年底，土地出讓仍沒(méi)有回暖征兆，流標(biāo)與廉價(jià)交易量仍然是流行方式。

進(jìn)到12月，多地邁入土地拍賣，殊不知從具體交易量狀況看來(lái)，現(xiàn)階段的土地出讓依然不開(kāi)朗。9日，濟(jì)南市邁入12月的第二次土地拍賣，當(dāng)日現(xiàn)有15宗住房及商住用地公布招拍，殊不知僅有其中9宗得到交易量，且均是以成本價(jià)交易量，其他5宗地快宣布流標(biāo)。

它是濟(jì)南市近幾年來(lái)最規(guī)模性的一次土地資源流標(biāo)。2020年上半年度，濟(jì)南市土地出讓依然有目共睹，在“小陽(yáng)春”的推動(dòng)下，上半年度濟(jì)南市共交易量土地資源308萬(wàn)平方，折算4633畝，成交額348億人民幣。在其中居住用地、商住用地交易量2669畝，成交額302億人民幣，商服商務(wù)接待金融業(yè)零售商業(yè)用地交易量1663畝，成交額46億人民幣。

依照這一數(shù)據(jù)信息，濟(jì)南市上半年度交易量宅基地大概可供貨住房6.六萬(wàn)套，而本期濟(jì)南市新創(chuàng)建住房網(wǎng)簽備案量為3.9萬(wàn)件，即這種供給量能消化吸收10個(gè)月上下，房地產(chǎn)商總體拿地激情較高。

殊不知在2020年7月天津市委常委大會(huì)公布“不將房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式”以后，濟(jì)南市土地出讓驟變，從章丘市剛開(kāi)始出現(xiàn)流標(biāo)狀況，并在之后一直外擴(kuò)散至濟(jì)南市市區(qū)。

不但是濟(jì)南市，12月6日，天津市土地交易管理中心發(fā)布信息稱，于先前5月出讓的西青兩宗地快因事中止掛牌上市。這兩宗地快總工程建筑整體規(guī)劃總面積29.22萬(wàn)平方，整體規(guī)劃主要用途為住房、商服、科技教育。

在公布股票停牌以前，該地快早已歷經(jīng)2次推遲和一次減價(jià)。5月掛牌上市以后，天津市在6月28日公示推遲，并在9月11日填補(bǔ)公示稱，兩宗地快合拼轉(zhuǎn)讓起止總價(jià)格由原先的50億下降至43億，并撤消商業(yè)服務(wù)配建規(guī)定。自此，10月16日，該宗地快再度公布推遲，一直到12月最后公布股票停牌。

不但二線城市“吃緊”，北京市的土地出讓也末見(jiàn)回暖。12月5日，北京豐臺(tái)一宗不指導(dǎo)價(jià)地快公布招拍，僅歷經(jīng)一輪喊價(jià)，該宗地快就被開(kāi)盤(pán) 保利地產(chǎn)聯(lián)合以成本價(jià)26億人民幣摘到。

實(shí)際上，該宗地快在轉(zhuǎn)讓之初，曾有市場(chǎng)需求分析表明，該宗地快“不指導(dǎo)價(jià)”是對(duì)現(xiàn)階段銷售市場(chǎng)的讓步，有希望獲得房地產(chǎn)商的親睞。殊不知從結(jié)果看來(lái)，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司的反映并比不上預(yù)估。而這類“翻轉(zhuǎn)”實(shí)際上與地快部位也是有一定關(guān)聯(lián)，豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店地快盡管不指導(dǎo)價(jià)，但該地區(qū)依然是北京市比較偏僻的地區(qū)，挨近西六環(huán)，且長(zhǎng)辛店最近幾年一直在做總體更新改造、升級(jí)，區(qū)域發(fā)展沒(méi)有很大發(fā)展。

殊不知所述地快要不流標(biāo)要不成本價(jià)交易量，除開(kāi)地快自身的緣故以外，非常大水平上與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司年末收攏拿地經(jīng)營(yíng)規(guī)模相關(guān)。

合碩組織頂尖投資分析師郭毅表明，來(lái)到年底，公司本身激發(fā)資產(chǎn)的狀況剛開(kāi)始越來(lái)越不開(kāi)朗。一方面，年末是公司集中化償還債務(wù)期，需取出大量資產(chǎn)用于還錢(qián)；另一方面，不論是金融機(jī)構(gòu)還是別的股權(quán)融資組織，年末賬戶余額均出現(xiàn)不一樣水平的不夠，這危害了公司得到 外界股權(quán)融資的機(jī)遇，也就加重了其在土地出讓的主要表現(xiàn)。因而，總體看來(lái)，年底土地出讓會(huì)展現(xiàn)一波比較清冷的趨勢(shì)。

中指院數(shù)據(jù)信息也可以反映出這一點(diǎn)，盡管有一定的提高，可是增長(zhǎng)速度卻在變緩。數(shù)據(jù)信息顯示信息，2019年1~11月，全國(guó)各地土地資源成交額TOP10大城市總計(jì)交易量13950億人民幣，同比增長(zhǎng)率16%，增長(zhǎng)速度較1~10月降低4.七個(gè)點(diǎn)；整體規(guī)劃總建筑面積TOP10大城市交易量31975萬(wàn)平方，同比增長(zhǎng)率10%，增長(zhǎng)速度較1~10月降低5.4個(gè)點(diǎn)。