中國證監(jiān)會和國家住建部25日協(xié)同公布推動(dòng)租賃住房證券化的通告，確立優(yōu)先選擇適用大中小型大城市、雄安新區(qū)規(guī)劃等國家新政策關(guān)鍵適用地區(qū)和運(yùn)用團(tuán)體土地基本建設(shè)租用住宅示范點(diǎn)大城市的租賃住房新項(xiàng)目進(jìn)行證券化。這代表著，最新政策將有利于做大做強(qiáng)租賃住房總量財(cái)產(chǎn)，提升 資產(chǎn)應(yīng)用高效率，推動(dòng)租賃住房銷售市場發(fā)展趨勢。 

此外，關(guān)鍵適用租賃住房公司發(fā)售以其擁有房產(chǎn)物業(yè)管理為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)資產(chǎn)證券化商品，積極主動(dòng)促進(jìn)多種類具備債務(wù)特性的證券化商品，示范點(diǎn)發(fā)售房產(chǎn)投資信托（REITs）。 中國證監(jiān)會有關(guān)責(zé)任人詳細(xì)介紹，租賃住房證券化有益于減少租賃住房公司的杠桿比率，服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級性改革創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)生金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

另外豐富多彩金融市場商品提供，出示中等水平風(fēng)險(xiǎn)性、中等水平盈利的項(xiàng)目投資種類，考慮投資人的項(xiàng)目投資要求。 戴德梁行高級執(zhí)行董事胡峰表明，現(xiàn)階段針對出示租用住宅的公司而言，長期性擁有住宅財(cái)產(chǎn)對公司的盈利、資金成本等均有非常大的挑戰(zhàn)。證券化能夠完成租賃住房企業(yè)融資、經(jīng)營、撤出詳細(xì)的全產(chǎn)業(yè)鏈和運(yùn)營模式閉環(huán)控制，為公司增加項(xiàng)目投資租用住宅出示了自信心驅(qū)動(dòng)力，也有益于提高新項(xiàng)目長期投資。 

他覺得，將來公募基金REITs發(fā)布時(shí)，投資者能夠無需交易商品財(cái)產(chǎn)，項(xiàng)目投資租賃住房REITs就可以享有到物業(yè)管理升值盈利和回報(bào)率，將有益于房地產(chǎn)業(yè)長期性身心健康發(fā)展趨勢。 除此之外，通告還健全了租賃住房證券化的工作中程序流程，激勵(lì)租賃住房公司融合本身經(jīng)營現(xiàn)況和會計(jì)要求，進(jìn)行證券化，確立了租賃住房證券化申請辦理、審理、審批、發(fā)售的程序流程，并對發(fā)展趨勢租賃住房資產(chǎn)證券化中涉及到的租用住宅基本建設(shè)工程驗(yàn)收、辦理備案、買賣等程序流程開展提升，創(chuàng)建綠色通道政策，提升 工作效能。