2019落幕了，房地產(chǎn)界各科學(xué)研究組織競相曬統(tǒng)計分析表和總榜?？硕鹧芯克鶖?shù)據(jù)信息顯示信息，截止2019年12月末，排行靠前的100家房地產(chǎn)企業(yè)總計利益市場銷售額度同比增長率6.5%，增長速度不如2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　海南樓盤如何?哪個城市適合定居?東線的海域非常漂亮，也是海南省最開始發(fā)展發(fā)展趨勢的，因此 各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施相對性齊備，可是樓價也高，如文昌市、萬寧市、陵水等。東線是近些年發(fā)展趨勢起來的，各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施相對性落戶口些，樓價處在低洼，尤其是東線高鐵開通之后，愈來愈遭受大家的關(guān)心。

　　在這里情況下，大部分權(quán)威專家預(yù)言未來十年房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)到慢提高乃至零增長環(huán)節(jié)。但是，大家注意到，全部領(lǐng)域的“慢提高”仍未阻攔頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)的前行腳步?，F(xiàn)階段，千億元房地產(chǎn)企業(yè)俱樂部隊早已升至35家。在其中，三甲銷售總額均超出6000億元，第十名的門坎也上升來到2400億人民幣。在增長速度層面，TOP10房地產(chǎn)企業(yè)中有7家房地產(chǎn)企業(yè)增長速度超出二位數(shù)，在其中世茂房地產(chǎn)增長速度做到了48.9%，中海國際增長速度24.8%，萬科、新城區(qū)和融僑，也維持著20%之上的迅速增長速度。

　　自然，擴(kuò)大也有另一種方法。2019年11月末，融創(chuàng)中國以153億人民幣企業(yè)并購了云南城投，吃驚房地產(chǎn)圈。而另一家TOP10房地產(chǎn)企業(yè)世茂也不甘人下，以近200億人民幣的成本依次回收泰禾、明發(fā)、奧通、粵泰的20多個新項目。

　　與頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)再次擴(kuò)大相對性應(yīng)的是一部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)困難重重。一年內(nèi)，“百強(qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)”三盛宏業(yè)崩盤，頤和、銀億、協(xié)信也傳來資金鏈斷裂危機(jī)或被回收的信息。暗流涌動，總的發(fā)展趨勢是，房地產(chǎn)企業(yè)市場集中度持續(xù)飆升。

　　公司越大越安全性，這一大道理最少在房地產(chǎn)業(yè)是可用的。由于，房地產(chǎn)企業(yè)的融資利率立即與公司的市場銷售經(jīng)營規(guī)模有關(guān)，而融資利率是房地產(chǎn)企業(yè)的命門穴。2019年，121家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的均值年利率為6.9%，千億元級房地產(chǎn)企業(yè)均值融資利率為6.52%，中海國際、萬科地產(chǎn)、華潤置地、保利地產(chǎn)等TOP10房地產(chǎn)企業(yè)的融資利率則低至4%。針對動則股權(quán)融資上百億元的房地產(chǎn)企業(yè)，融資利率每提高一個點，就代表著要降低十幾億乃至幾十億人民幣的盈利。

　　老百姓中時興一句俗話：店大欺客。喻指公司做變大，便會藐視顧客，做些不利于顧客權(quán)益的事。

　　殊不知，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理論覺得，那僅僅傳統(tǒng)式社會發(fā)展中的狀況，不是充足社會化的結(jié)果。在一個真實社會化的社會發(fā)展，市場競爭會激勵適者生存。水之夢以后的公司，會為顧客出示更高品質(zhì)的商品和服務(wù)項目。并且，僅有極少數(shù)大型企業(yè)的銷售市場，市場競爭會更有品質(zhì)。要是不出現(xiàn)行業(yè)壟斷的結(jié)果，顧客便是較大 的大贏家。資本主義國家的轎車、飛機(jī)場、家用電器史，莫不證實這一大道理。

　　因此，諸多地產(chǎn)界人員預(yù)測，未來十年，房地產(chǎn)開發(fā)商將從現(xiàn)階段的上萬家和降低到僅有幾百家乃至更少。房產(chǎn)中介公司也將從幾千家減為幾十家，但全部銷售市場的經(jīng)營規(guī)模仍會維持十幾萬億人民幣。

　　大家覺得，到時候，我國的房地產(chǎn)業(yè)將與今日的轎車或智能手機(jī)行業(yè)中的一樣?；钕聛淼墓緦⒛艿玫?更劃算的土地資源，更便宜的原料，更低的融資利率，自然也可以造出來更劃算的房屋。從這一視角看來，讓房地產(chǎn)企業(yè)“坐大”，事實上是件大好事。