合同補充協(xié)議是房屋買賣合同的填補一部分，它對合同書中沒有承諾、承諾不確立或是非常容易產(chǎn)生糾紛案件的一部分開展填補，并提早承諾好實際合同違約責(zé)任。一般來說，合同補充協(xié)議提及的難題更非常容易產(chǎn)生。房屋買賣合同的合同補充協(xié)議里該寫什么?

　　一、承諾不動產(chǎn)權(quán)證申請辦理時間

　　在房屋買賣合同中，一般是不容易注明申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大部分房地產(chǎn)商全是在拿房1-2年后申請辦理。假如購房者對較為在乎這個問題，提議在合同補充協(xié)議中承諾申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證的實際日期，為避免房地產(chǎn)商毀約，也要標(biāo)明有關(guān)承擔(dān)責(zé)任，如在承諾期內(nèi)，房地產(chǎn)商沒能申請辦理房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按承諾對購房者開展賠付事項。

　　二、承諾借款不成功該怎么辦

　　有的購房者很有可能會遭遇那樣的難題：簽署了房屋買賣合同，卻不曾申請辦理出來買房貸款。這個時候應(yīng)該怎么辦呢?一般來說，購房者能夠 和房地產(chǎn)商承諾以下內(nèi)容：

　　1、假如是由于金融機構(gòu)審核或是現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)的緣故造成 借款不成功，彼此可自主終止合同承諾;

　　2、假如是由于房地產(chǎn)商緣故造成 借款不了，購房者可申請辦理退房流程且不用擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任;

　　3、如果是購房者本身緣故，應(yīng)先和房地產(chǎn)商開展商議處理事后賬款難題，如沒法交納剩下購房款，彼此消除房屋買賣合同，但購房者要承擔(dān)合同違約責(zé)任。

　　三、承諾房屋公攤面積尺寸

　　在許多房屋買賣合同中，房地產(chǎn)商在房屋公攤面積的一部分，總是寫成一個大約的數(shù)據(jù)，中后期卻很可能在這里上邊下功夫。因為房屋公攤面積的尺寸和部位事實上歸屬于購房者必須花錢買回來的潛在性總面積，因此 提議購房者能在合同補充協(xié)議中承諾清晰房屋公攤面積的實際尺寸和部位，并且也要標(biāo)明假如公攤面積產(chǎn)生變動的狀況該如何解決，防止日后因而而產(chǎn)生買房糾紛案件。

　　四、標(biāo)明房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛胚房的規(guī)定一般全是最基礎(chǔ)的產(chǎn)品質(zhì)量問題，精裝修則必須分外留意，提議能在合同補充協(xié)議中確立到家裝材料的知名品牌、型號規(guī)格、色調(diào)、材料等，盡量防止模棱兩可的語匯，不利購房者新房驗收比照。

　　五、承諾退房流程義務(wù)

　　假如拿房時，出現(xiàn)下列的狀況，購房者一般能夠 規(guī)定退房流程：合同書總面積與具體總面積相距超出3%、房子行為主體品質(zhì)出現(xiàn)難題、房地產(chǎn)商擅自變動小區(qū)設(shè)計、非購房者本身緣故造成 貸款銀行不成功、房地產(chǎn)商沒有銷售許可證，或是遲遲不為購房者申請辦理房子不動產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地能夠更好地管束房地產(chǎn)商，提議能在合同補充協(xié)議中搞好詳盡的承諾。

　　六、承諾服務(wù)承諾

　　在購房者下決心選購房屋前，通常會被房地產(chǎn)商的口頭上服務(wù)承諾所吸引住，例如附近的交通出行、診療、文化教育等配套設(shè)施十分健全，但如果不將這種口頭上服務(wù)承諾載入合同補充協(xié)議，這種都僅僅房地產(chǎn)商的營銷手段。

　　因而提示購房者，房地產(chǎn)商的服務(wù)承諾理應(yīng)白底黑字貫徹落實到紙張上，一旦具體情況與房屋買賣合同內(nèi)容或合同補充協(xié)議內(nèi)容不符合，可由此規(guī)定賠付。

　　七、確立物業(yè)管理服務(wù)難題

　　如果是新住宅小區(qū)得話，早期全是由房地產(chǎn)商特定物業(yè)管理開展協(xié)作，或是自身有物業(yè)管理公司入駐，但不管怎樣，購房者都需要確立物業(yè)管理公司是哪個，資質(zhì)證書怎樣，物業(yè)管理費的交納時間和實際交納規(guī)范等。