海南省打開產業(yè)生態(tài)圈限購政策方式后，千億元房市慘遭大變局。應對大量并未市場銷售的新項目，房地產商將怎樣調節(jié)戰(zhàn)略定位?專業(yè)人士剖析覺得，海南省關掉了住房銷售市場發(fā)展趨勢的“水利閘門”，但另外打開了租用銷售市場和產業(yè)地產的新安全通道，房地產企業(yè)將尋找多樣化發(fā)展趨勢。
每經新聞記者 魏瓊
4月22日，海南頒布了史上最牛嚴限購房政策，產業(yè)生態(tài)圈限購政策讓海南房地產從業(yè)者和房地產商們站在了“十字路口”。一位不肯具名的杰出海南房地產從業(yè)者告知《每日經濟新聞》新聞記者，海南省的住房銷售市場將進到“冷凍方式”。
近幾年來，伴隨著海南省國際旅游島基本建設的有序推進，海南省的房地產業(yè)變成各種房地產商和投資人眼里的“搶手貨”。房地產商們競相涌進海南省，打開規(guī)模性的搶地造城健身運動，強勁的外界消費力立即促進了海南房地產價量齊升的現(xiàn)象。
伴隨著海南省起動產業(yè)生態(tài)圈限購房政策，海南房地產這一“搶手貨”是不是將超級變身“爛攤子”，應對大量并未市場銷售的新項目，房地產商將怎樣調節(jié)戰(zhàn)略定位?
千億元房地產大變局房市冷凍
在國際旅游島基本建設有序推進，及其每一年冬季的上百萬黑頸鶴群體強勁消費力的累加功效下，海南房地產迅猛發(fā)展。據海南省錦誠公布的數據信息顯示信息，2017年海南省海南島全地區(qū)量價同漲，關鍵大城市的平均價水準上升到另一個擋位。海南省交易量總面積做到2293萬平方，環(huán)比增漲52%;成交額達到2714億人民幣，環(huán)比增漲82%;交易量平均價做到11836元/平米，同比增長率20%。
伴隨著海南島市場容量的迅速擴張，海南省關鍵大城市數量級提高。在其中第一梯隊的三亞和?？谑?017年市場銷售額度各自為724億人民幣和694億人民幣，三亞旁的陵水則做到372億人民幣。包含海南澄邁、萬寧市、瓊海市、儋州市和文昌市市場銷售額度也均超百億，而臨高、修真、五指山臨高縣等10個大城市市場銷售額度在50億人民幣下列。
《每日經濟新聞》新聞記者比照發(fā)覺，成交額靠前的大城市限購政策等級高些。?？谑?、三亞、瓊海市的異地買房者必須出示5年個人社保，處在第四人才梯隊的五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個中間綠色生態(tài)中心城市縣市，則住宅只有朝向當地縣農村居民市場銷售。
特別注意的是，房地產商在海南省的項目規(guī)模很大，特別是在單盤奉獻占大城市成交額的比例很大。2017年包含雅樂居清水灣、恒大?；◢u及其碧桂圓珊瑚宮殿的單盤市場銷售額度均超100億元，在其中雅樂居清水灣及其碧桂圓珊瑚宮殿均坐落于陵水，市場銷售額度各自為169億人民幣和123億人民幣，幾盤市場銷售額度占陵水整體市場銷售額度78%。
單盤的強勁奉獻力鑄就了房地產企業(yè)在海南省市場份額的提高，廣州恒大和碧桂圓各自憑著海花島和碧桂圓珊瑚宮殿的單盤奉獻，2017年市場銷售額度均超200億，各自做到274.五億、240.7億。雅樂居、山東魯能、萬科、綠化四家房地產企業(yè)市場銷售額度也超百億。
殊不知，伴隨著海南省產業(yè)生態(tài)圈限購政策，2017年房地產業(yè)的優(yōu)良趨勢將變成過去時。一位不肯具名的杰出海南房地產從業(yè)者告知《每日經濟新聞》新聞記者，海南省的住房銷售市場將進到“冷凍方式”。易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進也告知新聞記者，管控嚴格性遠超預估，海南省銷售市場減溫是必定。潛在性的買房要求會大幅降低，本地的房地產企業(yè)和營銷推廣單位應積極主動搞好解決。
