??針對買房者來講，能購到順心如意的房屋是最高興的事，誰都不愿在購房上邊產(chǎn)生矛盾，可是有很多買房者在買房合同違約金上與房地產(chǎn)商產(chǎn)生過矛盾，也是有許多 買房者在貸款買房子以后就提前還房貸合同違約金的難題產(chǎn)生過爭奪。因此 買房者在簽署買房合同的情況下，一定要留意合同違約金！

??簡易而言，在購房全過程中合同書的毀約具體表現(xiàn)在：一是一方無書面通知不繳或不交房；二是一方無書面通知不做好本職工作。

??一、新房子中的合同違約金

??在選購新房子的全過程中，簽署買房合同的被告方一方不合同履行責(zé)任或是合同履行責(zé)任不符承諾的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)再次執(zhí)行、采用防范措施或是損失賠償?shù)群贤`約責(zé)任，這時就必須付款一定的合同違約金。

??做為房地產(chǎn)商而言必須擔(dān)負(fù)合同違約金的關(guān)鍵有三個層面：

??1、貸款逾期拿房、貸款逾期申請辦理兩證

??依照統(tǒng)計局的相關(guān)要求，拿房的日期是以買賣合同承諾的拿房日期或房地產(chǎn)商通告拿房的日期為標(biāo)準(zhǔn)。換句話說，假如在所述日期限內(nèi)并不是因為買家的緣故造成 拿房不了的，就應(yīng)視作貸款逾期。

??2、整體規(guī)劃、設(shè)計方案私自變動

??具體交貨中，變動整體規(guī)劃、變更住房公共位置設(shè)備、造成 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化花苑沒有了、公共性停車場被無緣無故占有這些。

??買房者們一定要留意樣版合同書中“宣傳廣告內(nèi)容僅作參考”字眼一部分，把房地產(chǎn)商的整體規(guī)劃做為補(bǔ)充條款載入合同書，并在合同書補(bǔ)充條款中承諾較高合同違約金。

??3、單方面終止合同

??有關(guān)單方面終止合同，買房合同中一般承諾，合同違約金不超過房子總價格的20％；假如只是簽署定金協(xié)議，交了首付款，一旦毀約，則只是損害訂金一部分，首付款能夠規(guī)定另一方退回。

??做為買房者而言，假如是由于買房者自身的緣故造成 沒法一切正常履行合同，那麼義務(wù)應(yīng)當(dāng)由買房者自己來擔(dān)負(fù)。自然，假如買房者覺得合同書中承諾的違約金過高，還可以同房地產(chǎn)商開展商議，或是根據(jù)別的的方法來降低該筆額度。

??二、二手房中的合同違約金

??二手房買賣中出現(xiàn)毀約的狀況十分廣泛，主要是因為2個層面：

??第一，房子價錢高，略微有點兒起伏，買賣方中的一方很有可能會產(chǎn)生毀約；

??第二，房子是一種獨特的產(chǎn)品，交易全過程相對性繁雜，支付方式多，支付流程長。

??在我國房子推行備案規(guī)章制度，賣家必須為買家?guī)椭暾堔k理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，并且申請辦理時，一般雙方都必須在場。在全部程序流程中，略微有一個流程不對，便會出現(xiàn)糾紛案件，進(jìn)而引起毀約的狀況。

??就實際毀約狀況來講，一般分成下列二種：

??1、賣家毀約

??a、賣家將房子立即賣給第三人；

??b、賣家不準(zhǔn)時交貨房子；

??c、商家不查收訂金；

??d、賣家規(guī)定提升 樓價申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

??e、賣家立即違約。

??2、買家毀約

??a、買家缺乏付款工作能力；

??b、買家不肯贖樓；

??c、買家不肯付款購房款；

??d、因房貸政策轉(zhuǎn)變緣故造成 買家沒法購房。

??假如合同書不可以執(zhí)行的，毀約一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。一般合同書上都會出現(xiàn)毀約條文，違背了毀約條文，就理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，包含付款合同違約金，訂金和合同違約金都?xì)w屬于合同違約責(zé)任。法律法規(guī)，合同違約金的承諾不可高過合同書總標(biāo)底的20％。