二手房如何購買不虧本
人想買房子，幾乎任何年代的人都有購買房子的需求，可是怕房價出現(xiàn)拐點，所以一直在觀望和掙扎。那么，買了二手房，有什么方法能避免房價的快速波動，保證不會出現(xiàn)重大的貶值呢？

1、置換法
該項目的目標是一些前期擁有公產(chǎn)房、經(jīng)濟租賃房或私房的城市居民，在當前階段可以通過置換改善他們的住房結(jié)構。這里的置換包括二手市場的進入、購買二手房，以及與開發(fā)商簽訂還建協(xié)議，以及小產(chǎn)權房適度轉(zhuǎn)讓。
該置換旨在籌集現(xiàn)金，并在歸零狀態(tài)下重新考慮置業(yè)問題。如果現(xiàn)金流較充裕，則比照多套住房的辦法進行置業(yè)；如果一次性消費能達到自住舒適的目標，也可一次性改善居住條件。

2、一次或分期支付的方式。
這種消費方式給人脈廣、個人信用度較高的客戶。這種人的置業(yè)是一次性考慮，盡量利用人脈，對親戚朋友和其他對現(xiàn)代經(jīng)濟環(huán)境下的個人信用有了解的人，還有開發(fā)商，在調(diào)控與樓市預期不明、消費觀望、開發(fā)商提供的一些預支營銷方式下，在不透支未來的情況下，盡可能滿足購房需求，讓自己在滿足居住愿景的前提下，一門心思做好未來的事業(yè)計劃。

3、多組持票法。
理論上講，不要把所有的東西都放在一個籃子里。如果你想消費高端房產(chǎn)，自然首付和抵押貸款的數(shù)額都相當可觀，不如把分期貸款放到中小套型中，實現(xiàn)多套持有，這樣的組合可以減少未來的月供，可以讓你手中有一定的余錢用于其它投資或經(jīng)營，同時你也可以進行小型理財，通過這些經(jīng)驗的積累，你再一次享受高端消費的樂趣，一舉三得，而且在進行第二次高端消費時，還可以出手小套，獲取一定的升值儲備。

4、未來消費模式。
這種方式比較激進，適合年輕人。具體操作要點就是：既然要花未來的錢來滿足現(xiàn)實的居住需求，不妨設定未來是美好的，經(jīng)濟是向上的，整個國家的金融體系和保障體系都是逐步完善的，所以，我們不必擔心自己未來的發(fā)展，也不必擔心自己將來的收入會不會增加，相信自己的未來能還清現(xiàn)實的開支，特別是要看未來的經(jīng)濟發(fā)展是否能持續(xù)地提供符合自己才能的工作，工作的穩(wěn)定性會使你的收入增長被國家政策所照顧，不必擔心。例如，你所從事的是未來的朝陽產(chǎn)業(yè)，動漫、IT、信息加工、醫(yī)生、律師、家庭保障服務，這些在經(jīng)濟越發(fā)達的時候?qū)儆谝粋€持續(xù)健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，自然可以大膽投資。

5、功能位移法。
特別適合于投資和自住消費者的消費方式。包括底商和自住功能的結(jié)合，將未來的居住和經(jīng)營置于一個空間，通過商鋪的自營或租賃獲得回報，并適當?shù)亟档瓦€貸壓力，同時，如果自住場所位于一個較大的社區(qū)，則未來的自住和經(jīng)營也會更多地出現(xiàn)，也可以整體租住或自住家庭式酒店，以滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)展成熟、配套成熟后的商機。