但是，新城控股集團有限公司有限責任公司副總裁皇甫捷在接納《每日經濟新聞》記者采訪時強調，住房銷售市場短期內會冷凍，但不容易危害長期性發(fā)展趨勢。
租用住宅和產業(yè)地產迎發(fā)展趨勢機會
以往兩年，知名品牌房地產企業(yè)熱衷于擴展海南省銷售市場，廣州恒大、雅樂居憑著初期經營規(guī)模取地，在售新項目剩下土地資源開出貨量很大，山東魯能、綠化、廣州富力的潛在性新項目能建總面積也占多數。
據廣州恒大2017年年度報告顯示信息，截止2017年年末，廣州恒大在海南省地區(qū)現(xiàn)有16個新項目，土地資源固定資產原值為161.7億人民幣，總土地面積為1709.一萬平米，在其中?；◢u土地儲備做到1181.46萬平方。
據海南省錦誠精英團隊調查梳理的數據信息顯示信息，較早涉足海南省銷售市場的雅樂居在海南省有著五個新項目，碧桂圓則有著17個新項目，萬科則在海南省銷售市場貯備了15個新項目。山東魯能、廣州富力和保利地產各自有著七個、6個和五個新項目。在其中富力地產于4月耗資57億回收海航大英山新項目，增加土地資源總建筑面積67萬平方。
嚴格的現(xiàn)行政策管控下，海南房地產千億元銷售市場大變局到來，房地產商將怎樣解決?
雅樂居層面向《每日經濟新聞》新聞記者答復，雅樂居深耕細作海南省已逾十年，多樣化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃包含房地產、環(huán)境保護、文化教育等好幾個版塊。清水灣新項目自身也已過去十年中逐步完善了文化教育、婚禮、展會、游船、度假旅游、環(huán)境保護、健身培訓等八大產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，著眼于為顧客出示多方位的旅居生活休閑度假服務項目。伴隨著海南省做為自由貿易區(qū)試點區(qū)的基本建設過程，雅樂居將堅持不懈貫徹實施中間“房住不炒”的構思，融合本身優(yōu)點，參加多元化產業(yè)鏈的發(fā)展趨勢，為海南省的加速發(fā)展趨勢奉獻一己之力。
皇甫捷覺得，將來不清除政府部門由于產業(yè)鏈合理布局住房開發(fā)設計商業(yè)用地以及整體規(guī)劃，中止新的居住用地供貨;都不清除政府部門延期審核新的住房開發(fā)設計整體規(guī)劃以降低市場需求，或是延期派發(fā)預售許可和辦理備案。房地產商選定的土地資源之后不一定都能用以住房開發(fā)設計，有的很有可能被規(guī)定退還，政府部門調節(jié)為別的產業(yè)鏈商業(yè)用地，有的則很有可能調節(jié)轉讓方案。
現(xiàn)行政策管控下關掉了住房銷售市場發(fā)展趨勢的“水利閘門”，但另外打開了租用銷售市場和產業(yè)地產的新安全通道。
皇甫捷強調，海南省導入很多新型產業(yè)包含海底開采、島嶼度假旅游、體育投注、海洋牧場、海底產業(yè)基地、文昌市航天城、新式平臺交易，這種都必須很多的優(yōu)秀人才，因而將來必須大量的住宅，這種住宅很可能以租用住宅為主導。增加居住用地會大量采用租用居住用地轉讓方式，公司還要搞好開發(fā)設計、運營配建租用住房的觀念提前準備。
另外，皇甫捷覺得，將來海南省會出現(xiàn)大量的產業(yè)地產機遇，例如游輪產業(yè)基地港口、航空航天旅游小鎮(zhèn)、特大型購物中心、俱樂部隊這些，有產業(yè)鏈資源的房地產商可能得到 政府部門親睞，得到 發(fā)展趨勢機遇。
