海南房地產(chǎn)二手房屋交易市場(chǎng)的交易十分活躍，也存在較多問題。

1、住房庫存質(zhì)量滿足住房需求。
由于房屋是人們生活所必需的，但是也具有特殊性，房產(chǎn)是不可能輕易更換的，因此如果房屋質(zhì)量很差，那么就很難得到消費(fèi)者的青睞，很難進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。
為何美國(guó)的二手房市場(chǎng)如此之大，每年的交易量約為500萬套左右，很大程度上是因?yàn)槊绹?guó)的住房結(jié)構(gòu)主要是獨(dú)棟別墅，在大多數(shù)情況下，能滿足人們改善住房的需求。日本二手房市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢，部分原因在于日本的存量房質(zhì)量較差，面積較小，無法滿足增量需求。
考慮到海南城鎮(zhèn)常住人口中2.5億以上為農(nóng)村非戶籍人口，且大部分未進(jìn)入商品房市場(chǎng)，將這一部分因素剔除，重新計(jì)算海南城鎮(zhèn)戶籍家庭的住房自有率，即目前已超過70%，如此高的自有率是海南房地產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)興起的支撐條件。

2、人口數(shù)增加，住房轉(zhuǎn)換頻繁。
由于人口流動(dòng)頻繁，住房轉(zhuǎn)換頻繁，海南二手房交易的交易量將會(huì)相應(yīng)增加，二手房交易市場(chǎng)的空間將會(huì)擴(kuò)大。以美國(guó)二手房市場(chǎng)為例，美國(guó)存量房數(shù)量已達(dá)1.2億套，歷史平均成交額為4.5萬億元，即二手房年成交額5.4萬億元。因?yàn)槊绹?guó)人口流動(dòng)性大，住房需求發(fā)生了較大的變化，從而導(dǎo)致了較高的住房流通率。從1940年開始，美國(guó)郊區(qū)人口流動(dòng)迅速增加，每年郊區(qū)人口的增長(zhǎng)率一度高達(dá)50%，有力地促進(jìn)了美國(guó)二手房市場(chǎng)的交易頻率。
就拿流動(dòng)人口來說，歷史上海南的流動(dòng)人口雖然很多，但是大多數(shù)從農(nóng)村流入城市的人都沒有進(jìn)入商品住宅市場(chǎng)，隨著時(shí)間的推移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些人將從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)逐步過渡，大量的服務(wù)業(yè)從業(yè)人員集中在城市，這些人有住房需求，或者購(gòu)買或租賃住房，所以這種趨勢(shì)是不可避免的。自然而然，如戶籍制度改革等一些政策因素，也將促進(jìn)海南二手房市場(chǎng)的交易。

總之，要吸引更多人海南房地產(chǎn)和二手房相關(guān)問題，就必須在生活的豐富程度和深度上下功夫，讓來海南買房、生活在海南的人真正享受到具有熱帶特色的生活環(huán)境，能夠安度晚年、安逸自在，并形成良好的輻射效應(yīng)，吸引更多的人來海南定居。要解決這些問題，除了開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理之外，還需要政府的積極引導(dǎo)和支持，更需要全社會(huì)的共同努力，建設(shè)文化海南，建設(shè)生態(tài)海南，建設(shè)美麗海南，用高質(zhì)量的服務(wù)、高質(zhì)量的資源、高質(zhì)量的生活來打動(dòng)游客，用高質(zhì)量的舒適旅居來吸引廣大購(gòu)房者。
以上是關(guān)于海南房地產(chǎn)二手房熱度的相關(guān)信息。