房地產(chǎn)調(diào)控隊(duì)伍不斷壯大。自去年11月份包括臺州、麗水在內(nèi)的多個城市出臺了調(diào)控政策，此前出臺的調(diào)控政策房價已經(jīng)有所回落。同時，在連續(xù)9個月下降之后，房貸利率的環(huán)比增幅首次保持平穩(wěn)。

一些專家表示，“十四五”規(guī)劃中提出的“因城施策”的內(nèi)容，肯定了差別化調(diào)控的做法，預(yù)計(jì)今后各地還將根據(jù)實(shí)際情況出臺調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍然是房地產(chǎn)市場的主旋律。
十一月四日，麗水市建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，提出商品住宅實(shí)行分期銷售，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價格連續(xù)上漲原則。
與此同時，《通知》要求要加強(qiáng)分期預(yù)售管理，申請分期預(yù)售的商品房(包括首次銷售和延期銷售)，應(yīng)每季預(yù)售不少于5萬平方米。房屋總面積為50,000平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；房屋總面積或剩余面積在50,000平方米及以上100,000平方米以下的，可分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積不得少于50,000平方米，但不得少于20,000平方米。
臺州市政府于十一月三日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出自通知之日起，臺州市區(qū)新建住房(包括新建商品住房和二手住房)，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書3年后才能轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)取得預(yù)售許可的，應(yīng)在10個工作日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套房屋的備案價格，不得高于備案價格。新建商品住房每期備案均價應(yīng)基本保持一致。
在土地市場方面，《通知》提出建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實(shí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實(shí)行“限地價、競自持(或配建)”的土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。
易居研究院智囊團(tuán)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，臺州作為地級市，限售3年的政策“殺傷力”較大，通過系列政策將幫助市場降溫，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。
據(jù)有關(guān)部門日前公布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策對“過熱”市場的作用十分明顯，此前出手調(diào)控的多個城市房價出現(xiàn)下跌。
《規(guī)劃綱要》提出，要堅(jiān)持以人為本，堅(jiān)持以人為本而非炒房，租售并舉，以城帶鄉(xiāng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，“十四五”規(guī)劃中提出的“因城施策”的內(nèi)容，肯定了差別化調(diào)控的做法，預(yù)計(jì)各地仍會根據(jù)實(shí)際情況出臺調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場的主旋律。