4月13日，黨中央主席、國家現任主席、中央軍事委員會(huì )現任主席習近平在祝賀海南建省辦自由貿易區30周年交流會(huì )上公布，中共中央決定適用海南省海南島創(chuàng )建自得貿易試驗區，適用海南省慢慢研究、有序推進(jìn)我國特點(diǎn)自得貿易港創(chuàng )建。當日中午，住在哈爾濱市(新樓盤(pán))的黃偉訂了第二天一早飛到海南三亞(新樓盤(pán))的飛機票?！拔疑闲瞧诓痪脧娜齺喕丶??！?/p>
先前，黃偉已手握著(zhù)好幾套海南房產(chǎn)，期待趁著(zhù)利好消息交貨對沖套利，“接下去的幾日，我每天都能收到房產(chǎn)中介公司的電話(huà)，都想要抬價(jià)全款買(mǎi)房交房”。
最后，黃偉在4月18日以高于先前市價(jià)五十萬(wàn)元的價(jià)格下手了一套房。
在這段時(shí)間，海南樓市蹭熱點(diǎn)、炒高樓價(jià)等狀況層出不窮，在聚集處罰數十家違反規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司以后，4月22日，海南相關(guān)部門(mén)應急發(fā)布通知，在已頒布限購房政策的根基上，商品住宅實(shí)施產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策。
接著(zhù)，海南省建設廳公布實(shí)行實(shí)施方案，堵死各種各樣騙購住宅的貸款口子。比如，抵制假結婚、假離婚買(mǎi)房;對4月22日20時(shí)以后補繳、補充首付的未予認同;海南省各高等院校在校學(xué)生集體戶(hù)不視作省內戶(hù)口等。
“這幾年每到新春佳節前后左右，很多人來(lái)海南度假、購房，樓價(jià)的上漲幅度都很大。2020年受建省30周年等政策利好的危害，好一點(diǎn)的新房子一平方米漲了五六千元，以致有顧客深夜購房?！比齺喪心撤慨a(chǎn)中介公司劉先生表明，產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策后，海南樓市又進(jìn)到來(lái)到熱季。
截止新聞?dòng)浾甙l(fā)表文章時(shí)，《小康》·中國小康網(wǎng)新聞?dòng)浾邠芡ê脦准液？诤?a href="http://m.sciencenet541.cn/say/" title="三亞房產(chǎn)" target="_blank">三亞房產(chǎn)銷(xiāo)售管理中心，工作員均表明，現階段新項目以前停銷(xiāo)，什么時(shí)候再新房開(kāi)盤(pán)都還沒(méi)時(shí)刻表。
炒房客，請分離!
2018年4月22日晚8時(shí)，可以稱(chēng)之為海(新樓盤(pán))南房市最重要的時(shí)段，海南市人民政府舉辦《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(下面通稱(chēng)《通知》)記者招待會(huì )，公布海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購房政策宣布實(shí)施。此項被稱(chēng)做“史上最牛嚴”的新政策，真是是對中國部分地區目前房地產(chǎn)業(yè)限購政策限購現行政策的“或且”。
《通知》強調，海南省推行嚴格的限購房政策，在已頒布限購房政策的根基上，實(shí)施產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策。五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮4個(gè)中間綠色生態(tài)核心區縣市創(chuàng )建的住宅，只有朝向當地縣農村居民市場(chǎng)銷(xiāo)售。?？谑?、三亞、瓊海市已推行限購政策的地區，非省內戶(hù)口農村居民購買(mǎi)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南省總計60月及之上個(gè)稅或社保繳納證實(shí)。
所述地區以外，非省內戶(hù)口農村居民購買(mǎi)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南省總計24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保繳納證實(shí)。
