最近很多大城市對房地產(chǎn)調(diào)控對策干了調(diào)節(jié)，引起社會(huì)各界普遍關(guān)心，本地房地產(chǎn)業(yè)也因之產(chǎn)生變化。

　　據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析，僅11月就會(huì)有深圳市、成都市、上海市、廣州市、佛山等地陸續(xù)頒布房市“放開”現(xiàn)行政策。除此之外，中央政治局近日召開工作會(huì)議，剖析科學(xué)研究2020年經(jīng)濟(jì)工作，但大會(huì)仍未談及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)內(nèi)容。

　　因此，有些人剛開始猜測：房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策是否會(huì)從此開啟“肥款”大門口?但具體情況是，有大城市在放開，也是有地區(qū)在加倉管控：“松”的多是網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市和地區(qū)，“緊”的確是房市相對性較冷的黑龍江省等地。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這類狀況?黑龍江省明確提出嚴(yán)厲打擊購地資產(chǎn)等多種對策，基本上全是對于房地產(chǎn)商，或者為預(yù)防失效供貨，預(yù)防大量的“鶴崗”(房市賣不出去)惡性事件出現(xiàn)，并提早搞好解決。由于嚴(yán)厲打擊購地資產(chǎn)、項(xiàng)目資本金規(guī)章制度、嚴(yán)苛預(yù)購管控等對策可在非常大水平上預(yù)防爛尾樓新項(xiàng)目，及其“老板跑路”給金融企業(yè)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)性。上述情況“放開”現(xiàn)行政策則大部分是在個(gè)人公積金、稅款、購房資格評定及優(yōu)秀人才買房等層面出現(xiàn)一定水平的放開。

　　不難看出，因城強(qiáng)化措施的房地產(chǎn)新政策仍未更改，總體目標(biāo)仍是維持銷售市場平穩(wěn)。而在各種各樣樓市新政策“放開”后，一些轉(zhuǎn)暖的征兆也特別注意。例如，佛山的房地產(chǎn)業(yè)最近關(guān)注度顯著提高，交易量顯著升高的驅(qū)動(dòng)力被覺得來源于佛山全新發(fā)布的優(yōu)秀人才住宅新政策;深圳二手房銷售市場的豪宅別墅評定規(guī)范調(diào)節(jié)后，二手房的交易量大幅度提升，一部分地區(qū)的全國房價(jià)上漲和小區(qū)業(yè)主“反價(jià)”狀況顯著;深汕合作區(qū)的房市“解除凍結(jié)”以后，本地可售住房新項(xiàng)目連續(xù)進(jìn)入市場，造成全國各地項(xiàng)目投資客的關(guān)心和青睞。

　　最近許多地域的管控方位是邊界放開，但放開人群比較有限，預(yù)估對本地銷售市場的新趨勢危害比較有限。總體看來，全國各地樓市新政策不但因大城市強(qiáng)化措施，還慢慢剛開始雙重管控?！胺孔〔怀础?、“穩(wěn)土地價(jià)格，穩(wěn)樓價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的大主旋律還是不容易變。調(diào)節(jié)原是房地產(chǎn)調(diào)控的必然選擇。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，房地產(chǎn)新政策是不是必須調(diào)節(jié)，就得看本地房地產(chǎn)業(yè)具體出現(xiàn)什么問題，超溫就需要縮緊，低溫則需釋放壓力，銷售市場倘若穩(wěn)定則現(xiàn)行政策也需長期保持。僅僅，地區(qū)若調(diào)節(jié)房地產(chǎn)新政策，仍要留意掌握機(jī)會(huì)和限度，不然將導(dǎo)致銷售市場大幅度起伏。