房地產(chǎn)價格作為海南住宅產(chǎn)業(yè)的晴雨表，是政府宏觀調(diào)控當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要指標，也是人民生活的重要內(nèi)容。所以，海南旅游業(yè)的發(fā)展真的能推動海南海景房房價上漲嗎？這個問題值得探討一下。

基于海南各市縣2012-2016年的數(shù)據(jù)，建立了海南當?shù)鼗貧w模型，研究了“國際旅游島”背景下，旅游業(yè)對海南房價的影響。經(jīng)驗證明如下：
(1)旅游業(yè)的發(fā)展和預期對平均房價水平產(chǎn)生了不同的影響。旅游業(yè)發(fā)展對海南房地產(chǎn)、海南海景房市場平均價格水平具有推高作用，但當單獨研究旅游業(yè)發(fā)展與其他因素的關系時，往往會得到旅游業(yè)發(fā)展對海南海景房房價具有推動作用的結果。旅游預期會導致海南房地產(chǎn)市場投資泛濫，造成商品房供給嚴重過剩，進而導致海南海景房平均房價下降。
(2)旅游發(fā)展和預期對居住在海南的海景房價格的上漲沒有顯著影響。
(3)旅游發(fā)展對當?shù)鼐用袷杖氲耐苿幼饔么笥诜績r，從而導致房價/收入比下降。因此，海南旅游業(yè)的發(fā)展對海南房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。雖然海南的房價上漲了，但并沒有引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。
從不同類型商品房價格來看，海南旅游業(yè)的發(fā)展顯著提高了海景房、營業(yè)用房的價格，使商品住宅價格有所下降，但旅游開發(fā)對商業(yè)營業(yè)用房價格的影響比商品住宅大。旅游業(yè)發(fā)展預期對商業(yè)經(jīng)營用房價格的影響很小，它通過降低商品住宅價格來抑制整個海南房地產(chǎn)市場的平均價格。
房地產(chǎn)投資對海南房價的影響，主要是通過對海南房地產(chǎn)市場供求狀況的影響來體現(xiàn)的。
經(jīng)國務院批準的海南國際旅游島規(guī)劃，對旅游地產(chǎn)提出了更高的定位，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)已成為海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向。針對海南房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題，應采取不同的對策，即堅持發(fā)展高端旅游地產(chǎn)，滿足國內(nèi)外中高端客戶需求；大力發(fā)展保障性住房，解決本地居民居住困難；
把握好宏觀調(diào)控與微觀規(guī)劃的節(jié)奏與力度。為滿足土地供應的時序和規(guī)模要求，確保已供土地能盡快形成有效供應，防止土地資源的粗放管理和閑置浪費，并對已供土地的節(jié)約集約利用進行跟蹤監(jiān)測和監(jiān)督。加強城市規(guī)劃建設。城市規(guī)劃和商品房開發(fā)要根據(jù)當?shù)鼐用窈屯獾貥I(yè)主的不同需求，對其進行合理的區(qū)域布局和功能定位。它不僅滿足了外來業(yè)主的度假養(yǎng)老需求，而且還兼顧了居住和工作便利的需求。
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