我們在海南選擇房屋的時候，一手房價格偏高，而二手房市場的價格則便宜很多，近年來海南二手房的成交量在不斷上升。越來越多的朋友開始選擇海南二手房了，小編在這里為大家進行二手房購買須知的相關(guān)內(nèi)容介紹。

　　首先我們在海南購買二手房需要注意選擇良好的中介。中介是二手房購買中必須重視的一個方面，選擇口碑好的中介能夠幫助我們盡可能的獲取更好的房源，同樣也有利于維護我們的權(quán)益。部分中介的價格定價比較低，可以在一定程度上節(jié)約中介費用，但也會增加交易的風(fēng)險。我們在二手房時需要把自己想要購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和具體要求告知中介公司，中介公司口碑好，意味著信譽高，買房的事情也容易事半功倍。
　　另外我們在購買二手房的時候，還需要注意房屋是否允許出售?，F(xiàn)階段銷售的二手房因為公房“房改”出售時，一些單位還保留了優(yōu)先購買的權(quán)利，并不允許對外出售。因此，在購買之前，一定要咨詢原始產(chǎn)權(quán)單位，以書面方式同意所購房屋的轉(zhuǎn)讓，并簽字蓋章以防產(chǎn)權(quán)糾紛。
　　在海南購買二手房需要了解房屋建筑面積。我們應(yīng)該明確在合同中約定出售的房屋面積，并且應(yīng)以現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其它面積不計。另外，在二手房購買過程中還應(yīng)該考察場地、環(huán)境、價格與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等方面的相關(guān)問題。
　　海南二手房購買除了要看房屋所有權(quán)是否完整外，還需要注意房屋所有人是否與他人有“共有權(quán)”關(guān)系，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，更重要的是，必須由賣方出示，提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
　　在購買程序上，“二手房”買賣雙方必須簽訂《房屋購售書》，并到所購房屋所在區(qū)、縣國土房管局的市場交易管理部門辦理已購住房的登記、過戶和國家規(guī)定的稅費繳納等手續(xù)。
　　明確支付方式在購房合同簽訂過程中，一定要注意支付方式。購售雙方應(yīng)明確約定，以什么方式進行交易，在簽訂房屋購售合同時，客戶應(yīng)向中介公司支付相當(dāng)于房價百分之多少的定金。明確買賣雙方的違約責(zé)任，在合同約定的時間內(nèi)更好地明確各方的違約責(zé)任和義務(wù)，這對避免糾紛大有幫助。