一度，九龍倉被覺得是在國內(nèi)銷售市場(chǎng)的“積極主動(dòng)派”，姿勢(shì)經(jīng)常，發(fā)展趨勢(shì)地區(qū)也大多數(shù)集中化在長三角區(qū)域，且一部分新項(xiàng)目盈利比較非常好，但日前，九龍倉購置產(chǎn)業(yè)公布將徹底撤出國內(nèi)銷售市場(chǎng)。 　　這并并不是九龍倉第一次主要表現(xiàn)出國內(nèi)銷售市場(chǎng)的不看中。2015年，在諸多地產(chǎn)開發(fā)商不斷看中國內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)的狀況下，九龍倉變成第一個(gè)確立對(duì)外開放表明將收攏國內(nèi)前線的中國香港地產(chǎn)開發(fā)商。九龍倉執(zhí)行的對(duì)策是，進(jìn)到國內(nèi)的15座合理布局大城市立即腰折至一半，集中化到七、八個(gè)大城市。 　　而那時(shí)，2015年更是諸多房地產(chǎn)開發(fā)商瘋狂回收擴(kuò)大的情況下，二、三、四線城市也乘勢(shì)而上，欲意在房地產(chǎn)業(yè)主演出舞臺(tái)出場(chǎng)。 　　實(shí)際上，在哪一段時(shí)間，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房市錯(cuò)判，失去關(guān)鍵連接點(diǎn)的發(fā)展趨勢(shì)機(jī)遇。 　　3月5日，九龍倉購置產(chǎn)業(yè)在中國香港舉辦銷售業(yè)績會(huì)。大會(huì)上，現(xiàn)任主席兼常務(wù)董事吳中天表明，在國內(nèi)，九龍倉購置產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段關(guān)鍵售賣的為住房物業(yè)管理，現(xiàn)階段有常州市(新樓盤)一座酒店餐廳、蘇州市(新樓盤)新建的辦公樓將解決，以后將徹底撤出國內(nèi)銷售市場(chǎng)，并無計(jì)重回國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的方案。 　　從地區(qū)上看，九龍倉購置產(chǎn)業(yè)的城市形態(tài)不錯(cuò)，關(guān)鍵在趨之若鶩的長三角區(qū)域。 　　近些年，長三角區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)不錯(cuò)，二線城市和三、四、五線城市的發(fā)展趨勢(shì)遭受關(guān)心。數(shù)據(jù)信息顯示信息，因?yàn)樘K州市時(shí)期上城全方位峻工，產(chǎn)生豐厚盈利，運(yùn)營贏利急升99%至港元102.07億人民幣。 　　依據(jù)九龍倉的數(shù)據(jù)信息顯示信息，九龍倉2017年中國大陸業(yè)務(wù)流程應(yīng)占已簽訂銷售總額下挫19%，降低至253億人民幣rmb，高管指關(guān)鍵遭受國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控危害，可能2020年市況依然填滿挑戰(zhàn)。 　　九龍倉不缺錢嗎?客觀事實(shí)并不是這樣，依據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)信息，九龍倉2017年的市場(chǎng)銷售額度為276.4億元，坐落于第66名，且利益額度257.0也處于66名。 　　九龍倉在銷售業(yè)績大會(huì)上表明，2017年，坐落于中國香港的海港城、新時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活、中環(huán)組成等6大商場(chǎng)物業(yè)管理的收益推動(dòng)了企業(yè)現(xiàn)金流量，將來再次將業(yè)務(wù)流程關(guān)鍵放到中國香港銷售市場(chǎng)。 　　可是，九龍倉在中國香港銷售市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)也展現(xiàn)出下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)信息顯示信息，香港地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)收益跌17.8%，降至52億港元，已簽訂銷售總額按年跌約5%，至47.33億人民幣，主要是上一本年度數(shù)量較高。除此之外，上年集團(tuán)公司以90億人民幣售賣九龍東辦公樓。

針對(duì)中國香港銷售市場(chǎng)，業(yè)界廣泛不看中：發(fā)展趨勢(shì)已到一定水平，銷售市場(chǎng)趨向飽和狀態(tài)，室內(nèi)空間很小。

九龍倉在銷售業(yè)績大會(huì)上表明，除開依照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)開展數(shù)據(jù)分析以外，為了更好地便捷公司股東掌握上年的生產(chǎn)經(jīng)營情況，九龍倉還附加算了吧么加一筆帳：一筆假設(shè)九龍倉沒有拆分，仍然依照拆分前的結(jié)構(gòu)與2016年開展數(shù)據(jù)信息較為;另一筆是假設(shè)拆分已于2016年1月1日前順利完成，2017年與2016年全年度銷售業(yè)績數(shù)據(jù)信息均不包括拆分物業(yè)管理。

在九龍倉上年的項(xiàng)目投資狀況層面，2017年九龍倉有超出700億港元的項(xiàng)目投資，在其中國內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目投資300多億港元，中國香港物業(yè)管理項(xiàng)目投資100多億港元，此外有255億港元?jiǎng)t項(xiàng)目投資了發(fā)售上市公司。 　　255億港元的股市投資，九龍倉具備一定的資產(chǎn)，可是也并不能在其將再次發(fā)展趨勢(shì)的中國香港銷售市場(chǎng)拿地。公示顯示信息，中國香港物業(yè)管理利益亦包含新加坡上市藍(lán)籌股房地產(chǎn)股票組成，做為土地儲(chǔ)備的中后期取代，有關(guān)土地資源使用價(jià)值折讓吸引住，且股利分配盈利穩(wěn)進(jìn)。

從九龍倉的資產(chǎn)和2017年的市場(chǎng)銷售額度看來，九龍倉在房地產(chǎn)公司中不屬于劣勢(shì)，可是九龍倉也并并不是足夠在房地產(chǎn)業(yè)后半場(chǎng)保證“順勢(shì)而為”的大佬公司，假如說，九龍倉在2015年錯(cuò)過第一輪的發(fā)展趨勢(shì)，那麼，現(xiàn)如今九龍倉撤出國內(nèi)銷售市場(chǎng)，是作如何的考慮?

九龍倉集團(tuán)表明，針對(duì)將來在國內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目投資成本預(yù)算，因而高品質(zhì)國內(nèi)投資物業(yè)管理好時(shí)機(jī)十分罕見，故無法做出成本預(yù)算。

強(qiáng)悍大城市的合理布局和一部分新項(xiàng)目的高回報(bào)，再加上國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)大環(huán)境調(diào)節(jié)產(chǎn)生的發(fā)展趨勢(shì)室內(nèi)空間，但這一系列利好消息要素并沒有保留住九龍倉。這讓人疑慮：九龍倉從此之后漏洞百出的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)策，緣故是錯(cuò)判還是公司股東的意向?中小型企業(yè)九龍倉又是不是會(huì)突出重圍?它是后話。