9月份是各大中小學(xué)新學(xué)期開學(xué)的日子，學(xué)區(qū)房價位出人意料的反彈，率先走出樓市低迷。所有的家長都希望孩子成才，希望孩子能得到最好的教育，據(jù)觀察，以海南中學(xué)為中心，不管是新房還是二手房，都打出了“學(xué)區(qū)房”出售的牌子，其中部分房源甚至出現(xiàn)了海南定安學(xué)區(qū)房價格飛漲的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)行業(yè)人士表示：“由于近年來實行劃片就近入學(xué)，海口市的‘學(xué)區(qū)房’市場也逐漸升溫，如海口市九小附近的濱海豪庭、十一小附近的愛尚4米8、海口市一中附近的錦地翰城和華僑中學(xué)附近的一些小區(qū)等等，一直都是以‘學(xué)區(qū)房’為賣點，它們的售價或租金都相對較高?！?/p>

顧名思義，學(xué)區(qū)房是可以上某些學(xué)校的房產(chǎn)，從某種意義上說，它是房地產(chǎn)市場的衍生產(chǎn)品，同樣也是當(dāng)前教育體制下特有的現(xiàn)象。父母們?yōu)榱俗尯⒆觽儾惠斣谄鹋芫€上，不惜大手大腳購買了所有屬于優(yōu)質(zhì)教育的中小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
業(yè)界人士認(rèn)為，購房者在投資學(xué)區(qū)房時，購買的不是房產(chǎn)本身，而是戶籍，更明確的是購買“入學(xué)權(quán)”。父母在孩子的成長過程中付出了兩方面的投資，一是子女的教育，二是房產(chǎn)。
總的來說，擁有學(xué)校配套優(yōu)勢的二手房非常具有抗跌優(yōu)勢。無論市場的大環(huán)境如何，此類有特殊需求的房產(chǎn)通常難以下跌，而政策調(diào)控對其影響較小。
部分升幅較大的小學(xué)和初中周邊二手房本身就不多，且房東不愿意輕易掛牌出讓，即便是掛牌出讓，海南定安學(xué)區(qū)房價格也要比普通二手房高出一些，使此類房產(chǎn)在二手房市場屬于稀缺產(chǎn)品。