房地產(chǎn)股“縱身一躍”，對市場信心打擊甚重。萬科A、金地集團、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)股周一紛紛跌停，兩市共有約40只地產(chǎn)股跌停。雖然股市的運行最終會修復“傷痕”，但目前看起來海南購房投資者仍對房地產(chǎn)行業(yè)短期市場表現(xiàn)仍有擔憂。

房地產(chǎn)業(yè)短期主要受業(yè)績、銷售量和國家貨幣政策等因素的影響，中期主要受房地產(chǎn)商品銷售價格和土地市場供需兩方面的影響，長期主要與經(jīng)濟狀況、收入增長、人口等因素有關。但從二級市場價格波動來看，房地產(chǎn)股受中期因素影響較大。對于房地產(chǎn)股的投資，下列因素值得投資者進一步關注。
首先，房地產(chǎn)類股投資需要更多的關注國家宏觀調控政策。房地產(chǎn)業(yè)的運行關系到民生問題，對其進行調控是各國的普遍做法。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，如果對房地產(chǎn)企業(yè)采取銀根緊縮，調控效果就會更加明顯。中央銀行6次加息，7次提高存款準備金，4次提高住房抵押貸款利率，2次提高住房抵押貸款利率，1次提高保障房貸款利率，1次提高土地增值稅，1次提高住房抵押貸款利率，1次提高住房抵押貸款利率，1次提高住房抵押貸款利率，1次提高住房抵押貸款利率。
第二，投資房地產(chǎn)類股更需要動態(tài)考慮業(yè)績因素。最近幾個季度房地產(chǎn)公司的季度報告，業(yè)績報告都顯示凈利潤有所增長，其中保利地產(chǎn)季度凈利潤將增長230%以上，萬通地產(chǎn)未分配利潤增長104.89%。但在業(yè)績發(fā)布當天，保利地產(chǎn)下跌2.14%，萬通地產(chǎn)下跌1.75%。導致此類公司業(yè)績和市場倒掛的現(xiàn)象主要是和房地產(chǎn)公司的結算和銷售不同步有關。不動產(chǎn)項目從預售到結算通常需要大約1年或更長的時間，因此帳面表現(xiàn)和實際表現(xiàn)本身就存在時差，房地產(chǎn)企業(yè)有時可以利用這一機制來平滑利潤，將待售面積放入待結算區(qū)域，在適當?shù)臅r候進行結算。
第三，投資房地產(chǎn)股注重銷量。因為銷量下降較難，所以可用銷量來預示實際表現(xiàn)。并且因為房地產(chǎn)商品具有投資屬性，很容易出現(xiàn)量價齊升的情況，所以銷量比售價更敏感。例如，在海南，2008年1月商品房銷售面積為156.78萬平米，較上月下降4.06%，同比下降10.31%;2008年2月商品房銷售面積為72.08萬平米，較上月下降54.02%，同比下降27.59%。去年12月至今，地產(chǎn)股持續(xù)下挫，地產(chǎn)龍頭萬科A從12月3日的32.53元跌至2008年4月14日的22.92元。與3月份地產(chǎn)股跑贏大盤相比，萬科A3月漲幅達10.11%，上海房市3月份銷量回暖，與往常一樣，大家都認為樓市開始回暖了。但是需要注意的是，預售合同中，定金合同可以撤銷，因此銷量數(shù)據(jù)也有可能被歪曲。
對投資者來說，在投資房地產(chǎn)類股票時應認真考慮以上幾個問題，并考慮在適當?shù)臅r間采取具體的投資策略。長遠來看，無論從城市化進程、投資屬性以及龍頭企業(yè)當前的成長情況來看，房地產(chǎn)作為重要資產(chǎn)都有相當?shù)耐顿Y吸引力，房地產(chǎn)板塊的后市發(fā)展?jié)摿σ彩强赏摹?br>但是，由于短期內(nèi)各種因素的不確定性仍然存在，宏觀調控的效果還需要進一步觀察，在海南購房投資房地產(chǎn)股時也要理性地權衡中短期策略。