簽署買房合同是購房全過程中最重要、最重要的一環(huán)，由于僅有合同書簽了，房屋才算確實定出來了。

　　簽買房合同有非常大大學(xué)問的，必須留意的難題也許多，下邊就追隨我一起來掌握一下吧!

　　1開發(fā)商五證

　　“五證”就是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”就是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，擁有這種才可以表明房屋是合理合法的，產(chǎn)權(quán)年限才算是會遭受維護(hù)。

　　2條文要精準(zhǔn)

　　買房者在簽訂合同時一定要詳盡地把房子的品質(zhì)規(guī)定寫進(jìn)合同書。例如臥房、餐廳廚房、洗手間的室內(nèi)裝修規(guī)范、級別;裝飾建材配置明細(xì)、級別;房間內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管道順暢。合同書中還能夠要求房子的保存期、附設(shè)機(jī)器設(shè)備維持期這些。

　　3有關(guān)花費條文不可以少

　　房子的價錢條文應(yīng)該是較為確立的，需有詳盡的條文管束開發(fā)商不可隨便抬價，另外還不應(yīng)包含別的各種各樣不科學(xué)的花費。在支付方式條文中，應(yīng)當(dāng)確立而且詳盡要求支付的方法，例如交納訂金的時間、金額、分期還款的流程、時間、金額等。

　　4拿房時間、拿房標(biāo)準(zhǔn)要實際確立

　　合同書中應(yīng)當(dāng)明文規(guī)定拿房的裝飾設(shè)計規(guī)范、物業(yè)管理的服務(wù)、收費標(biāo)準(zhǔn)等，另外還應(yīng)確立合同違約責(zé)任。留意房地產(chǎn)商運用“有效延期”支配權(quán)太長來延遲時間交房時間。

　　5確立合同違約責(zé)任

　　在房屋交易全過程中，賣家毀約的狀況很普遍，因而買房者迫不得已防。一定要在買房合同中確立合同違約責(zé)任，并承諾巨額的合同違約金額，那樣才可以確保買賣一切正常開展。

　　6確立執(zhí)行事宜

　　房子的價錢條文應(yīng)該是較為確立的，需有詳盡的條文管束開發(fā)商不可隨便抬價，另外還不應(yīng)包含別的各種各樣不科學(xué)的花費。在支付方式條文中，應(yīng)當(dāng)確立而且詳盡要求支付的方法，例如交納訂金的時間、金額、分期還款的流程、時間、金額等。