很多朋友在第一次買房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)很多自己并不了解的概念，比如期房現(xiàn)房，比如房屋公攤，比如容積率等等。大家認(rèn)為選擇海南樓盤不了解這些概念并不會影響自己的購房嗎？那就想的太簡單了。實(shí)際上，大部分業(yè)主與房地產(chǎn)商的矛盾和爭執(zhí)，都是因?yàn)闃I(yè)主對樓盤相關(guān)概念不了解導(dǎo)致的。今天小編來為大家簡單講解一下樓盤的相關(guān)概念。

　　首先我們得知道海南樓盤中經(jīng)常出現(xiàn)的期房和現(xiàn)房是什么意思?，F(xiàn)房是已建房屋，戶主已領(lǐng)取房產(chǎn)證，可以直接過戶。期房是還沒有拿到房產(chǎn)證的房子，或者還在建設(shè)中，需要一段時(shí)間才能拿到入住許可。
　　現(xiàn)房優(yōu)勢:項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2.購房人可以直接看到真實(shí)場景，實(shí)地評估房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。3.房價(jià)基本穩(wěn)定，不會有大的變化。買房的時(shí)候只需要和周邊地區(qū)同類房子的價(jià)格對比一下。4.家庭計(jì)劃好安排，付了房價(jià)就可以住了。
　　期房優(yōu)勢：價(jià)格優(yōu)勢。期貨在開發(fā)之初就賣出去了，這是開發(fā)商籌集資金的一個(gè)渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在價(jià)格上有更大的折扣。2.選擇范圍廣。3.有大量性價(jià)比更好的期房。
　　其次，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)，海南房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)并不完全一樣，我們目前普遍所說的大產(chǎn)權(quán)就是70年產(chǎn)權(quán)?！巴恋厥褂脵?quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。70年產(chǎn)權(quán)在我國法律法規(guī)中指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的較高期限為70年。70年土地使用期屆滿后，土地將被收歸國有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。若要再次申請土地使用權(quán)的，應(yīng)按當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。
　　先說說海南地產(chǎn)公攤指什么？所謂共用面積，是共用公共建筑面積的簡稱，它與可用建筑面積之和，構(gòu)成商品房的建筑面積。待分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑扣除整棟建筑各套房建筑面積之和后的建筑面積，以及獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、多棟建筑的警衛(wèi)室、管理室、人防工程。
　　說完公攤要談容積率了。容積率是指一個(gè)社區(qū)的總?cè)莘e率與土地面積之比。對于開發(fā)商來說，容積率決定了房價(jià)中地價(jià)成本的比例，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。好的居住區(qū)，高層住宅建筑容積率不超過4，多層住宅建筑容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。