在海南二手房交易中，很多朋友可能碰到過這種情況，自己跟賣家交易的時候發(fā)現(xiàn)對方并沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎？對方是不是騙子？購買了的房子還可以二次交易嗎？到底是什么原因促使了這種沒有房產(chǎn)證的房子出現(xiàn)呢？看房網(wǎng)的小編來為大家簡單進行分析。
　　首先海南二手房中有部分房屋沒有房產(chǎn)證，這其實是房產(chǎn)行業(yè)中比較正常的情況。國家在《中華人民共和國合同法》若干問題解釋（一）第九條就有相關(guān)規(guī)定：“依照合同法第四十四條款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！?br>　　海南二手房沒有房產(chǎn)證的情況下進行交易，也應(yīng)當(dāng)遵循合同法中上述要求。也就是，這類沒有房產(chǎn)證的房屋在原則上也是可以進行交易和購買的，大家在購買房屋的時候不需要因為沒有房產(chǎn)證而過多的擔(dān)心。那么既然如此是不是購買這種房子就能夠跟普通購入商品房一樣高枕無憂了呢？也不是的，因為依照規(guī)定，這類房屋雖然在合同中不影響合同效力，但房屋所有權(quán)是暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移的，存在一定風(fēng)險。
　　因此大家在選擇海南二手房時，面對上了沒有房產(chǎn)證的房子，應(yīng)該權(quán)衡其中的風(fēng)險和得失，再去考慮是否選擇這類房產(chǎn)。