房地產(chǎn)業(yè)不斷減溫，一部分大城市供給與需求失調(diào)，下降工作壓力慢慢加重。11月19日，居易房地產(chǎn)業(yè)研究所公布的調(diào)查報(bào)告顯示信息，從受檢測(cè)的關(guān)鍵大城市看來(lái)，2019年住房需求量總體低于要求，伴隨著全國(guó)各地銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)一步減溫，預(yù)估2020年全國(guó)各地商品住宅將供過(guò)于求。

　　居易對(duì)于35個(gè)一二線城市商品住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的供給與需求開(kāi)展剖析發(fā)覺(jué)，2019年，供需較為小的大城市多見(jiàn)東北地區(qū)和中西部地區(qū)弱二線和三線城市，房市較興盛;供需較為大的大城市多見(jiàn)一線和強(qiáng)二線城市，房市一直處在調(diào)節(jié)之中。

　　“住宅價(jià)格與供給與需求存有很大的關(guān)聯(lián)性，供低于求，樓價(jià)易漲難跌;供過(guò)于求，樓價(jià)易跌難漲?！币拙友芯吭貉芯空咄跞舫筋A(yù)測(cè)分析，全國(guó)各地商品住宅供需比2016年之后慢慢擴(kuò)大，2019年貼近供求矛盾，2020年則預(yù)估將供過(guò)于求，銷(xiāo)售市場(chǎng)將遭遇再次調(diào)節(jié)工作壓力。

　　億翰智庫(kù)對(duì)于全國(guó)各地33個(gè)網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的住房庫(kù)存量研究發(fā)現(xiàn)，2020年前三季度，這種大城市的商品住宅庫(kù)存量和平均去化周期的行情均有遲緩上行下行的發(fā)展趨勢(shì)。盡管整體依然處于有效的區(qū)段，可是分裂征兆顯著。尤其是與2015年房地產(chǎn)業(yè)高庫(kù)存量階段對(duì)比，一部分大城市當(dāng)今去化情況令人擔(dān)憂。

　　在其中，做為高庫(kù)存量大城市的意味著之一，截止三季度末，廈門(mén)市的去化周期是16月;去化周期最短是蘇州市，三季度末的去化周期僅為4個(gè)月。此外，滁州2019年9月底庫(kù)存量做到531.0萬(wàn)平方，基礎(chǔ)返回2015年初的庫(kù)存量水準(zhǔn);湖州市9月底庫(kù)存量581.五萬(wàn)平米，比2015年初提升近2倍。

　　實(shí)際上，不僅是三四線城市，做為一線城市之中的北京市商住樓庫(kù)存量也在增漲。鏈家房產(chǎn)研究所前不久的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示信息，截止11月下旬，北京市商品住宅庫(kù)存量早已高達(dá)7.28萬(wàn)件，這一數(shù)據(jù)信息是2011年八萬(wàn)套庫(kù)存量以后持續(xù)八年至今的最高處。

　　居易層面的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2019年，北京市、天津市、岳陽(yáng)市、烏魯木齊市和廈門(mén)市等大城市商品住宅均供過(guò)于求。除開(kāi)烏魯木齊市和岳陽(yáng)市之外，排行靠前的大城市關(guān)鍵為一線城市或網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)二線城市，另外也是2019年總體銷(xiāo)售市場(chǎng)主要表現(xiàn)相對(duì)性較差的大城市。除此之外，呼和浩特市、大連市、昆明市、沈陽(yáng)市和北海市等大城市供低于求，這種大城市主要是2019年房市主要表現(xiàn)不錯(cuò)的弱二線和三線城市。