平方米。項目現(xiàn)有少量特價房出售，戶型建設(shè)面42.09平方米，單價約15538-15639元/平方米，合計價格65萬/套。
【戶型分析】
綠地新海岸主力戶型建設(shè)面為40-70平方米SOHO公寓，城市白領(lǐng)自由天地、個人創(chuàng)業(yè)者工作室、辦公室、居住、投資均可。超大開間設(shè)計 ，方正緊湊，利用率更好。有廚房和廁所，生活起居也很舒適。
產(chǎn)品優(yōu)勢:對于購買者來說，購買SOHO公寓的合計價格負(fù)擔(dān)要小得多。從市場來看，項目位于?？谖骱０兜姆比A地區(qū)，依靠大型商業(yè)地區(qū) 、商業(yè)地區(qū)，容易出租銷售。
五、綠地新海岸常見問題？
1、綠地新海岸價格產(chǎn)權(quán)？
綠地新海岸發(fā)售的是40-72平方米的SOHO公寓，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
綠地新海岸屬于SOHO公寓
六、綠地新海岸優(yōu)缺點(diǎn)分析。
經(jīng)過評價，綠地新海岸的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)
1、品牌名企綠地集團(tuán)開發(fā)，精心鑄造品質(zhì)人居
2、位于海口西擴(kuò)戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)西海岸，崛起未來新海南
3、關(guān)注西海岸，22公里醉于美麗的海景，周邊配套酒精完善
4、靠近城市道路，有多條城市巴士路線，通往?？诟魃倘Ψ奖?br>5、一線海景、小戶型、低總價格
項目的缺點(diǎn)主要有以下兩點(diǎn)
1、項目正在建設(shè)中，預(yù)計2021年交房，現(xiàn)在不能馬上購買住宅
2、前期主力戶型為40-70平方米，大戶型選擇不足。