買套房屋不易，估且不說(shuō)現(xiàn)行政策一日三變，便說(shuō)購(gòu)房吧，從看樓到交房，做為初學(xué)者應(yīng)該怎么做呢?

一、看產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)年限是前提條件，購(gòu)房買的便是產(chǎn)權(quán)年限。一樣是為了更好地住，購(gòu)房和租房子較大 的差別便是產(chǎn)權(quán)年限了。針對(duì)一些產(chǎn)權(quán)年限所屬不清楚或是產(chǎn)權(quán)年限糾紛案件并未了斷的房屋，選購(gòu)時(shí)盡量謹(jǐn)慎對(duì)待，一些價(jià)格低產(chǎn)權(quán)年限不確立的房屋盡可能不必去進(jìn)軍，尤其是對(duì)沒(méi)有買房工作經(jīng)驗(yàn)的初學(xué)者們而言。

二、看品質(zhì)

一般上班族看樓全是在周末，平常忙碌工作中，也沒(méi)活力關(guān)心房屋?？礃菚r(shí)被房地產(chǎn)商房產(chǎn)銷售的一輪坑騙，就輕信了房地產(chǎn)商的服務(wù)承諾，沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)看樓就簽了合同書，結(jié)果搬入時(shí)才發(fā)覺(jué)與預(yù)期中的區(qū)別甚大。因此 ，購(gòu)房時(shí)要掌握清晰，期房一定要去自身選的房屋里看一眼，預(yù)售房由于看不見(jiàn)實(shí)體線工程建筑，應(yīng)取一些知名品牌信譽(yù)度好的房地產(chǎn)商來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)性。此外，沒(méi)有工程驗(yàn)收合格證書的房屋不必買。

三、看設(shè)計(jì)方案

房屋設(shè)計(jì)是不是有效，關(guān)乎定居的舒適感。這關(guān)鍵從兩層面調(diào)查：一是套內(nèi)建筑面積尺寸，二是房屋內(nèi)部布局。衡量這兩個(gè)方面必須兼具經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)和家庭主要成員組成。必須為將來(lái)留一定的空間。投資型買房，考慮到則必須更具有創(chuàng)新性。總面積最少要比一般房屋大20平方米上下，設(shè)計(jì)方案要新潮新奇，自然通風(fēng)光照要優(yōu)良，房屋的發(fā)展?jié)摿Σ糯蟆?/p>

四、看房子

看房子關(guān)鍵就是指房屋本身的一些標(biāo)準(zhǔn)，一般包含樓房、房屋朝向、合理布局和構(gòu)造等，這種要素對(duì)樓房?jī)r(jià)格也是有關(guān)鍵危害。

五、看房?jī)?nèi)部設(shè)備

危害樓價(jià)高矮的關(guān)鍵要素盡管是房屋的總面積、樓房、房屋朝向和所在位置，但內(nèi)部的一些設(shè)備也危害到樓價(jià)，例如房屋裝修情況、電話路線、中央空調(diào)驅(qū)動(dòng)力線、電視接收相互無(wú)線天線、天燃?xì)夤艿?、上排污管道和供暖管道等?/p>

六、看地區(qū)、自然環(huán)境

房屋所在的自然環(huán)境立即危害到日常生活便捷水平和房屋的發(fā)展?jié)摿ΑＲ恍┈F(xiàn)階段盡管較為偏遠(yuǎn)但提前準(zhǔn)備全力開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的地快，有非常大的發(fā)展?jié)摿Α＜偃缒惚仨毩⒖贪崛胄路孔?，那麼最好是挑選開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)水平高、出行便捷、園林綠化幽美、日常生活公共服務(wù)設(shè)施健全的地域。

七、看合同書

合同書是消費(fèi)者維權(quán)的關(guān)鍵根據(jù)，在合同書中，應(yīng)確立定義執(zhí)行限期和合同違約責(zé)任、賠付方法等，以防房地產(chǎn)商因各種各樣難題導(dǎo)致拿房推遲，也以防毀約賠付時(shí)出現(xiàn)糾紛案件。

八、看物業(yè)管理

物業(yè)管理的必要性顯而易見(jiàn)。我們?cè)诳礃菚r(shí)，除開(kāi)向前期搬入的小區(qū)業(yè)主掌握物業(yè)管理情況外，還應(yīng)用心核查物業(yè)管理規(guī)范，詳盡掌握物業(yè)管理的范疇和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方法，以防日后在物業(yè)管理費(fèi)扣除等層面產(chǎn)生糾紛案件。此外，業(yè)委會(huì)應(yīng)盡早創(chuàng)立，它是意味著小區(qū)業(yè)主權(quán)益的關(guān)鍵組織。

九、看資質(zhì)、看資格證書

這兒關(guān)鍵就是指房地產(chǎn)商的五證二書，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)商市場(chǎng)銷售或是預(yù)購(gòu)商住樓，需取得“五證”和“二書”，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(基本建設(shè)工程開(kāi)工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說(shuō)明書》。