近幾年來，在房價不斷上漲的現(xiàn)實下，一些地方政府及其有關(guān)部門在重視地方財政的同時，也逐漸意識到了“住房保障”的迫切性，紛紛出臺了操作性較強的保障方案。但也有專家提出，要充分體現(xiàn)海南房子“住房保障”以政府文件形式出臺的權(quán)威性，應(yīng)及時完善相關(guān)立法，使其逐步走上法制化的軌道。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在著不可分割的依存關(guān)系，在利益驅(qū)動下，地方政府更熱衷于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，而對住房保障的關(guān)注則更多地是出于政府的迫切需要。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)查報告顯示，在一些地方政府，土地直接稅和城市擴展稅占地方預(yù)算收入的40%，而土地出讓凈收入占政府預(yù)算收入的60%以上。不少地方把土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)稅收作為政府的“金庫”，這已是不爭的事實。
我國住房保障制度建設(shè)還存在一些問題有待解決，也體現(xiàn)了地方政府在住房保障方面還缺乏一定的主動性：我國絕大多數(shù)城市尚未建立有效的信息系統(tǒng)，中低收入家庭中需要政府提供“住房保障”的家庭“底數(shù)不清”；經(jīng)濟適用房建設(shè)過程中，政府到底應(yīng)該補貼多少，誰來開發(fā)，如何保障“經(jīng)濟適用房”，如何分配等等，這些問題也沒有一個可操作的標準；以及限價房如何合理定價，進入和退出機制如何確定等。
一些專家評論說，隨著住房市場化改革的不斷深入，住房保障的一系列細節(jié)問題尚未得到明確的解決，而經(jīng)濟適用房、限價房等本來應(yīng)該具有保障和救助性質(zhì)的住房，往往被視為調(diào)控房價的手段，其保障性質(zhì)也沒有得到更多地方政府的重視。如何激發(fā)地方政府加強住房保障工作的內(nèi)在動力，是解決這些問題的關(guān)鍵所在。
住房委員會辦公室副主任蔣治云認為，盡快建立完善的住房保障體系，既能有效緩解房價上漲過快造成的居民緊張心理，又能使廣大中低收入家庭在滿足基本住房需求的同時真正有所依靠，同時又能有效抑制住房需求的膨脹，對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)乃至房價的走勢都有一定的積極影響。但由于現(xiàn)行《住房保障條例》的有關(guān)規(guī)定和實施方案仍主要以政府文件的形式出臺，其效力和權(quán)威性還不能有力地體現(xiàn)在某些部門，尤其是地方政府的執(zhí)行力上。因此，蔣治云建議盡快出臺《住房保障條例》，進一步完善住房保障制度，制定新的住房保障標準，以進一步加大保障力度，擴大住房保障政策的覆蓋面。
看房網(wǎng)的房產(chǎn)顧問等業(yè)內(nèi)人士也呼吁，應(yīng)盡快將住房保障立法工作提到議事日程，以避免因地方利益而忽略了住房保障制度建設(shè)的完善。