購房做為人生道路一大要事,在其中簽訂合同也是這一全過程中的頭等大事,許多盆友在購房的情況下不清楚購房流程及其簽訂合同的常見問題有什么,非常容易做錯事。今日我為大伙兒歸納了購房的有關步驟及簽訂合同的常見問題,期待對大伙兒有一定的協(xié)助。
最先,大家先來回望一下購房流程:買房者申購——買房者交訂金(拿收條)——房地產(chǎn)商免費下載網(wǎng)簽合同,彼此開展簽訂合同,買房者交首付款——將首付打進房管局的資產(chǎn)監(jiān)管賬戶——房地產(chǎn)商免費下載辦理備案單并打印備過案的合同書——通告買房者再度簽署辦理備案合同書——房地產(chǎn)商將辦理備案合同書送至房管局審批蓋公章——申請辦理有關借款辦理手續(xù)。
從所述的步驟看,網(wǎng)簽備案以后就需要簽署宣布的合同書了。買房合同十分關鍵,具備法律效益,一旦產(chǎn)生購房糾紛案件必須消費者維權,買房合同便是消費者維權的法律規(guī)定。因此 在簽署時,一定要考慮周全,考慮到全方位,將許多很有可能產(chǎn)生的風險性都充分考慮,就很有可能的風險性與房地產(chǎn)商承諾好解決的方法,并將有關的承諾寫進買房合同。
在簽署買房合同時,這10大常見問題一定要承諾好:
1、借款不了的承諾。假如買房因個人征信紀錄欠佳等緣故,造成 金融機構未予發(fā)放貸款,則買房在簽署買房合同后合同書企業(yè)創(chuàng)新能力便會出現(xiàn)難題,并且也要擔負不可以按約支付的合同違約責任。因而,就這一點買房者理應爭得承諾,規(guī)定房地產(chǎn)商在合同書中標明:如因申請辦理貸款銀行達不上預估額度或金融機構回絕支付,造成 買房不成功,買賣方均可消除合同規(guī)定,買房者可免除責任并規(guī)定房地產(chǎn)商退還所交賬款。
2、確立合同違約責任。這兒指的毀約包含:簽訂后買房者規(guī)定退房流程、不按時支付;房地產(chǎn)商賣房子后規(guī)定買房,不按時拿房;總面積變化超出承諾力度;品質不符合規(guī)定;申請辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)時不符合要求和承諾等。
3、留意總面積的承諾。拿房時,最普遍的便是套內建筑面積縮水率的難題。應在合同書時承諾套內總建筑面積和平攤的現(xiàn)有總面積是多少,并承諾總建筑面積不會改變而套內總建筑面積產(chǎn)生出現(xiàn)偏差的原因及其總建筑面積與套內總建筑面積均產(chǎn)生出現(xiàn)偏差的原因的處理方法。
4、廣告宣傳內容載入補充條款。許多買房者非常容易被房地產(chǎn)商所宣傳策劃的廣告宣傳吸引住,假如讓買房者真實決策選購的是廣告宣傳或樓書中的綠化、園林水景、會館或將要執(zhí)行的市政規(guī)劃得話,則最好是將廣告宣傳內容載入補充條款,使其真實變成房地產(chǎn)商理應負責任的服務承諾。
5、確立計價方式與合同款。很多人有那樣的遭受,簽了買房合同去交首付款,房地產(chǎn)商告知你覺得大家的房屋價格上漲了,要不依照價格上漲后的價錢來實行,要不退房流程。這就規(guī)定我們在簽合同的情況下,針對價錢條文的承諾,要精確到價格的實際金額,確立房子的計價方式和房子總價格。