四季度房市重現(xiàn)現(xiàn)行政策聚集調(diào)節(jié)。
新聞?dòng)浾呷诤湘溂曳慨a(chǎn)研究所數(shù)據(jù)信息整理發(fā)覺(jué)，截止12月9日，四季度現(xiàn)有數(shù)百城對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展了154次現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)。在其中，現(xiàn)行政策直取房市且更為引人注意的共13地，包含深圳市、佛山、鄭州市、成都市、黑龍江省、徐州、上海臨港、南京市、江西省、寧波市等。
從現(xiàn)行政策層面看，13地中，深圳市、成都市立即對(duì)購(gòu)房新政策開(kāi)展了調(diào)節(jié)，在其中前海自貿(mào)區(qū)頒布了對(duì)于香港澳門住戶與家庭的買房特惠，深汕合作區(qū)解除凍結(jié)了商住樓買賣，成都市則立即消除了高新科技城南區(qū)住戶的限購(gòu)政策管束;黑龍江省、徐州、江西省、寧波市則從市場(chǎng)秩序考慮，明確提出了開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)購(gòu)地資產(chǎn)核查、標(biāo)準(zhǔn)商住樓市場(chǎng)銷售信息公開(kāi)及售前服務(wù)告之個(gè)人行為，頒布了升級(jí)商品房買賣資產(chǎn)和存量房買賣資金托管等要求。大量大城市挑選以拉攏優(yōu)秀人才方式開(kāi)啟買房“對(duì)話框”，包含佛山、上海臨港、南京六合等。
“網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市房市放開(kāi)實(shí)際上并沒(méi)有釋放出來(lái)過(guò)多新數(shù)據(jù)信號(hào)，大量是一種調(diào)整?！北贝蠼鹑跇I(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究所負(fù)責(zé)人馮科強(qiáng)調(diào)，“全國(guó)各地都遭遇穩(wěn)定增長(zhǎng)工作壓力。適度放開(kāi)房市，有益于保持房地產(chǎn)業(yè)自信心，也有益于房地產(chǎn)商產(chǎn)生相對(duì)性優(yōu)良的預(yù)估?！?/p>
“南松北緊”差別呈現(xiàn)
12月7日，前海自貿(mào)區(qū)公布有關(guān)方案，明確提出香港澳門住戶及家中在深圳前海協(xié)作區(qū)買房享有深圳戶口相同待遇。
這已經(jīng)是深圳市月內(nèi)第三次調(diào)整樓市新政策。除此之外，港粵澳大灣區(qū)區(qū)域內(nèi)，佛山也不斷對(duì)樓市新政策開(kāi)展調(diào)節(jié)。
“廣州市、深圳市要貫徹落實(shí)粵港澳大灣區(qū)關(guān)鍵大城市的義務(wù)，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，深圳市也要貫徹落實(shí)基本建設(shè)社會(huì)主義社會(huì)先行示范區(qū)，都必須經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政總收入支撐點(diǎn)?！睆V東住宅政策研究管理中心頂尖研究者李宇嘉向新聞?dòng)浾弑砻鳎胺鹕奖敬握{(diào)節(jié)，則是為地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃引進(jìn)人才、出示優(yōu)秀人才支撐點(diǎn)?！?/p>
遠(yuǎn)在公雞板圖的另一端，黑龍江省出乎意料地縮緊了樓市新政策。
11月29日，黑龍江住宅和建廳、黑龍江自然資源廳、黑龍江地方金融監(jiān)督管理局等六單位協(xié)同發(fā)布通知，明令禁止房地產(chǎn)企業(yè)借款拿地。
黑龍江住宅和建廳相關(guān)工作人員告知新聞?dòng)浾?，該現(xiàn)行政策主要是為了更好地標(biāo)準(zhǔn)本地房市亂相，包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)杠桿比率太高及其“爛尾樓”難題。
“南北方差異非常好了解?！瘪T科強(qiáng)調(diào)，“粵港澳大灣區(qū)是人口數(shù)量注入地域，除項(xiàng)目投資要求，自住要求也十分大。反過(guò)來(lái)，東北三省是人口數(shù)量排出地域，目前商住樓乃至產(chǎn)生了比較嚴(yán)重庫(kù)存積壓。政府部門自然不允許用新的借款去產(chǎn)生新的不良貸款，加重銷售市場(chǎng)失調(diào)、銷售市場(chǎng)庫(kù)存積壓?！?/p>
總體看來(lái)，四季度樓市新政策調(diào)節(jié)以“松”為主導(dǎo)。
深圳市、成都市、佛山、上海臨港、南京六合均立即對(duì)買房開(kāi)展放開(kāi)或側(cè)面提升，鄭州市提升 個(gè)人公積金能貸額度也有益于激勵(lì)銷售市場(chǎng)，黑龍江省、徐州、江西省、寧波市市場(chǎng)秩序個(gè)人行為則歸屬于中性化，可穩(wěn)控、可拖底，比如徐州明確提出“商住樓市場(chǎng)價(jià)格不可小于預(yù)售許可10%”。
“這一輪樓市新政策早已見(jiàn)底?！鄙鐣?huì)科學(xué)院金融發(fā)展戰(zhàn)略研究所住宅互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)新項(xiàng)目小組長(zhǎng)鄒琳華在接納記者采訪時(shí)表明，“在‘因城強(qiáng)化措施’主旋律下，地區(qū)有著對(duì)樓市新政策開(kāi)展調(diào)節(jié)的根據(jù)。當(dāng)今樓市新政策早已見(jiàn)底了，不太可能更嚴(yán)了?！?/p>
