近日，廣東《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》送審稿（下稱《指導(dǎo)意見》送審稿）聽證制度舉辦。送審稿明確提出，廣東激勵在人口數(shù)量資金凈流入量大、樓價(jià)較高、住宅艱難人群總數(shù)較多的大城市蓬勃發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住宅，朝向合乎本地要求標(biāo)準(zhǔn)的城區(qū)沒房家中（含單身住戶）、在粵平穩(wěn)學(xué)生就業(yè)外來人員及其在粵工作中日常生活的香港澳門住戶。
廣東省共有產(chǎn)權(quán)住宅是啥？
1.資源共享：共有產(chǎn)權(quán)住宅由政府部門出示政策支持，推行政府部門與承購人按市場份額共有產(chǎn)權(quán)，并限制處罰支配權(quán)的政策性住房。
2.銷售市場標(biāo)價(jià)：共有產(chǎn)權(quán)住宅的評定價(jià)錢，選用代持組織授權(quán)委托房地產(chǎn)評估組織評定等方法，參照同階段、同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品住宅的價(jià)格行情明確。
3.封閉式運(yùn)作：承購人必須出讓所擁有產(chǎn)權(quán)年限市場份額的，需出讓給別的合乎選購共有產(chǎn)權(quán)家庭條件的申報(bào)人。
哪些人能夠申請辦理？
城區(qū)沒房家中、平穩(wěn)學(xué)生就業(yè)外來人員、在粵工作中日常生活的香港澳門住戶
總體目標(biāo)
讓新市民“夾心層”居者有其屋
早在2014年，中國住建部就選擇了北京市、上海市、深圳市等6個(gè)大城市做為示范點(diǎn)，進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住宅基本建設(shè)。廣東省選擇廣州市、深圳市、廈門、佛山、湛江做為共有產(chǎn)權(quán)住宅基本建設(shè)的示范點(diǎn)，廣州市、深圳市、廈門早已剛開始新項(xiàng)目實(shí)踐活動，在其中廣州南沙區(qū)已在2020年發(fā)布第一批共有產(chǎn)權(quán)住房347套。
為了更好地促進(jìn)廣東共有產(chǎn)權(quán)住宅基本建設(shè)，廣東省建設(shè)廳在2018年9月下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，向社會發(fā)展公布征詢建議經(jīng)改動健全后發(fā)布《指導(dǎo)意見》送審稿。聽證制度上，來源于政府部門、公司、高等院校等多方出席會議聽證會工作人員對于共有產(chǎn)權(quán)住宅的基本建設(shè)、管理方法、分派提意見。下一步，建設(shè)廳及有關(guān)部門將依據(jù)聽證制度狀況，進(jìn)一步健全現(xiàn)行政策議案并送審。
建設(shè)廳有關(guān)責(zé)任人詳細(xì)介紹，在現(xiàn)行政策設(shè)計(jì)方案層面，期待共有產(chǎn)權(quán)住宅承購人會長期性定居，完成留住人才。依據(jù)論述，共有產(chǎn)權(quán)住宅融入廣東社會發(fā)展社會經(jīng)濟(jì)的必須，可以進(jìn)一步處理新市民夾心層的居者有其屋難題，并有利于處理在粵工作中與生活的港澳同胞的定居難題。
房型
90平米下列精裝修中小戶型房子為主導(dǎo)
《指導(dǎo)意見》送審稿明確提出，共有產(chǎn)權(quán)住宅應(yīng)以總建筑面積90平米下列的中小戶型房子為主導(dǎo)，并執(zhí)行精裝修制成品拿房。
據(jù)了解，依據(jù)全新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東省我省家中均值每一戶人口數(shù)量3.29人，伴隨著二孩政策的貫徹落實(shí)，人口數(shù)量很有可能會出現(xiàn)提升，因此 在房型上共有產(chǎn)權(quán)住宅房型主打3房2廳。另外，充分考慮政府部門的供貨工作能力和買房者的承受力和供貨目標(biāo)的要求，90平米是一個(gè)更為適合的區(qū)段。
哪些人有資質(zhì)申請辦理共有產(chǎn)權(quán)住宅呢？《指導(dǎo)意見》送審稿確立，共有產(chǎn)權(quán)住宅朝向合乎本地要求標(biāo)準(zhǔn)的城區(qū)沒房家中（含單身住戶）供貨，且要求每一戶家中只有選購一套共有產(chǎn)權(quán)住宅。另外，滿足條件的城鄉(xiāng)平穩(wěn)學(xué)生就業(yè)的外界流動人口及其在粵工作中與生活的香港澳門住戶也被列入共有產(chǎn)權(quán)住宅的供貨范疇。
產(chǎn)權(quán)年限占比
產(chǎn)權(quán)年限占有率不少于5成
即然是共有產(chǎn)權(quán)，承購人可以選購是多少占比的產(chǎn)權(quán)年限呢？《指導(dǎo)意見》送審稿要求，承購人的產(chǎn)權(quán)年限市場份額為共有產(chǎn)權(quán)住宅市場價(jià)格占評定價(jià)錢的占比，正常情況下不少于50%，一部分為政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場份額，承購人不可切分本人產(chǎn)權(quán)年限市場份額及增購政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場份額；政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場份額將由特定的國有制組織委托擁有。
建設(shè)廳的有關(guān)責(zé)任人表明，50%的產(chǎn)權(quán)年限占比考慮到了承購人的買房工作壓力。依據(jù)計(jì)算，上年廣東城鄉(xiāng)居民平均人均收入為44341元，上年我省新創(chuàng)建商住樓的均值市場價(jià)格為12915元/平米。依照首付款3成，并根據(jù)30年商貸，以5年基礎(chǔ)利率4.9%測算，選購一套90平米的共有產(chǎn)權(quán)住宅50%的使用權(quán)，承購人每個(gè)月僅需2159元供購房款，在可承擔(dān)范疇以內(nèi)。
市場價(jià)格
按照市場標(biāo)價(jià)
《指導(dǎo)意見》送審稿中提及，共有產(chǎn)權(quán)住宅將參照同階段、同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品住宅的價(jià)格行情，市場價(jià)格推行政府指導(dǎo)價(jià)，依據(jù)不一樣基本建設(shè)籌資方法明確。建設(shè)廳有關(guān)責(zé)任人詳細(xì)介紹，市場價(jià)格按照市場標(biāo)價(jià)，不會有價(jià)錢特惠。送審稿還確立，承購人獲得共有產(chǎn)權(quán)住宅不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，可出讓給別的滿足條件的申報(bào)人，承購人持有產(chǎn)權(quán)年限市場份額盈利歸承購人全部。
