不知道在海南購(gòu)房的朋友在辦理貸款的時(shí)候，是否注意過不同貸款方式的區(qū)別。近年來隨著住房公積金的普及以及制度調(diào)整，選擇使用公積金貸款的人數(shù)越來越多，而商業(yè)貸款由于貸款的利息利率等問題，逐漸不再被大家作為第一手考慮了。不過大家真的知道住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別嗎？

　　看房網(wǎng)的小編為了海南購(gòu)房朋友的權(quán)益著想，今天特別為大家?guī)砉e金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別介紹，希望能為大家后續(xù)買房貸款提供幫助。
　　海南購(gòu)房貸款須知，公積金貸款與商業(yè)貸款是不一樣的。兩者最大的區(qū)別就在于貸款利率上，一般來說，公積金貸款的利率更小。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。從這點(diǎn)可以明顯看出公積金的利率更低，相較之下更加省錢，這也是大家選擇公積金貸款的主要原因。但是隨著央行調(diào)息的變化，商業(yè)貸款的利率也在不斷變動(dòng)，大家在實(shí)際進(jìn)行貸款的時(shí)候還是應(yīng)該隨著時(shí)代變化進(jìn)行分析。
　　除了利率之外，公積金貸款的首套房產(chǎn)貸款最多可以貸款8成，也就是公積金貸款只需要支付20%首付就可以完成貸款，而同樣一套房子如果使用商業(yè)貸款，最高只能貸到7成，也就是需要支付30%的首付。
　　公積金與商業(yè)貸款的貸款流程也并不相同。公積金貸款的流程一般需要在辦理過戶之后進(jìn)行審核，而商業(yè)貸款則要求在辦理過戶之前進(jìn)行審核。大家在辦理公積金貸款和商業(yè)貸款的時(shí)候一定要注意上述內(nèi)容，公積金貸款提早審核未必可以審核完成。
　　審核時(shí)間方面，公積金貸款的審批時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，一般公積金貸款審核時(shí)間在40天，而商業(yè)貸款僅需要20天。
　　另外還需要告訴大家的一點(diǎn)是，海南購(gòu)房是可以選擇組合貸款的方式完成貸款的。也就是可以一部分貸款使用公積金貸款，若貸款金額超過公積金貸款的最高額度，剩下部分可以申請(qǐng)商業(yè)貸款完成貸款。
　　大家在選擇公積金貸款與商業(yè)貸款的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行考慮。通過上文分析我們可以知道，商業(yè)貸款與公積金貸款相比在很多方面其實(shí)是局限性比較大的，因此，在貸款方式選擇方面，能選擇公積金貸款，我們可以盡量選擇貸款利率小的公積金貸款。