中央銀行今年第五次加息的消息公布僅三天，看房網(wǎng)從中介機(jī)構(gòu)了解到，除了二手大戶型房源掛牌量增加外，連續(xù)加息還引發(fā)140平方米以上大戶型房?jī)r(jià)“松綁”，投資者加速出手房產(chǎn)的意愿增強(qiáng)；而在買房還貸的自住型購(gòu)房者中，選擇固定利率的比例再度飆升。

據(jù)中大恒基市場(chǎng)營(yíng)銷部張媛介紹，持續(xù)加息讓部分房產(chǎn)投資者的心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，特別是降價(jià)銷售可扭轉(zhuǎn)部分房源有價(jià)無市的局面。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京地區(qū)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，目前大戶型均價(jià)明顯松動(dòng)，尤其是每平方米10000-20000元之間的均價(jià)，140平方米以上的中檔型二手房成交量環(huán)比下降8.3%，價(jià)格降幅在5%-6%之間；與此同時(shí)，140平方米以上大戶型的成交量較8月同期上升16.8%，其中周六、日兩天的成交量增幅明顯。
據(jù)看房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，利率上調(diào)三天后，偏愛固定利率貸款的購(gòu)房者漲幅達(dá)11.3%，而固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)更受自住型購(gòu)房者關(guān)注；約73.6%的消費(fèi)者考慮在2-3個(gè)月內(nèi)提早還款以緩解利率上調(diào)的壓力。另外，公積金貸款比例也上升了17.8%。據(jù)《我愛我家》專家介紹，目前商貸和公積金利率差已經(jīng)達(dá)到了0.54%。此次上調(diào)利率后，商業(yè)貸款30萬元，20年期還款額比去年同期增加了3.5萬多元，比上一次上調(diào)利率后每月增加40.6元。
看房網(wǎng)提醒想要在海南投資購(gòu)房的朋友，貸款注意選擇利率調(diào)整的執(zhí)行時(shí)期。
2016年4月，她向華夏銀行申請(qǐng)貸款35萬元，期限為30年。自今年加息以來，張女士的月供已經(jīng)從三月的2057元上升到八月的2125元，而且由于這次加息，下個(gè)月還款額會(huì)再次上升。因?yàn)閺埮吭诤炗嗁J款合同的時(shí)候，是按月調(diào)息執(zhí)行期還款的。
華夏銀行客服部門工作人員告訴看房網(wǎng)，該行一般貸款合同都是貸款支行事先擬定好的；如果對(duì)合同有疑問可以咨詢貸款支行，但會(huì)影響放款時(shí)間。據(jù)悉，目前調(diào)息周期分為次月、季末、年末五個(gè)時(shí)段，其中次月執(zhí)行雖在加息后成本進(jìn)一步上升，但若降息也率先享受優(yōu)惠。專家提醒，目前國(guó)內(nèi)加息預(yù)期難以改變，簽訂貸款合同時(shí)要盡量計(jì)算好，以節(jié)約購(gòu)房成本，比如對(duì)比各商業(yè)銀行的貸款政策，再選擇貸款銀行。