許多 購(gòu)房者更為親睞二手房，由于二手房房子品質(zhì)與物業(yè)管理水準(zhǔn)看得清，又防止了購(gòu)到爛尾樓房等狀況的出現(xiàn)，可是買二手房不可以只考慮到總購(gòu)房款與首付款，還務(wù)必要交納的便是二手房的稅金。接下去，就為大伙兒詳盡說說二手房都有哪些稅金。

??1、房產(chǎn)契稅

??首套：總面積≤90平，房產(chǎn)稅稅率為1％；總面積＞90平，房產(chǎn)稅稅率為1.5％。

??二套房：總面積≤90平，房產(chǎn)稅稅率為1％；總面積＞90平，房產(chǎn)稅稅率為2％。

??注：北京市、上海市、廣州市、深圳市等4個(gè)大城市，選購(gòu)普通住宅享有所述首套房契稅現(xiàn)行政策，選購(gòu)二套房、普通住宅、非普通住房，房產(chǎn)稅稅率為3％。

??2、所得稅以及附加稅稅率

??不動(dòng)產(chǎn)證沒滿2年：所得稅以及附加稅稅率為5.6％（增值稅率為5％）。

??不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：增值稅免稅。

??留意：北京市、上海市、廣州市、深圳市等4個(gè)大城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及之上的非普通住房、普通住宅，二手房所得稅及附加稅稅率為2次買賣差值的5.6％。

??所得稅以及附加稅稅率計(jì)算方法：房子的記稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

??3、個(gè)稅

??本人在房產(chǎn)出售時(shí)，必須交納個(gè)稅。征收率為購(gòu)買價(jià)的1％或是房屋當(dāng)時(shí)買價(jià)與如今賣出價(jià)差值的20％。

??滿五唯一的房屋，能夠免稅個(gè)人所得稅。即要免稅個(gè)人所得稅，必須另外考慮不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是售賣人唯一房地產(chǎn)等兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

??二手房涉及到花費(fèi)多且雜，除開之上比較多的幾類外，也有下列這種花費(fèi)：

??4、介紹費(fèi)

??在開展二手房交易時(shí)，如果是根據(jù)中介公司開展交易量，則還必須交納介紹費(fèi)。一般征繳交易量?jī)r(jià)錢的1％－3％不一，實(shí)際看中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

??5、合同印花稅

??合同印花稅包含交易印花稅和所有權(quán)證合同印花稅，交易印花稅為成交額的萬(wàn)分之五，所有權(quán)證合同印花稅為5元／本。

??合同印花稅有關(guān)要求：

??普通住宅：交易印花稅＝財(cái)政局成交價(jià)或網(wǎng)簽備案價(jià)（取價(jià)多者）x0.05％，所有權(quán)證合同印花稅5元／本。

??住房（含一般、非一般）：交易印花稅免稅，所有權(quán)證合同印花稅5元／本。

??注：從2009年迄今我國(guó)暫免征繳住房合同印花稅，現(xiàn)階段只征繳所有權(quán)證合同印花稅。

??6、交易費(fèi)用

??依照房子的總面積來征繳，住房一般為4－6元／平米不一。

??7、所有權(quán)證評(píng)估費(fèi)

??住房備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元，非住宅房子備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。房子備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包括《房屋權(quán)證》成本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》成本費(fèi)。

??8、借款擔(dān)保費(fèi)

??二手房貸款時(shí)，一般會(huì)由金融機(jī)構(gòu)特定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開展評(píng)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)出現(xiàn)差別，一般為成交價(jià)的0.1％－0.5％不一。

??買二手房的情況下，二手房的價(jià)錢有很多，有網(wǎng)簽備案價(jià)、成交價(jià)、參考價(jià)、具體賣價(jià)等不一樣的價(jià)錢。一定要問清晰實(shí)際以哪一個(gè)價(jià)錢為購(gòu)買價(jià)，以搞好購(gòu)房成本預(yù)算。另外，在買二手房的情況下，最好是挑選不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房屋，便于少交納一些稅金。