因?yàn)轭A(yù)售房價錢相對性較為低，選擇的空間很大，備受買房者親睞。

　　在選購預(yù)售房的步驟中也存有著眾多買房風(fēng)險性，為了更好地防止買房者在選購預(yù)售房中產(chǎn)生糾紛案件，選購預(yù)售房的步驟還是要留意的，防止被房地產(chǎn)商“坑騙”。

　　一、買預(yù)售房的步驟是啥?

　　1.最先看房地產(chǎn)商“五證”是不是齊備，“五證”既有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有制土地使用權(quán)證、工程項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)許可證書、工程建筑施工許可證與商住樓銷(預(yù))售許可證書。

　　2.簽訂時一定要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問題，買房者在簽訂時，理應(yīng)用心閱讀文章《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將產(chǎn)品合格證做為該合同書的配件。

　　3.簽署買房合同。在簽署房產(chǎn)買賣合同書以前應(yīng)當(dāng)細(xì)心調(diào)研掌握房地產(chǎn)商的基本情況。包含房地產(chǎn)商的信譽(yù)度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信評估情況及往年在房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)銷售業(yè)績，并規(guī)定房地產(chǎn)商提供相關(guān)開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)和市場銷售的有效證件，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書及“五證”等。

　　4.預(yù)購備案。買賣方僅有申請辦理完預(yù)購備案后，契約書方能具有法律認(rèn)可。買賣方應(yīng)在契約書簽署后30日內(nèi)，到隸屬房產(chǎn)管理局申請辦理。

　　5.在收到新房子后，應(yīng)查詢房子基礎(chǔ)設(shè)備是不是齊備，水、電、氣是不是順暢，房地產(chǎn)商在買房時同意的標(biāo)準(zhǔn)有木有保證，也有住宅小區(qū)的物業(yè)管理是不是有力，管控及時，及其如今購房者很注重的停車場難題。

　　二、買預(yù)售房留意什么事宜?

　　預(yù)售房缺陷取決于，因?yàn)椴⑽赐旯ぞ褪圪u，存有一定風(fēng)險性，一些早期服務(wù)承諾的整體規(guī)劃很有可能會更改，假如房地產(chǎn)商資產(chǎn)出現(xiàn)難題，乃至很有可能變成爛尾。因此選購預(yù)售房一定要留意下列這種風(fēng)險性難題：

　　1.房子質(zhì)量風(fēng)險

　　在預(yù)售房舉報(bào)中相關(guān)房子的產(chǎn)品質(zhì)量問題一直穩(wěn)居第一位。因?yàn)轭櫩驮谂c房地產(chǎn)商簽署購房協(xié)議書時，自身所選購的房子都還沒成形，不可以看到房子的具體情況(就算房子交貨后，對一些裝修隱蔽工程產(chǎn)品質(zhì)量問題也無法發(fā)覺)，因而，顧客常常會由于房子產(chǎn)品質(zhì)量問題和房地產(chǎn)商產(chǎn)生糾紛案件。

　　2.合同書應(yīng)標(biāo)出所買商住樓的運(yùn)用總面積

　　簽合同時解決每一個屋子、生活陽臺等具體總面積開展明確,此外對按占比平攤花費(fèi)的公共總面積如電梯廳過道、室內(nèi)樓梯等需有確立定義，以防今后不便。

　　3.虛假宣傳宣傳策劃的風(fēng)險性

　　房地產(chǎn)商的樓盤銷售廣告宣傳常常是美麗大方的，假如光憑樓盤銷售時房地產(chǎn)商所做的宣傳策劃購房，能夠毫無疑問地說大部分情況下都是會讓人覺得心寒。搬入之后便會發(fā)覺，房地產(chǎn)商交貨的房屋兩者之間宣傳策劃的房子質(zhì)量截然不同。因而，假如對自身所選購的房屋有自然環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等小區(qū)質(zhì)量層面的難題有尤其的規(guī)定，并因而而購買房地產(chǎn)商所宣傳策劃的房屋，就一定要在合同書中對有關(guān)事宜做出確立的承諾，不然，之后產(chǎn)生糾紛案件便會在直接證據(jù)層面出難題。

　　4.合同書中需有物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)條款及有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　買房者由于信息的不對稱，法律法規(guī)和合同書專業(yè)知識欠缺，造成 對合同文本中存有的違反規(guī)定難題沒法發(fā)覺，以至在產(chǎn)生糾紛案件時被人民法院判斷無效合同;也有一種狀況不是用心核查合同文本，都還沒弄清條文寓意就輕率簽名，進(jìn)而在產(chǎn)生糾紛案件時，使自身深陷處于被動，而遭到不需有的財(cái)產(chǎn)損失。

　　買房者應(yīng)當(dāng)用心核查合同書(包含合同補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，確立每一個合同文本寓意，對模模糊糊的條文，一定要在確立其實(shí)際寓意后再決策簽定是否。由于買房主題活動和房產(chǎn)買賣合同書的多元性，提議在買房、簽定買房合同時聘用知名律師幫助監(jiān)督，以更強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)自身的支配權(quán)。

　　5.推遲拿房的風(fēng)險性

　　實(shí)踐活動中，由于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)難題(開發(fā)設(shè)計(jì)資產(chǎn)不及時、抽資資產(chǎn)、侵吞房屋出售資產(chǎn)等)、工程項(xiàng)目管理難題等緣故，有很多的延遲拿房、乃至不可以拿房的惡性事件產(chǎn)生，以至買房者的權(quán)益損傷。

　　在決策購房并簽訂合同時，除常規(guī)核查房地產(chǎn)商的相關(guān)狀況、“五證”獲得狀況外，也要調(diào)查擬購房子的工程施工工作進(jìn)展。之前，相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)要求住房務(wù)必在主體工程進(jìn)行四分之一工程量清單之后才能夠市場銷售，現(xiàn)階段的要求是務(wù)必主體工程到頂之后才能夠市場銷售。大家提議買房者選購主體工程到頂?shù)姆课?預(yù)售房)，便于對自身的搬入方案做出分配，防止(降低)風(fēng)險性。

　　預(yù)售房選購存有一定風(fēng)險性，假如大伙兒要選購預(yù)售房，文內(nèi)和大伙兒共享的常見問題等難題是必須分外留意的。預(yù)售房選購步驟及常見問題有關(guān)的內(nèi)容就和大伙兒發(fā)送到這兒了，期待對大伙兒選購預(yù)售房有一定的協(xié)助。