對于購房者來說，本來簽訂購房合同是為了更好地保證自己的合法權(quán)益，但是，如果所簽訂的購房合同無效，那還怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？當(dāng)賣方違約時，購房者又怎么維權(quán)呢？房屋交易產(chǎn)生糾紛案件問題是十分普遍的，那麼在其中合同書的簽署就至關(guān)重要。為了更好地確保買房者的權(quán)益，人民檢察院在案件審理各種糾紛案時，存有十一種買房合同失效的狀況，什么買房合同是失效?那樣買房者在簽合同時也可以多多的留心，確保本身的合法權(quán)利。

　　產(chǎn)生買房糾紛案件時，人民法院判斷買房合同失效的實際分成下列情況：

　　1、房產(chǎn)買賣合同生效后，商家沒有歷經(jīng)顧客的愿意，私自將房產(chǎn)抵押給第三人，則買房合同判斷為失效。

　　2、房產(chǎn)買賣合同生效后，商家又將該房子出售給了第三人。

　　3、房地產(chǎn)商存有故意隱瞞買房者的個人行為，房地產(chǎn)商并沒有獲得商品房買賣許可證書明或是出示虛報商品房買賣許可證書明，那樣所簽署的買房合同是合同無效。

　　4、房地產(chǎn)商故意隱瞞買房者所賣房子早已質(zhì)押的客觀事實。

　　5、房地產(chǎn)商故意隱瞞買房者所賣房子早已出售給第三人或是為房屋拆遷補償安裝 房子的客觀事實。

　　6、商家與第三人惡意串通，再行簽訂房產(chǎn)買賣合同書并將房子交付，造成 購房者沒法獲得房子。

　　7、假如買房者所買房子的主體工程品質(zhì)不過關(guān)不可以交付，或是房子交付后，房子主體工程品質(zhì)經(jīng)核實確屬不過關(guān)，那麼買房合同的簽定即是失效。

　　8、若房子產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重危害到買房者一切正常的定居應(yīng)用，買房合同則為失效。

　　9、商家交付的房子套內(nèi)總建筑面積或是總建筑面積，與房產(chǎn)買賣合同書承諾誤差值比平方根超過3%得話，買房合同失效。

　　10、商家無端延遲時間交貨房子，經(jīng)顧客催告函后在三個月的有效期內(nèi)仍未拿房的，買房合同失效。

　　11、房產(chǎn)買賣合同書承諾或是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條要求的申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的限期期滿后超出一年，因為出售人的緣故，造成 購房人沒法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案。

　　買房者在購房時，假如產(chǎn)生之上房產(chǎn)糾紛，請準(zhǔn)備好有關(guān)直接證據(jù)與有關(guān)政府機構(gòu)溝通交流。期待所述內(nèi)容能對大伙兒有一定的協(xié)助。