天成中央海岸位于三亞城市中心,國家戰(zhàn)略規(guī)劃的陽光海岸核心地區(qū),欣賞三亞灣一線壯闊的海景,與鳳凰島包圍成為世界級的七星海灣。項目是世界第四建筑設(shè)計公司凱達世界、世界第七豪華酒店集團卡爾森酒店集團、新加坡雅科本設(shè)計事務(wù)所等國際巨頭共同制作的海上都會地標,也是東和集團繼福灣之后的頂點作品。
項目原創(chuàng)的貝殼擁抱珍珠設(shè)計理念,表現(xiàn)了海岸建筑的高雅奢侈,立面現(xiàn)代透明,在簡單的重疊中創(chuàng)造了獨特的品味和個性。80-139㎡全海景商務(wù)度假公館,輔助輝煌的濱海商務(wù),享受城市繁榮,為高層人士提供優(yōu)雅奢侈的國際都會灣區(qū)生活模式。
天成中央海岸所屬用地面積4.5萬平方米以上,總建筑面積14萬平方米以上(其中地下二層,建筑面積3.6萬平方米以上),項目AB棟為商務(wù)賓館,c棟為產(chǎn)權(quán)式賓館。其中c棟建筑高20層,可銷售套數(shù)452套,建筑面積約5萬平方米,地下2層為設(shè)備室、車庫、地下1層為服務(wù)和部分商業(yè),1層為商業(yè),2層為架空層,游泳池,部分設(shè)置輔助服務(wù)的設(shè)施和商業(yè),3層以上為客房。
接下來,詳細分析項目
首先,區(qū)域位置很重要。天成中央海岸位于天涯區(qū)板塊,接近鳳凰島、解放路等三亞城區(qū)的主要區(qū)域??傮w來說,天地板塊區(qū)域開發(fā)早,各方面成熟:鐵陸齊全,市內(nèi)市外交通便利,形成該區(qū)域的商業(yè)中心區(qū)域——根據(jù)滿足食住購買需求的政策規(guī)劃逐漸規(guī)范。成熟的輔助, 整體開發(fā)成型,使該地區(qū)房地產(chǎn)穩(wěn)定。同時,天地板內(nèi)三亞灣區(qū)海岸線長,海景房源多,是天地板熱不減的原因之一。天涯區(qū)穩(wěn)定成熟,居住舒適。
三亞灣開發(fā)時間早,海灘、海水受到一定污染,一線海岸地全部規(guī)劃為酒店用地,開發(fā)基本結(jié)束,板塊目前開發(fā)的二線用地多,產(chǎn)品以中級住宅和投資性公寓項目為主。因此,像中央海岸這樣的一線海景項目已經(jīng)很少了。
不得不說,項目有地位優(yōu)勢。
二、基礎(chǔ)信息。
項目目目前銷售c棟住宅來源,目前馀100套以上,總平均價格約55000元/㎡,戶型建筑面積103-240㎡。目前,項目大樓已經(jīng)關(guān)閉,住宅 來源正在裝修,預(yù)計明年2月可以全部交房。
三、開發(fā)人員。
項目由三亞中港職業(yè)有限公司開發(fā),該公司于2006年9月11日在三亞市工商行政管理局注冊成立,公司經(jīng)營范圍包括旅游項目開發(fā)、房地 產(chǎn)項目開發(fā)和經(jīng)營、酒店用品等。其股東為哈爾濱天瑞房地產(chǎn)置業(yè)有限公司和哈爾濱永昌投資有限公司,兩家各占50%。對于這兩家公司 和項目開發(fā)在網(wǎng)上沒有太多資料,都是中小企業(yè)。在這里,小編不做說明。
四、主編有話要說。
項目所在地區(qū)地區(qū)好,有地區(qū)優(yōu)勢,但項目不是名企制作的,項目如何,還要看項目如何規(guī)劃設(shè)計。
戶型大樓是八分鐘。
一、樓盤規(guī)劃。
項目目目前共建3棟大樓,其中a、b2棟為酒店,c棟為產(chǎn)權(quán)酒店。b棟主樓以c字型和1字型的兩組客房大樓相結(jié)合,c字型客房以濱海城市 廣場為中心,擁抱海岸的1字型客房以45度方向斜向西側(cè)海面。c棟與b棟相對稱,a棟主樓面向西側(cè)海面,從南向北退位。另外,b棟和c棟樓有恒溫游泳池,b棟屋頂有無邊際游泳池。目前銷售為c棟,共有414套房源。這座大樓的地下一層是車庫、服務(wù)和部分商業(yè),一層是商 業(yè),二層是架空層,三層到二十層是住宅銷售源。
二、戶型設(shè)計。
項目戶型建筑面積為103-240㎡,分別為103㎡,139㎡,120㎡,206㎡,240㎡。其中建筑面積240㎡的戶型,是項目最大的戶型,現(xiàn)在的樣板之間已經(jīng)完成了。小編以建筑面積240㎡戶型為例,看項目戶型設(shè)計。
1.客廳:空間大,落地窗與陽臺連接,采光換氣效果好,透明度好
2.廚師:廚師在同一個空間,使用方便,但廚房沒有獨立設(shè)置,可能有油煙問題
3.主臥:設(shè)有主臥廁所,起居方便,與陽臺相鄰,采光通風(fēng)良好
