近期吳女士看中了一套房子，于是與一家房產(chǎn)中介公司簽訂了看房協(xié)議，并由該中介公司的經(jīng)紀人陪同去看房子。之后，吳女士在報上看到同一家中介公司發(fā)的房源，便再次在該公司中介人員的陪同下看房，并通過該中介公司成交。
令吳女士意想不到的是，幾天后，她收到一封來自一家中介公司的律師函，要求支付中介費，否則將查封房屋。一時吳小姐有些發(fā)蒙，無奈之下，她致電消協(xié)咨詢熱線，詢問該如何處理此事。
不能隨意簽署看房協(xié)議。
看房前經(jīng)紀人拿出這樣一份看房協(xié)議，看房者是否應(yīng)該簽字？看房網(wǎng)就此采訪了相關(guān)的專家學(xué)者。若誠心想通過中介購買，看房協(xié)議必須簽字。簽訂看護協(xié)議后，如果看護人未買下房屋，則看護協(xié)議對看護人無任何約束作用。但在簽訂看房協(xié)議之后，不通過該公司(私下與房主或找其他中介公司)進行交易，則可能要承擔法律責任。若中介公司曾看過房子，建議通過中介公司盡量成交，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
中介服務(wù)費由中介機構(gòu)承擔。
針對吳女士所遇到的糾紛，看房網(wǎng)采訪了海南華政律師事務(wù)所律師楊志民，他認為：“二手房買賣中介合同是一種居間合同，根據(jù)《合同法》第2424條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！?
第727條規(guī)定：居間人不促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付其從事居間活動所需的費用。拒絕支付中介費的法定理由是：居間不成或由于中介欺詐行為導(dǎo)致交易不成。房產(chǎn)居間過程中，如實報告的前提條件必須是居間人必須充分了解并知曉與合同訂立相關(guān)的事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能憑業(yè)主對其房屋的詳細說明，并向相關(guān)房管部門查詢，以獲得一些產(chǎn)權(quán)資料，了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、明確，有無抵押、查封等情況。也可以對房屋進行實地查看，看看有無漏水、環(huán)境噪聲等問題。若所有者有意隱瞞，經(jīng)紀人的如實告知義務(wù)就不能完全實現(xiàn)。
如果一家中介公司的經(jīng)紀人向委托人如實報告與訂立合同有關(guān)的事項，則不存在欺詐行為，居間行為成立，吳女士應(yīng)支付中介服務(wù)費。
