大家都了解買房動則幾十萬，上百萬，乃至上干萬，這可能是每一個我們中國人，或是中國式家庭一輩子的存款，因此 買房這件事情針對大家而言是一件大事兒。針對初學(xué)者而言，擁有購房的準(zhǔn)備之后就需要用心的充分準(zhǔn)備，我今日本文便是要教新手參賽選手買房的一些步驟流程，期待對大伙兒有協(xié)助。

　　一、確立是不是有著購房資格

　　依照現(xiàn)階段全國各地的房地產(chǎn)新政策，最先必須掌握你是不是有著購房資格，中國各省的購房新政策不一樣，你需要確立你要在哪兒買房，隨后去搜索基本信息。

　　二、明確所買房源

　　依照本身要求，根據(jù)挑選地區(qū)、價錢、校區(qū)、軌道交通等要素，明確自身所買的樓盤。購房的全過程中不但要充分考慮房地產(chǎn)商是不是可靠，一樣要考慮到房型、小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

　　買房主要挑選是所在位置，優(yōu)選配套設(shè)施完善的地區(qū)，次之能夠挑選挨近軌道交通的房屋，最終能夠挑選有著現(xiàn)行政策歪斜的地區(qū)，有著現(xiàn)行政策的歪斜中后期的自然環(huán)境、交通出行配套設(shè)施很有可能會出現(xiàn)很大的改進。

　　三、交納訂金或預(yù)付款

　　明確所買房源以后，必須開展交納一定金額的訂金或預(yù)付款。這個時候要留意交納的是訂金還是預(yù)付款，在其中訂金是有法律認(rèn)可的，假如違背合同書買房者是拿不回訂金的，房地產(chǎn)商假如違背合同書必須二倍退還訂金。而預(yù)付款在法律法規(guī)上并沒有明確規(guī)定，一般表明一定的事先付款的賬款，不會有毀約賠付的事項。

　　假如早已明確樓盤，交納訂金以后，在一定階段內(nèi)交納首付款就可以了。假如并未新房開盤，交納訂金即是有著了新房開盤當(dāng)日購房的資質(zhì)，必須新房開盤當(dāng)日開展購房。

　　四、簽署買房合同

　　挑選到適合的樓盤之后，必須在訂金的租期內(nèi)開展商議，確定簽訂。另外付款首付款的剩下賬款，買房合同是購房和消費者維權(quán)的關(guān)鍵憑據(jù)。

　　簽署買房合同時，要留意看一下合同書中有木有空缺條文、合同補充協(xié)議中的責(zé)任和支配權(quán)是否對等、合同違約責(zé)任和賠付有木有寫清晰、拿房日期與房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是不是清楚，有木有壟斷性物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。

　　五、申請辦理購房貸款

　　購房貸款是金融機構(gòu)以及他金融企業(yè)向房子消費者出示的一切方式的買房貸款適用，一般以所買房子做為質(zhì)押。按借款賬款來源于分成公積金房貸和商貸二種。按貸款還款方式又分成等額本息還款貸款還款方式和等額本金還款貸款還款方式二種。

　　住宅貸款的利率以金融機構(gòu)當(dāng)期貸款基準(zhǔn)利率為基本，不一樣金融機構(gòu)的銀行貸款利率略微上調(diào)。

　　六、新房驗收拿房

　　新房驗收是房產(chǎn)交易全過程中對房子現(xiàn)實狀況開展評定的一種方式。新房驗收一般必須2-3鐘頭，依據(jù)房子的種類、尺寸各有不同。能夠邀約專業(yè)的驗房師依照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)對房子從上向下，由里到外查驗一遍，在其中包含查驗戶外場所、平屋面、別墅地下室、各樓、隔樓、水電工程設(shè)備，并啟動暖氣機、冷氣機等機器設(shè)備，最終會將一份書面材料交到準(zhǔn)小區(qū)業(yè)主。

　　在新房驗收全過程中，期待大伙兒可以全程跟蹤，立即探討一些難題，并會詳細(xì)介紹很多房子維修保養(yǎng)專業(yè)知識和一些機器設(shè)備的實際操作操作方法。

　　新房驗收的關(guān)鍵目地便是給房子做一個常規(guī)體檢以評定其當(dāng)今的情況，讓準(zhǔn)小區(qū)業(yè)主對其有一個全方位的.客觀性的.公正的.精確的掌握，以協(xié)助她們做一個清晰搞清楚的交易決策。

　　七、搬入

　　歷經(jīng)長期的等候，總算能夠搬入自身的新房子了。自然假如選購的并不是制成品房，大伙兒還必須歷經(jīng)室內(nèi)裝修的磨煉，最終祝大家都能購到令人滿意的房屋。