大量大城市放開(kāi)或走在路上
四季度數(shù)百城的154次房地產(chǎn)新政策調(diào)節(jié)，預(yù)兆“新一輪聚集釋放壓力或走在路上”。12月6日舉辦的天津市委常委大會(huì)在定音2020年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，未提房地產(chǎn)業(yè)，更給銷售市場(chǎng)以想像室內(nèi)空間。
“2019年前10個(gè)月，消費(fèi)、新能源客車、工業(yè)利潤(rùn)等多種關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)疲軟，但房產(chǎn)投資總計(jì)同比增長(zhǎng)率卻好于2015─2018年的一切一年，對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)有目共睹?！眹?guó)信證券剖析表明。
聯(lián)訊(粵開(kāi))證劵頂尖經(jīng)濟(jì)師、研究所校長(zhǎng)李奇霖剖析覺(jué)得：“2020年，預(yù)估穩(wěn)定增長(zhǎng)將緊緊圍繞下列幾個(gè)線推動(dòng)：一是基本建設(shè)穩(wěn)定增長(zhǎng)加倉(cāng);二是‘房住不炒’主旋律不會(huì)改變，但在‘因城強(qiáng)化措施’架構(gòu)下，2020年將有大量大城市變向釋放壓力，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資的管控不容易進(jìn)一步縮緊;三是和2019年對(duì)比，消費(fèi)在2020年穩(wěn)定增長(zhǎng)里將充分發(fā)揮至關(guān)重要的人物角色，轎車和房地產(chǎn)完工全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菐状箨P(guān)鍵?！?/p>
浙報(bào)傳媒房地產(chǎn)研究所校長(zhǎng)丁建剛則強(qiáng)調(diào)：“天津市委常委大會(huì)是為將要舉辦的‘中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告’定音的大會(huì)，沒(méi)有提房地產(chǎn)業(yè)很一切正常。更必須關(guān)心中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告，它將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策現(xiàn)行政策、金融業(yè)財(cái)政政策、房地產(chǎn)業(yè)做出全新描述。”
穩(wěn)定增長(zhǎng)工作壓力很大。
從宏觀經(jīng)濟(jì)政策角度觀察，今年初為2020年GDP增長(zhǎng)速度定好的總體目標(biāo)為6%─6.5%?，F(xiàn)階段，前三季度在我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)率為6.2%，銷售市場(chǎng)流行見(jiàn)解覺(jué)得2019全年度GDP增長(zhǎng)速度全年度約為6.16%。從財(cái)政局角度觀察，受減稅政策的危害，2020年地區(qū)減收顯著。
實(shí)際到房地產(chǎn)業(yè)，10月份70個(gè)一二線城市樓價(jià)數(shù)據(jù)信息顯示信息，70城中心現(xiàn)有35個(gè)大城市二手房市場(chǎng)銷售平均價(jià)同比下挫。從銷售市場(chǎng)具體情況看，北京市、上海市、廣州市等方向標(biāo)大城市二手房?jī)r(jià)格下降二十萬(wàn)元已經(jīng)是常態(tài)化。此外，土地資源、項(xiàng)目投資、商住樓開(kāi)工建設(shè)等指標(biāo)值也不一樣水平下降。
現(xiàn)行政策早已見(jiàn)底。鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉向新聞?dòng)浾弑砻鳎A(yù)估接下去全國(guó)各地將從優(yōu)秀人才買房、首套銀行信貸適用、個(gè)人公積金等現(xiàn)行政策視角下手，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策開(kāi)展調(diào)節(jié)，“這類現(xiàn)行政策將已不分城市級(jí)別，只是客觀性地，視地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)而定”。
但權(quán)威專家另外提示，房地產(chǎn)新政策調(diào)整必須慎重。
“如今大家都愈來(lái)愈意識(shí)到，房地產(chǎn)業(yè)是一把雙刃刀，且愈來(lái)愈見(jiàn)到它的不良影響。因此 即便 要調(diào)節(jié)，也會(huì)更為慎重，不容易再開(kāi)展規(guī)模性的刺激性?！敝醒胴?cái)大高校財(cái)政局稅收學(xué)校副院長(zhǎng)何楊向新聞?dòng)浾弑砻鳌?/p>
此外，“因城強(qiáng)化措施”是權(quán)利也是義務(wù)?！暗貐^(qū)房市是不是存有工作壓力，是不是必須調(diào)節(jié)，實(shí)際上是由當(dāng)?shù)卣u(píng)定的。假如地區(qū)房市存有很大的下降工作壓力，當(dāng)?shù)卣深A(yù)無(wú)可非議。但假如地區(qū)過(guò)多刺激性，房市反跳顯著，也是要被責(zé)任追究的。”李宇嘉表明。
