自2020年《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》下發(fā)至今，海南省住宅限購政策難題獲得了普遍關心和緊密探討。近日，三亞市住宅買賣與產權年限管理處就人民群眾關注的一部分難題做出解釋?，F優(yōu)選在其中30個難題，供大伙兒掌握與參照。

　　Q：已落戶口海南省的優(yōu)秀人才，是不是需出示別的證實優(yōu)秀人才原材料?是不是限定選購好幾套住房?

　　答：戶口入遷緣故屬引進人才，不用出示別的證明文件，可按省內戶口住戶資質買房。

　　Q：落戶口海南省公安機關戶口是不是一定要標明入遷方法屬引進人才，才可依照海南省戶口住戶現行政策買房?

　　答：2018年5月13日后海南落戶(已獲得戶口簿)，且合乎《行動計劃》要求的人才引進標準的，無論以哪種方法落戶口，均可憑自己戶口簿、有關畢業(yè)證書這些，在我國選購商品住宅，并享有省內住戶同樣買房工資待遇。

　　Q：具體引入并在海南省工作中但并未落戶口的各種優(yōu)秀人才，必須出示哪些原材料即可具備購房資格?

　　答：身份證件影印件、全日制?？浦袭厴I(yè)證書或初級之上專業(yè)技術人員職稱證或技術員之上崗位職業(yè)資格證或職業(yè)資格考試、學信匯報、勞動合同書(勞務協議)及用人公司工商局企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、用工單位承諾書、申報人家庭主要成員個稅或社保繳費證明(非申報人自己，請出示關聯證明文件如結婚證書或戶口簿等)。

　　Q：軟性引入的各種高端人才，申請辦理購房資格需出示哪些原材料?

　　答：身份證件影印件;由省紀委優(yōu)秀人才管理局評定的高端人才證實;聘期三年之上的合同書(勞務協議)及申報人所屬單位出示的已在海南省服務項目一年之上的證明文件(個人社?；騻€人所得稅);住戶戶口簿。

　　Q：港澳臺地區(qū)同胞們在海南省選購住宅，是不是合乎限購房政策?

　　答：港澳同胞在海南省選購住宅參考非省內戶口農村居民限購房政策實行，臺胞在獲得海南省住戶暫住證后，家中戶下無買房紀錄的，自己可在三亞市選購1套住宅。

　　Q：非省內戶口家中買房需出示哪些原材料?

　　答：非省內戶口家中(自己、直系親屬、未成年子女)在?？谑羞x購首套房新創(chuàng)建商品住宅、二手住宅、新創(chuàng)建和二手產權式酒店，需出示：

　　1、經自己簽名按手印的家庭主要成員沒房保證書，服務承諾具有買賣資質(三亞市房產交易與產權年限管理處微信公眾號上自主填好服務承諾);

　　2、農村居民戶口簿;

　　3、結婚證書/離婚證書;買賣方務必對所遞交的證明文件真實有效承擔。非省內戶口的購房者還需出示其一名家庭主要成員在我國各縣市自買房之日前總計交納2年或五年及之上社保的證實。

　　Q：海南省戶口未成年子女需出示哪些原材料申請辦理購房資格?

　　答：由法定監(jiān)護人委托申請辦理，出示戶口簿、出生證明申請辦理既可。

　　Q：公司是不是能選購商品住宅?

　　答：2019年1月8日，中止向機關事業(yè)單位、社團組織及個體戶售賣商品住宅(經準許的優(yōu)秀人才過渡房以外)。

　　Q：企業(yè)能夠選購鋪面或寫字樓嗎?

　　答：能夠，不屬于限購政策范疇。

　　Q：什么歸屬于限購政策范疇?

　　答：商品住宅(包括普通住房、高級公寓、矮層住房和酒店公寓)、產權式酒店酒店客房、合乎出讓標準的保障房，含新房子和二手房。

　　Q：已落戶口海南省學生集體戶口是不是按海南政策實行?

　　答：海南省各高等院校在校學生集體戶口不視作省內戶口，按非海南限購現行政策實行。

　　Q：原來屬海南省戶口，但因念書緣故遷到院校集體戶口，畢業(yè)之后戶口遷到海南省，是不是限購政策?

　　答：省內戶口住戶在外省高等院校入讀，畢業(yè)之后，戶口由院校遷到海南省的，不視作2018年4月22日以后戶口入遷的農村居民，但需出示其戶口遷移紀錄。

　　Q：在海南高校閱讀，原屬海南高校學生集體戶口，2018年4月22日后戶口遷移到所在單位集體戶口，是不是合乎限購房政策?

　　答：已大學畢業(yè)且在海南機關事業(yè)單位、社團組織工作中的學生，戶籍在企業(yè)集體戶口的能夠視作省內戶口，買房實行省內戶口住戶限購房政策。

　　Q：系統(tǒng)軟件入錄工作人員種類如何判斷?

