不少朋友在進行置業(yè)的時候都會關(guān)注自己買房子的價格是否優(yōu)惠，自己的房子好壞。但是很多海南購房的朋友對于房子退房的相關(guān)知識并不了解。實際上了解房屋什么情況下可以退房，對于我們在購房過程中遇到各種購房陷阱并且提前注意是十分重要的。看房網(wǎng)小編今天帶領(lǐng)大家了解海南購房應(yīng)該如何維護自身權(quán)益。

　　海南購房在什么情況下可以進行退房呢？有以下幾種情況，且聽我們細細道來。
　　購房合同無效的情況下可以退房。我們現(xiàn)在居住的房屋都是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，而一旦開發(fā)商在開發(fā)和銷售過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)，特別是地產(chǎn)抵押的相關(guān)問題，或者沒有取得預(yù)售許可證等，這種情況下我們的購房合同是無效的。購房人也具有退房的權(quán)利。
　　另外海南購房時，如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，或者商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，這些與合同當事人約定了，但是事后變更影響了使用的情況，并且開發(fā)商沒有在合同約定期限向業(yè)主進行書面通知，業(yè)主是可以申請退房的。
　　海南購房還要注意，如果房屋主體質(zhì)量不合格，業(yè)主擁有退房權(quán)力。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格主要指房屋的承重墻、粱、柱等方面不合格，另外如果房屋的地基基礎(chǔ)發(fā)現(xiàn)沉降范圍外的變形情況，或者鋼筋混凝土等結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度剛度，發(fā)生變形、裂縫等，也是屬于質(zhì)量不合格，需要經(jīng)過質(zhì)檢部門的重新檢測，如果不合格，那么購房人有權(quán)退房。
　　海南購房中，如果開發(fā)商延遲交房。并且超過了規(guī)定的逾期時間，那么購房者有權(quán)進行退房。
　　大家最為關(guān)注的房屋面積問題。通常當房屋面積誤差超過3%，也就是我們的實測面積與預(yù)測面積的誤差超過3%，那么業(yè)主擁有退房的權(quán)利。
　　最后一種可以進行退房的情況就是開發(fā)商無法保證辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，業(yè)主可以退房。根據(jù)商品房購賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，如果辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致購受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購受人有權(quán)請求解除房屋購賣合同并賠償損失。
　　以上是小編為大家總結(jié)的海南購房權(quán)益維護中，在什么情況下可以退房的相關(guān)知識，希望能夠為大家的購房體驗提供更好的保障。