產(chǎn)買賣過程中，我們都聽過房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是購房者與房主通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。

　　大家常常會聽見2個專有名詞：一個是房產(chǎn)繼承，另一個是房產(chǎn)更名。

　　很多人并不了解房產(chǎn)繼承和變動的實際步驟和需要花費，針對彼此之間的差別也一無所知，這就造成 了許多的買賣糾紛案件。那麼房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶和變動都應(yīng)該怎么做呢?彼此之間又有什么不同呢?這兒就給大伙兒詳解一下。

　　一、房產(chǎn)更名

　　在不動產(chǎn)證都還沒申請辦理好的狀況下，對房產(chǎn)買賣合同書上的姓名進行變更，使房地產(chǎn)的擁有人產(chǎn)生出讓個人行為，這就叫改名。

　　例如你買來房地產(chǎn)商的房屋，交了訂金、或是交了首付款簽署了合同書，在這個時候你察覺自己又不想要，必須把姓名換為親人的，或是你收了別人轉(zhuǎn)讓金換為他人的姓名，就必須對房產(chǎn)買賣合同書上的姓名進行變更。我覺得這一全過程就叫改名。

　　房產(chǎn)更名是由買房者申請辦理，房地產(chǎn)商來變動的。但留意改名的時間，買房合同都還沒進行辦理備案，工程建筑都還沒工程驗收以前。

　　也許這時就有些人要問了：如果是夫妻間的房屋，只有一個人的姓名，必須申請辦理增名辦理手續(xù)得話，這算作房子改名么?

　　實際上并不是，在婚姻生活優(yōu)良的狀況下，房地產(chǎn)歸屬于夫婦夫妻共同財產(chǎn)，假如不動產(chǎn)證上只有一個人的姓名，必須申請辦理增名辦理手續(xù)的，帶上相關(guān)資料到房屋交易管理中心“工商變更”對話框申請辦理就可以，此類狀況不屬于房產(chǎn)更名。假如離了婚，只有以贈予的方法改名，使房地產(chǎn)的擁有人產(chǎn)生變化。

　　二、房產(chǎn)繼承

　　實際上，購房產(chǎn)權(quán)過戶便是一個房屋所有權(quán)變動。它是指買房者根據(jù)交易、贈予或是遺產(chǎn)繼承等方法得到房地產(chǎn)，并到房子所有權(quán)登記處申請辦理一些房地產(chǎn)變動辦理手續(xù)，即房屋所有權(quán)從招標方遷移到承包方的整個過程。

　　三、房產(chǎn)更名和產(chǎn)權(quán)過戶的差別

　　1、實際操作方法

　　房產(chǎn)更名是根據(jù)房地產(chǎn)商進行的，買房者在買房環(huán)節(jié)根據(jù)變更與房地產(chǎn)商簽署的買房合同，使房子的任何人轉(zhuǎn)化成另一個人或是是多的人現(xiàn)有，該全過程的房屋產(chǎn)權(quán)人不容易產(chǎn)生變化。還有一個狀況便是房屋合同早已辦理備案的，大家就必須去申請辦理合同書改名。

　　2、是不是有不動產(chǎn)證

　　房產(chǎn)更名是在房子的不動產(chǎn)證并未申請辦理出來以前開展的改名個人行為，根據(jù)在房地產(chǎn)商處備案辦理備案，再次簽署買房合同就可以。

　　房產(chǎn)繼承則是創(chuàng)建在有著房子不動產(chǎn)證的前提條件下的，根據(jù)出讓房屋產(chǎn)權(quán)完成產(chǎn)權(quán)過戶的。

　　3、花費

　　不論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)繼承。在解決的全過程中，都是會造成一定的花費，房產(chǎn)更名是房地產(chǎn)商在與買房者再次簽合同以后，扣除一定的改名費，以后房地產(chǎn)商會通告被改名者來一同申請辦理不動產(chǎn)證。

　　對比房產(chǎn)更名扣除的固定不動份花費，房產(chǎn)繼承由于多種形式，在申請辦理的全過程中除開交納基礎(chǔ)的花費以外，還會繼續(xù)造成各式各樣的稅金，依照房產(chǎn)買賣而言，關(guān)鍵稅金有下列幾類：

　　1.房產(chǎn)契稅：

　　首套：90平米下列的按1%交納，90平米之上的按成交價1.5%交納

　　二套房：90平米下列的按1%交納，90平米之上的按成交價2%交納

　　三一套房：所有依照成交價3%交納

　　2.所得稅 個人所得稅：

　　住房

　　房產(chǎn)證備案日期沒滿2年，需依照成交價的5.6%交納所得稅和個人所得稅1%。

　　房產(chǎn)證備案日滿期2年，免增值稅，需交納1%個人所得稅。

　　房產(chǎn)證備案日滿期五年不唯一，需交納個人所得稅1%。

　　房產(chǎn)證備案日滿期五年唯一，免稅政策。

　　因為房產(chǎn)繼承的類型較多，因此 不一樣的產(chǎn)權(quán)過戶方法，其辦理手續(xù)也略有不同，并且不一樣的產(chǎn)權(quán)過戶方法全過程中造成的花費也是不一樣的。因此 。房產(chǎn)繼承要比房產(chǎn)更名繁雜的多。