在現(xiàn)行政策管控下，土地出讓的風(fēng)險性也隨著提升，房地產(chǎn)企業(yè)們也更加趨向于協(xié)同拿地、開發(fā)設(shè)計，在擴(kuò)張自身的知名度和合理布局的另外，也可以平攤風(fēng)險性。 近日，江西省南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布青云譜區(qū)首宗指導(dǎo)價地的整體規(guī)劃公示公告中，施工單位為南昌市盛都購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司。 

特別注意的是，該企業(yè)是由5家房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同項目投資，各自為江西省綠都購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司、南昌市碧桂圓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、南昌市金來房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司及其北京市興茂購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司。 在其中，南昌市碧桂圓房地產(chǎn)業(yè)、江西贛越房地產(chǎn)業(yè)、南昌市金來房地產(chǎn)業(yè)及其北京市興茂購置產(chǎn)業(yè)各自為碧桂圓、以新力道、大亞灣金地及其榮盛集團(tuán)旗下企業(yè)，這也是大亞灣金地初次進(jìn)到南昌市。 大亞灣金地協(xié)同4房企 近日，江西省南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布青云譜區(qū)首宗指導(dǎo)價地“南昌青云譜區(qū)CN205-E03、E05地快新項目（商業(yè)服務(wù)、商務(wù)接待、二類住宅用地）批后公示公告”。

依據(jù)公示公告，該地快將基本建設(shè)3棟23F寫字樓，2棟30F高層住宅，1棟32F高層住宅及其14棟9F的花園洋房，總整體規(guī)劃總戶數(shù)為655戶。 特別注意的是，公示公告公布的施工單位南昌市盛都購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司，是由5家房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同項目投資，各自為江西省綠都購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司、南昌市碧桂圓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、南昌市金來房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司及其北京市興茂購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司。 在其中，南昌市碧桂圓房地產(chǎn)業(yè)、江西贛越房地產(chǎn)業(yè)、南昌市金來房地產(chǎn)業(yè)及其北京市興茂購置產(chǎn)業(yè)各自為碧桂圓、以新力道、大亞灣金地及其榮盛集團(tuán)旗下企業(yè)，這也是大亞灣金地初次進(jìn)到南昌市。 

據(jù)觀點地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體查看，該地快于上年11月由江西省綠都購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司以6.14億人民幣的總價格摘地，盈率2.57%，換算樓盤價格4441.41元/平米。 依據(jù)整體規(guī)劃，該新項目用地面積約5.4萬平米，地快分成兩一小塊，在其中CN205-E03為2.15萬平米、CN205-E05為3.24萬平方。該地快總建總面積約18.三萬平米，地面上基底面積約13.82萬平方。 

另外，該地快為“三限房”新項目，住房市場銷售指導(dǎo)價1.08萬余元/平米。按現(xiàn)行政策要求，該新項目限購政策1套，而且5年內(nèi)不可出讓。 此外，該地快規(guī)定，要配建6班幼稚園1處，用地面積不少于2700平米，完工后免費轉(zhuǎn)交給所在地文化教育行政部門主管機(jī)構(gòu)。而且新項目9個月內(nèi)務(wù)必動工基本建設(shè)，自動工之日起2年半內(nèi)總體完工。 一二線擴(kuò)展中協(xié)作比例提升 據(jù)觀點地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體查看金地集團(tuán)公示，2018年前3月，該企業(yè)新獲土地資源總共8宗，各自坐落于武漢市、北京市、嘉興市、廣州市、南昌市、杭州市、徐州市及其上海。 

在其中大亞灣金地北京與廣州市二座一線城市土地資源投資額達(dá)67.7億人民幣，二線城市武漢市與杭州市土地資源投資額達(dá)28億人民幣，三線城市嘉興市、南昌市、徐州市及其上海土地資源投資額則為24.09億人民幣。 該項目投資占比也合乎大亞灣金地自2014年來一貫的深耕細(xì)作一線及其強二線城市對策。 據(jù)觀點地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體查看，過去的2015年、2016年及其2017年，大亞灣金地在一二線城市投資總額占有率均達(dá)到90%上下。 在其中，2015年一線城市的投資總額占有率為39%，二線占有率51%；2016年一二線城市占有率各自為26%、63%；2017年一線城市的投資總額占有率為37%，二線投資總額占有率54%。 

據(jù)統(tǒng)計，在2017年的股東會議上，大亞灣金地高管曾表明對二線城市的注重，覺得經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口數(shù)量經(jīng)營規(guī)模往增漲的二線城市有非常大室內(nèi)空間，因而在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)層面還將進(jìn)一步提高，增加項目投資。 但在“房住不炒”的現(xiàn)行政策具體指導(dǎo)下，很多房地產(chǎn)企業(yè)在拿地對策上面采用了協(xié)作的方法以減少風(fēng)險性。大亞灣金地也不可以不相同，在深耕細(xì)作一線及其強二線城市的另外，在拿地面上也大量的采用了協(xié)作的方式。 從大亞灣金地往年發(fā)布的土地儲備狀況看來，其利益土地面積占有率已經(jīng)持續(xù)降低，從2013年近80%的利益土地面積，到2016年、2017年已降到50%-60%。 

據(jù)大亞灣金地2017年上半年度匯報顯示信息，其已進(jìn)入了全國各地37個大城市，總土地儲備約3300萬平方，利益土地儲備約1800萬平方，利益土地資源占有率約為55%。