自《通知》公布后，戶(hù)口入遷海南省的農村居民，只有購買(mǎi)一套住宅，并須出示最少一名家庭主要成員在海南省總計24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保繳納證實(shí)。
非海南省省內戶(hù)口農村居民不可歷經(jīng)補交個(gè)稅或社保購買(mǎi)住宅。
《通知》還標準，海南將嚴格限貸、限定出讓和價(jià)格辦理備案管理方法。非省內戶(hù)口農村居民在海南購買(mǎi)住宅，申請辦理盈利性本人購房貸款首付占比不可小于70%。農村居民或機關(guān)事業(yè)單位、社團組織在海南購買(mǎi)的住宅，得到 不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年正前方可出讓。
據一位海南的房產(chǎn)銷(xiāo)售主管表露，現階段?？谑?、三亞等海南關(guān)鍵大城市的新樓盤(pán)壓根都以前沒(méi)房可售，2020年上半年度應當不容易還有最新項目開(kāi)盤(pán)了，下一次新房開(kāi)盤(pán)至少還要直到七八月?！暗?，根據現階段的情況，第三季度可否能新房開(kāi)盤(pán)仍然是個(gè)未知量?！?/p>
另外，《通知》還搞清楚明確提出，海南再次推行最嚴格的節省商業(yè)用地規章制度，實(shí)施創(chuàng )建商業(yè)用地總產(chǎn)量和抗壓強度雙控開(kāi)關(guān)行動(dòng)，保證 海南省創(chuàng )建商業(yè)用地總產(chǎn)量在目前根基上不提升，貫徹落實(shí)《海南省總體規劃》，嚴格生態(tài)資源室內空間用途管控。創(chuàng )建商業(yè)用地提供向創(chuàng )建自得貿易試驗區和我國特點(diǎn)自得貿易港急缺的根基機器設備、產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行、社會(huì )發(fā)展進(jìn)行、民生工程要求等歪斜，大幅度降低直到中斷提供出口商品住宅新項目商業(yè)用地。
按照我省“一盤(pán)棋”綜合的心緒，海南還明確提出，提高各縣市產(chǎn)品居住用地轉讓、整體規劃報備建設和預購監管。各縣市在申請辦理產(chǎn)品居住用地轉讓、整體規劃同意和預購同意以前，須征詢(xún)省疆域資源廳、省整體規劃聯(lián)合會(huì )、省住房和城鄉創(chuàng )建廳等省部級領(lǐng)域主管機構建議。省疆域資源廳、省整體規劃聯(lián)合會(huì )、省住房和城鄉創(chuàng )建廳等單位要分離出來(lái)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢，按照總產(chǎn)量操縱、平穩銷(xiāo)售市場(chǎng)的要明，終止嚴格監督。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策，對海南省而言是一個(gè)艱難的挑選，房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟無(wú)私奉獻非常大，《小康》新聞?dòng)浾咭罁Ｄ蠈徲嬀止嫉臄祿治隽私哪?2014年-2017年)商住樓銷(xiāo)售總額后發(fā)覺(jué)，海南省商住樓成交量累計抵達了6124億人民幣，而2017年海南省我省消費總價(jià)值也才要是4462.54億人民幣。
除此之外，海南省，外省人買(mǎi)房占比全國各地最大。據鏈家地產(chǎn)出示的數據信息呈現，2017年上半年度海南買(mǎi)房交易量中，島外買(mǎi)房占比較高達88%。在其中來(lái)源于京津冀一體化和東三省的買(mǎi)房者數最多。東三省累計占有率約23%，北京市(新樓盤(pán))占有率約13%，河北省占有率約14%。次之為來(lái)源于河南省、山東省、山西省、四川(新樓盤(pán))的買(mǎi)房者。
而大部分島外買(mǎi)房者以度假旅游、休閑度假、養老服務(wù)等為目地在海南買(mǎi)房，歸屬于“留鳥(niǎo)”型顧客，每一年冬天“飛”來(lái)暫居，春季“飛”走，導致海南省住房的閑置狀況比較嚴重。據三亞市文物局的統計分析，2015年在三亞市買(mǎi)房養老服務(wù)的“留鳥(niǎo)老年人”已抵達了五十萬(wàn)之眾，而2014年末，三亞戶(hù)籍人口為58.56數萬(wàn)人。