　　答：(1)戶口海南省身份證件屬46.469開始的住戶挑選海南人(未遷移海南省戶口或從院校集體戶口遷到的工作人員);(2)戶口海南省2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶口挑選新海南人(填好入遷時間，戶口準遷證在2018年4月22前獲得，戶籍在4月22日后獲得填好時間為戶口準遷證時間，別的的按戶口簿上的什么時候入遷當地的時間填好);(3)駐扎地海南省軍人挑選駐扎地海南省服役軍;(4)國家公務員或機關事業(yè)單位挑選國家公務員或機關事業(yè)單位;(5)公司隨遷工作人員挑選外省總體入遷海南省的公司隨遷工作人員;(6)管理局評定優(yōu)秀人才挑選種類省紀委管理局評定優(yōu)秀人才(具備管理局出示的資格證書的優(yōu)秀人才);(7)省外戶口挑選非海南人。

　　Q：購房資格有效期限多長時間?

　　答：購房資格有效期限從根據之日起六十天合理。

　　Q：購房資格到期以后能否再次申請辦理?

　　答：原購房資格碼已全自動銷戶可再次申請辦理。

　　Q：夫婦彼此每個人戶下各有一套房地產后在其中一方是不是還能夠在三亞市買房?

　　答：依據《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》(瓊建房子〔2020〕105號)通告規(guī)定：一、有關當地住戶好幾套住宅限購房政策(一)各縣市要嚴格遵守當地住戶好幾套住宅限購房政策，對在省內已有著2套及之上住宅的省內戶口和常住居民家中，終止向其市場銷售安家型產品住宅和社會化產品住宅，從2020年3月8日零時起執(zhí)行。

　　Q：三亞市的房地產是不是能夠贈送給省外戶口爸爸媽媽?

　　答：依據《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》(瓊建房子〔2020〕105號)通告規(guī)定：一、有關當地住戶好幾套住宅限購房政策(六)贈予的住宅，不會受到住宅戶數限定，能夠憑贈與協議申請辦理合同書網簽備案和不動產權等辦理手續(xù)。贈予方已贈予非直系親屬的住宅戶數，仍視作贈予方具體有著的住宅戶數。

　　Q：商住樓新項目在獲得預售證以前能夠收費標準嗎?

　　答：商住樓新項目在獲得預售證以前，不可違反規(guī)定扣除認籌金等一切帶有訂購(定)款為名的賬款。因而，對在新項目第二期未獲得預售證以前，將新項目第一期已交認籌金但未選定樓盤的顧客做為第二期的市場銷售目標，并將第一期所交認籌金做為第二期認籌金的，其買賣狀況未予認同，不可由此申請辦理房產買賣合同書網簽備案辦理手續(xù)。

　　Q：買房首套房房貸首付比例多少錢?

　　答：省內住戶現行政策房貸首付比例30%，省外住戶現行政策房貸首付比例70%。

　　Q：沒有獲得購房資格前，交費給房地產商有效嗎?

　　答：依據《關于規(guī)范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》第二條：經審查確定合乎購房資格標準后，即可簽署認購協議書(買房合同)及扣除購房款。

　　Q：限購政策區(qū)范疇怎樣定義?

　　答：各地南街往西、長彤路東側、東海大路和紅城湖往北地區(qū)(含海甸島和新埠島)，及其椰海大路南端、高架路往北、鐵龍路往西、粵海大路東側包抄地區(qū)范疇。

　　Q：限購政策區(qū)和非限購政策區(qū)個人社?；騻€人社保繳納期限?

　　答：限購政策區(qū)總計交納60月及之上，非限購政策區(qū)總計交納24個月及之上，農村居民不可根據補交個稅或社保選購住宅。

　　Q：省外住戶，購房者在海南省沒有交納社?；騻€人所得稅紀錄，但其家庭主要成員一人有交納紀錄，是不是能夠應用?

　　答：非省內戶口的購房者出示其一名家庭主要成員在我國各縣市自買房之日前總計交納2年或五年及之上社保的證實就可以。

　　Q：司法拍賣房屋可否申請辦理產權過戶?

　　答：依據《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》(瓊建房子〔2020〕105號)通告規(guī)定：一、有關當地住戶好幾套住宅限購房政策(七)涉司法部門竟拍房地產，競價人應合乎我國當地住戶好幾套住宅限購房政策，拍賣公司在公布公布的拍賣公告中應予以確立。拍賣公司要對競價人購房資格開展核查，在2020年3月8日零時前已拍賣的，能夠憑《成交確認書》再次申請辦理網簽備案辦理手續(xù)和不動產權辦理手續(xù)。

　　針對經法院拍賣程序流程后仍沒法應急處置的房地產，人民檢察院判決將該房地產交申請執(zhí)行人或是別的實行債務人抵賬的，不會受到住宅戶數限定，能夠憑合理判決，申請辦理網簽備案辦理手續(xù)和不動產權等辦理手續(xù)。