2017年底時，《證券日報》新聞記者在與一線股票操盤手溝通交流時注意到，多名營銷推廣管理層覺得，上半年度是新房子銷售市場的市場銷售潛伏期，第三季度反而很有可能比不上上半年度成交量好。

　　如出一轍，2月份，北京新房市場需求新項目達(dá)11個，有兩個新房子新項目再一次出現(xiàn)了進入市場500套之上樓盤的狀況。這過去2年的北京新房銷售市場并不常見。

　　據(jù)某北京市一線股票操盤手向《證券日報》新聞記者表露，與以往不一樣的是，春節(jié)長假一過，2020年準(zhǔn)備進入市場市場銷售的最新項目有關(guān)責(zé)任人就進入了備戰(zhàn)狀態(tài)，“由于大家分辨上半年度可能是市場銷售潛伏期，因而要搶時間在上半年度大占比進行銷售任務(wù)。” 　　非常值得關(guān)心的是，在中信證券房地產(chǎn)業(yè)精英團隊調(diào)查“千億元房地產(chǎn)企業(yè)”在珠三角合理布局后也獲知，房地產(chǎn)企業(yè)更趨向于增加上半年度的推盤量。

　　中信證券房地產(chǎn)業(yè)精英團隊表明，2017年水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)可以完成市場銷售經(jīng)營規(guī)模的超預(yù)估提高及其市場集中度提高的關(guān)鍵緣故取決于更加充足的金額。幾個水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)2017年總可銷售值大2016年提高了52%，確保了去化率有一定的下降的預(yù)估下市場銷售高增長速度的保持。

　　該精英團隊注重稱，“2018年這種公司的金額增長速度仍然不低，大家可把握的數(shù)據(jù)信息看來，2018年新推盤比2017年提高33%、總可售提高28%，大家假定2018年全部公司去化率比2017年降低5%，她們總體市場銷售仍然能完成貼近20%的同比增長率，2018年預(yù)估會出現(xiàn)大量公司向6000億元乃至7000億元進行挑戰(zhàn)?！?/p>

　　該精英團隊進一步稱，“2018年的可變性仍然很大，因此 公司在推貨的節(jié)奏感上廣泛提早，跟以往上第三季度推貨4：6開的布局不一樣，2018年大家調(diào)查的公司廣泛都盡可能在上半年度趕推盤，變成了5：5開乃至6：8開，因此 從這一視角來講，骨干企業(yè)上半年度的市場銷售增長速度很有可能會比第三季度更強?！?/p>

　　另有專業(yè)人士稱，當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)市場份額迅速提升，500億元市場銷售經(jīng)營規(guī)模早已變成房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要越過的門坎，不然沒法集聚大量資源，將無法在這個領(lǐng)域有穩(wěn)步發(fā)展。鑒于此，不論是看好盈利，還是趨向于擴張經(jīng)營規(guī)模，房地產(chǎn)商都迫不得已把市場銷售經(jīng)營規(guī)模當(dāng)做必選擇項，有的公司早已調(diào)節(jié)戰(zhàn)略定位，創(chuàng)建以營銷推廣為水龍頭的發(fā)展戰(zhàn)略管理體系，加強對營銷推廣節(jié)奏感的把控力，才可以加速新項目資金周轉(zhuǎn)速率，加速庫存周轉(zhuǎn)率，進而提高市場銷售經(jīng)營規(guī)模增速。

　　東方二手房市場價格，東方9月二手房參照平均價1197零元/平，同比8月降低0.80%，環(huán)比同期相比降低15.18%。近期一年中，6個月全國房價上漲，6個月房價下降。