買(mǎi)一套房屋，大伙兒在總面積上當然有一定的預估。殊不知，我們在購房的情況下，卻會(huì )碰到多種多樣“總面積”的難題，包含：總建筑面積、房屋公攤面積、套內總建筑面積，這種總面積分別意味著(zhù)著(zhù)什么?大家怎樣看待這種總面積難題呢?

　　一、總建筑面積

　　總建筑面積指的是建筑墻體(柱)勒角之上各層外場(chǎng)水平投影總面積之和，包含生活陽(yáng)臺、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等。簡(jiǎn)易而言，總建筑面積便是購房時(shí)市場(chǎng)銷(xiāo)售常說(shuō)的總面積，是展現在房產(chǎn)證上的總面積。

　　二、套內總建筑面積

　　套內總建筑面積是由套內使用的面積、套內墻面總面積、生活陽(yáng)臺總建筑面積這三一部分所構成的，是去除房屋公攤面積的總建筑面積。

　　三、房屋公攤面積

　　(1)什么叫房屋公攤面積?

　　公共性平攤總建筑面積通稱(chēng)房屋公攤面積，就是指每件(模塊)商住樓依規理應平攤的公共總建筑面積。公共總建筑面積和平攤的公共總建筑面積的產(chǎn)權年限歸整幢樓的買(mǎi)房者所現有，買(mǎi)房者依照法律法規、政策法規的要求對其具有支配權，負責任。

　　(2)房屋公攤面積如何計算?

　　房屋公攤面積越小，代表著(zhù)高層得房率就越高，買(mǎi)房者花在不能操縱總面積上的錢(qián)也較少?？墒欠课莨珨偯娣e過(guò)小，也會(huì )在一定水平上危害總體的美觀(guān)大方和定居的舒適感。但是特別注意的是，高層得房率越高并不一定意味著(zhù)房屋公攤面積就越低，假如將贈予總面積記入套內建筑面積，高層得房率當然就“提升”了。

　　(3)不記入房屋公攤面積的地區

　　不記入房屋公攤面積的有庫房、停車(chē)位行車(chē)道、采暖鍋爐房、做為人防設備的別墅地下室、房屋出售企業(yè)直營(yíng)、自購的房子、管理方法用地等。

　　(4)記入房屋公攤面積的地區

　　記入房屋公攤面積的有電梯井道、樓梯口、過(guò)廳走廊過(guò)道、同用墻面、管井、機器設備間等。

　　(5)不一樣樓房房屋公攤面積占有率

　　a、一般狀況下7層下列住房的公攤率約為7%-12%

　　高層建筑一般疊加層數在6層上下，其參加公攤面積一部分的總面積包含墻體水平投影的1/2，室內樓梯、樓梯口和為居民出示服務(wù)項目的物有用房(熱交換站、泵房、高低壓配電室等)。

　　、小高層建筑7-11層的公攤率約為10%-16%

　　樓房為7-9層的花園洋房公攤面積在于各新樓盤(pán)本身的狀況，不一樣的花園洋房新樓盤(pán)公攤面積也是有差別。在沒(méi)有地底機器設備用地、最底層沒(méi)有鋪面、最底層空架的狀況下，花園洋房公攤系數在10%-15%中間;而含有電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數在15%-20%中間。

　　c、別墅的公攤率約為1%-8%

　　一般來(lái)說(shuō)單獨獨棟別墅沒(méi)有房屋公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的房屋公攤面積。公共總面積平攤的標準是僅存有于本樓內部并與本樓建筑構造存在聯(lián)接的一部分，而且僅向本樓居民出示非盈利性服務(wù)項目，不符此標準的工程建筑不可記入房屋公攤面積。