因?yàn)橘J款數(shù)量可以隨房產(chǎn)估價(jià)而浮動(dòng)，銀行曾把轉(zhuǎn)按揭和加按揭作為吸引人的業(yè)務(wù)，但央行明確叫停了這兩類貸款。中央銀行副行長(zhǎng)劉士余強(qiáng)調(diào)：“堅(jiān)決取消再抵押，增加抵押貸款。在中央銀行于今年九月底宣布“不準(zhǔn)發(fā)放隨房?jī)r(jià)上漲而增加的貸款”后，首次明確叫停了海南房地產(chǎn)兩類貸款，即轉(zhuǎn)按揭和加按揭。
房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)容易出現(xiàn)轉(zhuǎn)、加抵押貸款。
一個(gè)購(gòu)房者從A銀行貸款80萬(wàn)元購(gòu)買了價(jià)值100萬(wàn)元的房子，在2年內(nèi)還了10萬(wàn)元，此時(shí)他將貸款轉(zhuǎn)給B銀行，B銀行對(duì)他的房產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)元，于是給他貸了100萬(wàn)元，比原來(lái)的貸款額度還要高。這種情況下，通常會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)抵押和加抵押貸款業(yè)務(wù)，而在同一銀行，這種情況也可能發(fā)生。

劉士余分析說(shuō)：“在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大環(huán)境下，很容易擴(kuò)大住房信貸規(guī)模，而且信貸資金大多用于購(gòu)買多套住房或進(jìn)入股票市場(chǎng)，這增加了銀行的潛在風(fēng)險(xiǎn)，加劇了房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的泡沫成分。
近兩年來(lái)，在包括海南在內(nèi)的多個(gè)城市，多家銀行都積極開展了加按揭和轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
中央銀行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查分析，截至2020年8月底，全國(guó)16個(gè)主要城市的個(gè)人住房抵押貸款余額為410億元，比去年同期增加了3.5倍。附加抵押和轉(zhuǎn)抵押的行為是銀行擅自設(shè)立的。
一家銀行曾做過(guò)這樣的廣告：“比抵押貸款快10天才能拿到錢?！?br> "銀行"未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自開展轉(zhuǎn)按揭和附加按揭的業(yè)務(wù)"在11月11日召開的關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的專題會(huì)議上，劉士余分析說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題，加、轉(zhuǎn)按揭就是其中之一。
今年九月底，中央銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了有關(guān)提高住房貸款首付比例及利率的相關(guān)政策，規(guī)定不得發(fā)放“隨房?jī)r(jià)上漲而增加的貸款”。而且中央銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，“個(gè)人住房循環(huán)信貸”等貸款產(chǎn)品，如果房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)會(huì)明顯上升。
根據(jù)記者了解，此前有銀行曾推出過(guò)循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，也有不少銀行曾推出過(guò)海南房地產(chǎn)存抵貸、房屋凈值貸款等業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士指出，這些貸款業(yè)務(wù)都具有相同的特點(diǎn)，即隨著房屋估價(jià)的提高和欠息減少，貸款額度也會(huì)增加。而且一些外國(guó)銀行已經(jīng)推出了轉(zhuǎn)按揭。現(xiàn)在，在中央銀行明確政策之后，這些產(chǎn)品將面臨被禁止。