處于“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商以價(jià)廉物美，尤其是龍頭房企的銷售表現(xiàn)不俗。是不是說(shuō)未來(lái)一段時(shí)間樓市會(huì)逐漸回暖？通過(guò)對(duì)十九屆五中全會(huì)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃及二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的決定》的研究，可以看出，“房住不炒”仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旋律，“促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展”有望為市場(chǎng)帶來(lái)更大的增量空間。

上半年，各地調(diào)控政策不斷加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，有效遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。處于“黃金十年”的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商以價(jià)廉物美，尤其是龍頭房企的銷售表現(xiàn)不俗。是不是說(shuō)未來(lái)一段時(shí)間樓市會(huì)逐漸回暖？
最近剛剛落下帷幕的十九屆五中全會(huì)提出了“十四五”計(jì)劃，可見(jiàn)，“房住不炒”仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旋律，“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”有望為市場(chǎng)帶來(lái)更多增量空間。
金九銀十房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，9月份商品房銷售價(jià)格上漲幅度較小。
城市統(tǒng)計(jì)處高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，9月份，海南各城市新商品和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有所回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。雖然十月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但海南房?jī)r(jià)在九月份和十月份的兩個(gè)月里總體上是平穩(wěn)的。
九月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，房企自然不愿意錯(cuò)過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)。以恒大地產(chǎn)為例，其推出的大型營(yíng)銷活動(dòng)，僅十一月份的銷售額就達(dá)到了約600億元，10月份整體實(shí)現(xiàn)了全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模超過(guò)1000億元。首家入駐房產(chǎn)電商平臺(tái)“天貓好房”的富力地產(chǎn)，借助平臺(tái)力量進(jìn)行宣傳推廣，“十一”期間僅在該平臺(tái)就實(shí)現(xiàn)銷售額56億元。九月份和十月份遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售額分別為160.3億元和161.1億元，比去年同期分別增長(zhǎng)19%和31%。
但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企抓住銷售窗口期積極營(yíng)銷，與其他中小型房企相比，龍頭房企的表現(xiàn)更為突出。而總體來(lái)看，自三季度以來(lái)，房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)主要還是得益于銷售及供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)明顯增加。
從今年下半年開(kāi)始，海南相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，以遏制投機(jī)炒房，防止樓市過(guò)熱。就目前而言，政策效應(yīng)是明顯的，調(diào)控下的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。目前市場(chǎng)基調(diào)依然是平穩(wěn)的。
堅(jiān)守“房住不炒”的主基調(diào)。
這一政策對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響至關(guān)重要。"十三五"進(jìn)入收官之年，展望未來(lái)5年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調(diào)將會(huì)如何？
“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索支持以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等方式，按規(guī)劃建設(shè)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的住房制度”，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)提出了“切實(shí)保障和改善民生，防止房?jī)r(jià)大起大落”，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租公寓政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)”，“促進(jìn)金融、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展”。