4.二次臥室:設(shè)置二次臥室,靠近廁所,起居方便,與廚房同一側(cè)的二次臥室與陽臺連接,采光通風(fēng)良好。
5.陽臺:陽臺寬敞,景觀效果好,臥室和客廳透明度也好。
優(yōu)點:1.戶型透明度好2.戶型空間廣闊,方形舒適。
缺點:1.主臥室和次臥室連接公共陽臺,缺乏隱私2.廚房開放,對房間其他地區(qū)有油煙影響。
三、主編有話要說。
整個項目的設(shè)計圍繞海岸線建設(shè),住宅來源多為海景房。從小編的現(xiàn)場來看,其戶型以空間寬敞為主,戶型有陽臺,透明度好。另外,項目的住宅來源都是帶內(nèi)部裝修的住宅,以上樣板間的內(nèi)部裝修僅供參考,具體以交房時為基準。
主推戶型:暫時沒有看房間的通知。
社群質(zhì)量7.8分。
一、園林綠化。
項目目目前仍在建設(shè)中,占地面積約45346.6㎡,建筑面積約141621㎡。項目區(qū)綠化率約為39.9%,這種綠化率在三亞比較普遍。項目多種亞熱帶植物:蛋花、蓮霧、小葉榕、垂葉榕等。
二、房地產(chǎn)服務(wù)。
(表中涉及的面積均為建筑面積)
項目區(qū)由海南東和酒店管理公司提供物業(yè)管理服務(wù),該物業(yè)公司資質(zhì)如何,網(wǎng)上不介紹,不知道其管理服務(wù)如何。但是,關(guān)于房地產(chǎn)費8 元/㎡/月,價格稍高,希望其服務(wù)和管理與價格一致。
三、內(nèi)部設(shè)置。
項目位于海邊,設(shè)有游艇會的小區(qū)內(nèi)也設(shè)有游泳池和相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。另外,項目大樓的下層有計劃商業(yè),具體完成時,商業(yè)入所如何,請期待。
四、主編有話要說。
項目目目前還在建設(shè)中,社區(qū)質(zhì)量需要進一步提高和完善,具體細節(jié)需要以建設(shè)時為基準。
生活套餐是8.5分。
一、交通套餐。
項目位于躍進路西端,距公共汽車站不到1公里,交通便利。通過的巴士路線有1路、2路、3路、7路、8路等,路線多,車次多,到達一方百貨商店和市場站就行了。
二、商業(yè)套餐。
食
市場離項目不到兩公里。它聚集了許多三亞海鮮加工店、大小型餐館和傳統(tǒng)小吃店,旁邊有農(nóng)貿(mào)市場和水果市場。
另外,距項目約2公里的地方有解放路步行街、小吃街等。以上兩個地方都是三亞特色美食的聚居地,滿足業(yè)主的味蕾需求。
購
項目位于三亞商場和國際商場,兩大商場是三亞最大的商場之一,均距項目約2公里。旺豪等大型超市和眾多著名品牌折扣店入所,可以 滿足業(yè)主的購物需求。
三、醫(yī)療套餐。
三亞人民醫(yī)院距項目約4公里,農(nóng)墾醫(yī)院距項目約6公里,425醫(yī)院距項目約6公里,項目醫(yī)療配套齊全,為業(yè)主提供醫(yī)療便利。
四、教育資源。
項目位于市區(qū),其教育資源當然很多,市二中、海南中學(xué)三亞分校、市二小、市四小等學(xué)校為項目所有者提供教育便利。當然,該項目是旅游地產(chǎn)項目,教育資源對其影響不大。
五、主編有話要說。
總的來說,項目交通便利,配套齊全,可以滿足業(yè)主的日常生活需求。
綜合評價。
一、價格分析。
天涯區(qū)總平均價格約為3.5萬/㎡,項目位于市區(qū),該區(qū)總房價約為4-6萬/㎡。項目為商業(yè)住宅項目,產(chǎn)權(quán)為40年,5.5萬/㎡的平均價格在該地區(qū)水平內(nèi),但對于職業(yè)生涯來說有點高。
購買住宅預(yù)算。
上表的數(shù)據(jù)是項目主要戶型的購房預(yù)算,表提供了相應(yīng)的購房參考。此外,邊肖還提醒每個人,如果你想順利貸款,你每月的固定銀行需要超過你每月支付的兩倍,如果你每月支付6000元,你的固定收入需要超過12000元。從表中的數(shù)據(jù)來看,為了順利貸款,每月的固定收 入必須達到8萬元以上。當然,收入只是商業(yè)貸款應(yīng)考慮的因素之一,還有個人信用狀況、負債狀況等,小編不一一列舉。
二、小編總結(jié)。
從小編的現(xiàn)場來看,項目作為旅游地產(chǎn)項目,滿足了自己的房地產(chǎn)特性。對于職業(yè)生涯來說,可以用于休假和養(yǎng)老。同時,由于項目所在地區(qū),周邊配套完善,交通便利,適合居住。綜合項目本身的基本情況、大樓戶型、社區(qū)質(zhì)量和輔助等情況,是度假、養(yǎng)老的職業(yè)選擇。當然,從購房預(yù)算來看,月供應(yīng)壓力大,不適合剛需型人的職業(yè)生涯。