不出所料，如果這一措施還無法遏制海南別墅房?jī)r(jià)，更嚴(yán)厲的措施將陸續(xù)出臺(tái)。
房交會(huì)主要以形象展示為主。
炒股貸款可能不會(huì)帶來利潤(rùn)。
據(jù)悉，不少可能與二套房貸款有牽連的申請(qǐng)人，目前獲得貸款的難度明顯加大。盡管各家銀行對(duì)“套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，但大多數(shù)銀行都表示要盡量“從嚴(yán)”。"對(duì)暫時(shí)無法判定、有可能涉嫌二套房貸款的情況，目前一律從嚴(yán)掌握"。
超過四成的二套房按揭頭付，明顯增加了投機(jī)者的資金成本。中國(guó)銀行規(guī)定了貸款購(gòu)買第三套(含)以上住房的首次付款比例和利率水平，即第三套(含)以上首次付款比例至少為45%，利率至少為同檔次基準(zhǔn)利率的1.15倍；貸款購(gòu)買第四套(含)以上首次付款比例至少為50%，利率至少為同檔次基準(zhǔn)利率的1.2倍。如此說來，不少行業(yè)人士認(rèn)為，如果所有銀行都統(tǒng)一執(zhí)行這一政策，購(gòu)買兩套以上住房的貸款購(gòu)買市場(chǎng)投機(jī)將受到更大的抑制。
銀行業(yè)人士認(rèn)為，以當(dāng)前基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸新政，貸款投機(jī)炒房者獲利空間已經(jīng)越來越小。調(diào)高房貸利率對(duì)投機(jī)者的殺傷力要大于提高首期付款比例。
周期信貸也停止發(fā)放。
其中一個(gè)原因是，自今年7月以來，人民銀行對(duì)商業(yè)銀行實(shí)施了緊縮貨幣政策，對(duì)個(gè)人貸款實(shí)行了限額管理。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)曾要求各商業(yè)銀行總行對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行自查，并規(guī)定全年貸款規(guī)模增長(zhǎng)不得超過15%。中央銀行今年已連續(xù)8次提高存款準(zhǔn)備金率，大大降低了銀行內(nèi)部的流動(dòng)性，使得銀行的銀根逐漸收緊。一個(gè)不愿透露姓名的內(nèi)部人士表示，迄今為止，大部分銀行已經(jīng)透支了今年的信貸額度。
儲(chǔ)戶的存款涌入了股票市場(chǎng)。
雪上加霜的是，今年上半年，大量?jī)?chǔ)蓄存款涌入資本市場(chǎng)，導(dǎo)致銀行存款大幅減少。日前，海南省金融形勢(shì)分析會(huì)上，有關(guān)部門透露，今年前9個(gè)月，海南儲(chǔ)蓄存款增加501.23億元，比去年同期減少939.69億元，下降28.04個(gè)百分點(diǎn)。
一家股份制銀行的信貸部員工告訴看房網(wǎng)：“存款一直是商業(yè)銀行信貸資金的較大來源，但是今年上半年，我們的存款嚴(yán)重縮水，大部分都流向了股市。根據(jù)規(guī)定，商業(yè)銀行的貸存比率(即貸款額對(duì)存款的比率)不得超過75%。所以，銀行存款總量的下降，就是其可利用貸款總量的下降。”
