若要立足于一地，買(mǎi)房是基本條件。但是現在房?jì)r(jià)飛漲，要小心才不會(huì )上當受騙。在選擇購買(mǎi)海南公寓時(shí)，購房者必須謹慎行事，從看房到交錢(qián)。買(mǎi)房這么多一點(diǎn)不留心就掉進(jìn)陷阱，為了防止這種現象的發(fā)生，購房者在準備買(mǎi)海南公寓的過(guò)程中要學(xué)會(huì )買(mǎi)房的常識，只有把自己煉成專(zhuān)家，才能讓你在買(mǎi)房時(shí)更容易識別這些陷阱。

第一、產(chǎn)權的陷阱。
若要購買(mǎi)新房，產(chǎn)權陷阱有二，一是產(chǎn)權性質(zhì)，購房者如果遇到一些便宜的房子就應該問(wèn)清楚是70年住宅性質(zhì)還是40年商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權。曾經(jīng)有一位客戶(hù)看到一套價(jià)格便宜條件不錯的房子匆忙就付了全款，后來(lái)才發(fā)現自己買(mǎi)的是商用房，只有40年產(chǎn)權的房子后悔不已。另一種陷阱則是按揭房，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì )把按揭的房子賣(mài)給購房者，而沒(méi)有資金辦按揭手續，這就導致購房者買(mǎi)不起房子，無(wú)法辦理產(chǎn)權證。
二手房屋存在更多的產(chǎn)權陷阱，如無(wú)產(chǎn)權證、房屋實(shí)際所有人不是產(chǎn)權人、房屋有多個(gè)所有權人、特定產(chǎn)權無(wú)法上市等等，不管遇到哪一種情況，交易都會(huì )受到影響。因此要求購房者看產(chǎn)權證與房主是否一致，是否有共同產(chǎn)權人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權而同意出售，是否有時(shí)間或其他方面的限制。
第二、貸款陷阱。
如今，大多數人都會(huì )通過(guò)貸款買(mǎi)房子，但你知道你可能會(huì )陷入貸款陷阱嗎？對于新房來(lái)說(shuō)，如果你買(mǎi)的房子不是很正規，比如沒(méi)有預售證等等，即使開(kāi)發(fā)商告訴你可以貸款，實(shí)際過(guò)程中也可能貸款辦不下來(lái)，此時(shí)你的首付已經(jīng)付了，其他費用也付了，開(kāi)發(fā)商一跑，房子和錢(qián)你都沒(méi)了。
而且二手房貸款陷阱主要表現在，選擇二手房有貸款或抵押，房東不告訴你，你興致盎然交了錢(qián)沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，損失可就大了。最好在簽約前對二手房進(jìn)行核實(shí)，看是否存在貸款，如果存在，就看合同中有沒(méi)有相關(guān)內容。
第三、房屋契約的陷阱。
不管是新房還是二手房，都要簽合同，而且合同上有些細節文字你可能并沒(méi)注意到，這也成了賣(mài)方可以鉆的空子。因此說(shuō)在簽訂合同時(shí)，購房者要注意合同中是否有交房面積、交房時(shí)間、房?jì)r(jià)、辦證或過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責任、違約金等內容。因此，雙方都將關(guān)注違約的成本，從而降低違約的可能性。
第四、交房驗房注意事項。
新房子交房容易出現的問(wèn)題多在裝修房屋上，裝修標準很容易與原來(lái)您與開(kāi)發(fā)商約定的不同，此時(shí)要根據合同逐條查看，遇到問(wèn)題就讓開(kāi)發(fā)商整改。二手房驗房主要是房屋主體是否存在安全隱患、房屋設施是否齊全、水電通暢等方面。