深圳發(fā)展銀行位于一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩的城市，據(jù)傳比其他任何一家銀行都遭受房地產(chǎn)價(jià)格下跌的困擾。該行副行長(zhǎng)劉寶瑞此行傳聞稱，深圳樓市早已成為該行的抵押“禁區(qū)”。接下來海南樓盤帶您了解銀行貸款的潛規(guī)則。
深圳樓市為禁區(qū)

“市場(chǎng)繁榮不是機(jī)遇，而是風(fēng)險(xiǎn)。深圳發(fā)展沒有次級(jí)貸款。”劉先生昨天澄清說，早在去年3月，該銀行就將深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)包括在交易量和價(jià)格雙雙飆升的紅色區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域基本上是禁止進(jìn)入的。因此，按揭業(yè)務(wù)在當(dāng)前“非常好”狀態(tài)下發(fā)展，這一傳言是完全沒有根據(jù)的。
劉先生不否認(rèn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。但他認(rèn)為，各個(gè)地區(qū)的動(dòng)蕩不足以影響全國(guó)市場(chǎng)，“中國(guó)的銀行業(yè)處于同一市場(chǎng)，不存在傷害或重或輕，深圳的發(fā)展不受影響?！?br> 潛行的“潛規(guī)則”
據(jù)新華社報(bào)道，深圳的中國(guó)銀行（BOC）和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（AGBANK）對(duì)商業(yè)銀行放寬抵押貸款的說法作出回應(yīng)，稱它們一直遵循嚴(yán)格的監(jiān)管政策，從未出臺(tái)過任何寬松措施。深圳工商銀行則表示，其抵押貸款審計(jì)的重點(diǎn)是個(gè)人業(yè)務(wù)部門，業(yè)務(wù)人員僅負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的收集。在貸款的審核和發(fā)放方面，工行一直嚴(yán)格遵守國(guó)家政策，從未放松過或改變過。
“事實(shí)上，自去年九月以來，我從未見過銀行明確其第二套房產(chǎn)的貸款政策，而且銀行在此過程中非常困惑。以人均面積為例。該法規(guī)要求人均一個(gè)家庭的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，然后如何確定當(dāng)?shù)仄骄?？是基于登記人口、永久人口還是總?cè)丝冢裤y行不違反什么標(biāo)準(zhǔn)？直到現(xiàn)在，沒有明確的規(guī)則?！币晃汇y行家說。
風(fēng)險(xiǎn)和隱患正在逐漸顯現(xiàn)
自去年下半年以來，深圳的價(jià)格已下跌了30％以上，這意味著許多買家損失了30％的首付。如果價(jià)格繼續(xù)下跌，購(gòu)房者可能無法賣出足夠的房產(chǎn)價(jià)格來償還銀行貸款，從而使他們基本上處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。從這個(gè)意義上說，深圳樓市的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在正在日益凸顯，對(duì)于渴望擴(kuò)張放低貸款的人敲響了警鐘。
事前風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)加強(qiáng)
深圳銀行業(yè)監(jiān)督管理局的官員告訴愛房網(wǎng)，他們?cè)讷@悉媒體報(bào)道后就安排了對(duì)商業(yè)銀行的自查和檢查，并將在下周發(fā)布時(shí)將有關(guān)情況告知媒體。他補(bǔ)充說，很難讓一線銀行工作人員來完成這項(xiàng)工作，但是大規(guī)模放松深圳第二套住房政策的可能性不大。
其實(shí)，每家銀行兩套抵押的具體實(shí)施政策是不同的，這一事件反映了兩個(gè)亟待解決的緊急問題。首先，國(guó)家第二套住房抵押貸款政策存在許多漏洞和差距，如何定義“家庭”？它是如何工作的？如何計(jì)算人均居住面積？違規(guī)的罰款是多少？第二，監(jiān)管者應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制。
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