伴隨著房地產(chǎn)逐漸回暖， 海南別墅 購房高峰即將來臨，維權(quán)事件也將日益增多。聯(lián)合律所首席律師王展就購房事宜向讀者提出了十條建議：

     1 、 保證退房手續(xù)完備。開發(fā)商違約，購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)具有退房的選擇權(quán)，并明確如何處理退房問題，不退房問題如何處理；

     2 、 把廣告寫進購房合同中。合同中直接約定廣告作為合同的一部分，或者以合同條款的形式明確約定廣告的內(nèi)容；

     3 、 讓促銷宣傳真正落到實處。對發(fā)展商提出的許多促銷承諾，不僅要書面確認下來，還要保證這些促銷措施具有可操作性；

     4 、 列出自己的清單，要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房人對自己想要了解的信息，如房屋的年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等，請開發(fā)商告知；

     5 、 在購買期房時，要求分期付款。購房合同簽訂后，購房人可先付定金，在交房、過戶時再付房款；

     6 、 完善《規(guī)劃條例》。小區(qū)的平面布置圖不僅要附在合同里，還應(yīng)要求開發(fā)商將布局圖中的許多內(nèi)容標注清楚，如樓層、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪的市場定位等；

     7 、 別忘了“俱樂部條款”。對要配會所的房產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確其權(quán)屬、功能、交付日期、開放與否、是否收費等；

    8 、 精煉房型圖。在合同附件中，房型圖必須規(guī)范、細化，房屋每一間房間的具體尺寸、朝向、層高等必須標注清楚，并明確違約責任；

     9 、 開發(fā)商的義務(wù)和責任捆綁的約定。對合同中開發(fā)商的諸多義務(wù)應(yīng)相應(yīng)地約定清楚、具體的違約責任；

     10 、 爭取商品房質(zhì)量保證書。對開發(fā)商承擔的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商將商品房質(zhì)量保證金預(yù)留到金融機構(gòu)。

一、 隱藏的項目很麻煩 。

我們所說的“隱蔽工程”，是指在裝修過程中被隱蔽起來，表面看不見的施工項目，也很難檢查出其原因。

     原材料是否符合要求，施工是否規(guī)范。常見的問題有：由于頂棚整體或局部坍塌導(dǎo)致吊頂“掉頂”；封閉陽臺導(dǎo)致坍塌導(dǎo)致吊頂漏水；管道滲漏造成頂棚損壞；暗埋線路不合理造成安全隱患；油漆前基底清理不凈，導(dǎo)致油漆起皮、脫落等幾個方面。

     二、 原料更容易用手抓。

     很多原料商，小企業(yè)都會以各種借口抬高原料價格，混淆原料的品牌和等級。現(xiàn)在裝修公司在材料上動手動腳，表現(xiàn)在以下幾點：買同品牌的低質(zhì)材料，比如裝修公司在報墻面涂料時只寫上“立邦漆”三個字，價格寫得比較貴的“三合一立邦漆”，而在現(xiàn)場施工時只寫上“配得麗”立邦漆，有的裝修公司會趁業(yè)主不注意把優(yōu)質(zhì)材料換成劣質(zhì)材料。

     三、 報 價 必須透明。

     有的家裝公司雖然初期報價不高，但在與消費者簽訂家裝合同后，往往會有許多附加條款；由于業(yè)主對隱蔽性較強的項目及細節(jié)了解不多，不少施工人員在此做文章，降低價格成本；有的公司將單個項目隨意分解為多個子項目，每個子項目單獨報價，他們往往將某些子項目的價格提高一小部分，不知不覺地提高總價。