“三塊地”問題在農(nóng)村一直是人們關注的問題。日前，自然資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務總局等 7 部委聯(lián)合研究 。提出 了十三屆全國人大三次會議提出的第3226 號建議。

     在此 建議中 ，針對 其 提到的“農(nóng)村宅基地使用權登記問題”答復明確：農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶口子女繼承，并辦理不動產(chǎn)登記。

     不要看這個句子只有短短的31 個字，但是這背后透露出來的信息量可以一點都不小！

     第一：房地一體保護農(nóng)民合法權益。

     由于我國土地使用權和所有權是兩個不同的法律關系，所以在答復中明確提出“宅基地使用權”。那就是，我們對土地上的房屋擁有所有權，而對土地下的房屋只有使用權。

     應當指出的是，對于農(nóng)村宅基地，其權益可以劃分為三種：所有權、資格權和使用權。在這些權利中，所有權屬于集體，資格權屬于擁有房屋的村民，而這一次城鎮(zhèn)居民可以明確繼承的是使用權。

     顯然，在農(nóng)村，只能繼承房屋，無法繼承宅基地使用權，相關權益必然受到極大的損害。所以統(tǒng)一房地可謂是一種正本清源，有利于維護農(nóng)民合法權益。

     第二：解決農(nóng)民進城落戶的后顧之憂。

     近幾年來，為促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，實現(xiàn)一億非戶籍人口落戶城市的目標，國家發(fā)改委等部門連續(xù)發(fā)文，要求放寬城市落戶限制，各地紛紛響應，超低門檻甚至零門檻落戶遍地開花。

     但當戶籍不再是農(nóng)村人口進入城市的主要障礙時，土地問題就變得更加突出。

     目前，廣大農(nóng)民普遍關心的是，進城落戶后，一旦農(nóng)村戶口轉為城鎮(zhèn)戶口，宅基地能否收回？老房子要拆了嗎？

     這七個部門明確答復，城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地，而且可以辦理不動產(chǎn)登記。這樣不但讓廣大農(nóng)民吃下了定心丸，解決了進城落戶的后顧之憂，而且進一步推進了城市化建設，可謂一舉兩得。

     第三 ：不代表城市里的人可以到農(nóng)村去買房。

     七大部門的回復一經(jīng)發(fā)布，就引起了網(wǎng)民的廣泛討論。其中，有網(wǎng)友提出，城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地，這意味著城市人也可以到農(nóng)村去買地建房嗎？

     針對這一情況，專家表示，宅基地歸農(nóng)村集體所有，城鎮(zhèn)戶口的孩子可以繼承，但不能買賣，這是底線所在。

     事實上，《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》早就明確指出，宅基地是農(nóng)民的基本生活保障，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁農(nóng)民利用農(nóng)村宅基地建造別墅大院和私人會館，嚴禁以流轉為名非法圈占、買賣宅基地。

     看著這里，家有本難念的經(jīng)的小伙伴們，是不是準備放心大膽落戶 海南 城市？